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5000万円の家を一括購入せずに50年ローンを組むことで浮いた手元の5000万円をオルカンやS&P500に一括投資してローン金利を上回る株式投資リターンを狙う脱法投資用住宅ローンの弱点を教えてください。
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急激なローン金利上昇がない、また、資産価値がある(売れる)家なら良さそうですが、50年にわたって投資金利がローン金利を上回り続けるのは大変そう。 元手あるなら金利上昇やライフスタイルの変化(住み替え)に対応できるでしょうけど、投資の儲けをアテにフルローンは心臓に悪いですね😅
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ドルが基軸通貨でなくなる場合かなりのリスクですね。5年なら予想できても50年後は、家族構成も変わり、部屋数が、多すぎる少なすぎるの問題とかあと、隣りが、事故物件になるとか、反社が住み出すとか、いずれにせよ払い終わる頃、建物におそらく資産価値ないし、修理代がまったく不明。
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ふつうの人はそうしてると思います 私もそうしてますしその後の超優遇金利政策でも同じようなことしました ただ、一括投資ってのがものすごい大きな弱点かなあ インデックス投信(オルカン)ってやっぱり長期の積立でこそ優位性が際立つとおもう 一括投資だと現物株のギャンブルと変わらんよね