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本当にそうですね！ 例えば、ざっくりと 〉収入：100万円/月(1,200万円/年) 〉融資：12,000万円(利回10%として) 〉毎月返済額：約60万円/月 〉管理料：約5万円 として… 一見年収1,200万円あるからいいな〜と思うが… 実際には、固定資産税、リフォーム費用、保険、などの経費が掛かるし、 ↓
メニューを開く本当にこの通りで「家賃収入〇〇万円」と言ってる人の中にも蓋を開けてみると実はヤバい人とか結構いるんです... 表面上は儲かっているように見えても全然潤ってなくて大変そうな方をたくさん知っているからこそ今からやる人は気をつけて欲しいです
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融資返済には、元金が含まれており、その元金は経費にならず課税対象になる、ということ、 を忘れている方が多いように思う。 建物の減価償却もあるが、毎月のキャッシュフローや可処分所得を語るのであれば、上記の例はかなり厳しい。 手残り35万円/月と見ても、先に書いた経費が追加で掛かる。 ↓
