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、、、こうして生み出した業務ビル用地の容積率を「再開発等促進区」によって嵩上げし、さらに公園・スポーツ施設の敷地から容積率を配分（移転）して上乗せします。再開発で建替えられる伊藤忠ビルは現行の容積率600％が1150％に、、、 #伊藤忠商事 #明治神宮外苑 nu-ae.com/tokyo/20220710…
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公園から削除された敷地の新設ビルは200％が900％に引き上げられます。 その上、容積率は土地価額の高い処へ移転されたので、ますます膨大な不動産収益が生まれます。 問題はその行方です。再開発の事業計画が明らかにされていませんが、球場とラグビー場の建替えは移転した容積率に対応したもので、
