NISAでオルカン月1万積立て35年、年率5%と仮定すると約1100万、しかも無税で確実に売却できる。ワンルーム投資する意味がわからない。

素人視点で見た怪しげポイント ・あくまで新築時の試算 ・月々支払額の計算が間違ってそう（え？） ・購入時諸費用 ・固定資産税 ・火災保険料 ・修繕積立金安すぎ（後で上がりそう） ・金利上昇リスク ・空室リスク ・賃料低下リスク ・突発的な修繕リスク ・流動性リスク

少ない手出しで長期的には資産が残りかつその手出しも節税スキーム使ってさらに減らそうみたいなのがワンルーム投資の典型セールスパターンなので…（発生した不動産所得の赤字を他の所得と損益通算して節税しようという魂胆で話を進められることが多い、が罠だらけです）

「70歳で完済後は」ってちゃんと書いてあるじゃないですか 裏を返せば「70歳まではずっとマイナスなのでそれまでは頑張って生きてね」ってことなのでなにもおかしくはないですね

コレ系は税金対策を謳ってくるんですよね 確定申告後の還付金でトントン、そして後で売ればキャピタルゲインで儲かる 売らずともローン払い終われば年金代わりの収入 そんなところでしょう

買うのは自由。 でも、 現実的に、この投資が10年後どうなるか、ちょっと想像してみた方が良い。 【1年目】 ・毎月16,000円の赤字想定でスタート ・固定資産税は年間6万〜10万円 ・不動産取得税も重くのしかかる ・火災保険も地味に痛い 【3年目】 ・1〜2回目の空室で早くも慌てる

この手のシミュレーションは超絶楽観シナリオで作られているけど、それなのに月々マイナスって時点で予後不良 自分が住んで享受できるならまだしも、月々手出しをして誰かを住まわせてあげているわけでボランティア

月々16,000円を35年ってことは672万円持ち出しか。 70歳にローン完済したとしてそこから年間賃料66万円として……。 70歳過ぎてから預金増えたところで、葬式代に回るだけになりかねないな。

マンション投資は金融投資よりハードルが高くて難しそうです

ちゃんと赤字でマイナスになりますよって教えてくれる、なんて親切な広告なんだ。