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■不動産投資家に必要な事〜パート12〜 34 入居付けで致命的な部分(例:室外洗濯機)は修繕し無くす事 35 クレームには迅速対応し問題の根本を潰し再発防止 36 周りに迷惑をかける入居者には毅然とした対応をとる。最悪退去の通告も行う リツイート20超えたら13以降もやります #不動産投資家備忘録

Twitterぜにた社長@天才不動産投資家 / 絶対高利回り主義者@zenitasou

返信 リツイート 17:45

■不動産投資家に必要な事〜パート12〜 34 入居付けで致命的な部分(例:室外洗濯機)は修繕し無くす事 35 クレームには迅速対応し問題の根本を潰し再発防止 36 周りに迷惑をかける入居者には毅然とした対応をとる。最悪退去の通告も行う リツイート20超えたら13以降もやります #不動産投資家備忘録

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■オリックス銀行 収益性を重視する。2/6室(入居率33%)物件を当てたら断れる。入居率80%は欲しいとの事。民法改正で個人での連帯保証人設定はもうやらない。 #不動産投資家備忘録

Twitterぜにた社長@天才不動産投資家 / 絶対高利回り主義者@zenitasou

返信 リツイート1 昨日 18:25

■静岡銀行 個人向けのアパートローン、もう実質的に取り扱っていないとの事。スルガ&カボチャ問題により、不動産投資向けの融資を出していない。勿論、プロパーローンによる不動産への融資は取り扱っている。#不動産投資家備忘録

Twitterぜにた社長@天才不動産投資家 / 絶対高利回り主義者@zenitasou

返信 リツイート1 昨日 18:16

■東京東信用金庫 例えば新宿区支店ならエリア的に船橋までの物件が限度。逆に千葉県内の支店だと居住地がその支店付近でなければならない。かなり居住地と物件所在地が限られる為、不動産投資には使えそうもない #不動産投資家備忘録

Twitterぜにた社長@天才不動産投資家 / 絶対高利回り主義者@zenitasou

返信 リツイート 昨日 18:12

■東京東信用金庫 営業区域 東京都23区 埼玉県草加市八潮市三郷市越谷市川口市春日部市吉川市北葛飾郡松伏町 千葉県松戸市市川市鎌ヶ谷市船橋市柏市野田市流山市浦安市八千代市習志野市佐倉市 成田市千葉市我孫子市四街道市八街市印西市 白井市富里市印旛郡 #不動産投資家備忘録

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返信 リツイート 7/11(土) 2:13

■千葉信用金庫 営業区域 千葉 千葉木更津成田習志野市原船橋佐倉八千代東金四街道君津袖ヶ浦八街印西香取富津我孫子柏白井富里山武大網白里印旛郡山武郡(九十九里町、芝山町、横芝光町は旧横芝町に限る)香取郡、茨城県取手市稲敷(旧稲敷郡東町に限る)北相馬郡稲敷郡河内町 #不動産投資家備忘録

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返信 リツイート 7/11(土) 2:03

■東京ベイ信用金庫 営業地区 最南西:東京港&千代田&足立区 最南東:千葉市佐倉市印西市 北側:我孫子、柏、境町、 埼玉県幸手杉戸春日部吉川市辺りまで。 #不動産投資家備忘録

Twitterぜにた社長@天才不動産投資家 / 絶対高利回り主義者@zenitasou

返信 リツイート 7/11(土) 1:05

日本政策金融公庫㊗️ 融資承諾ゲット 一般貸付1200万円フルローン(設備資金10年) 6/15面談→6/30結果、物件担保評価に僅か2週間程でした。 利回り20%(月収22.3万想定)で月返済10.2万。返済比率46% #不動産投資家備忘録

Twitterぜにた社長@天才不動産投資家 / 絶対高利回り主義者@zenitasou

返信 リツイート 6/30(火) 20:30

入居者に直接電話して問題の状況とか退去理由聞くのは結構有効。誰が騒音出してるとか諸々の実情を明確に教えてくれる。その場で解決策も考えられる。管理会社挟むと的確に正確にわかりやすく説明しない人が多く、問題解決できない人も多い。管理会社任せだと危険な時もある。#不動産投資家備忘録

Twitterぜにた社長@天才不動産投資家 / 絶対高利回り主義者@zenitasou

返信 リツイート 6/29(月) 17:31

経験がないエリアに物件を買ったのでリフォーム業者探し。新エリア進出するのはやはり面倒だが、管理会社とリフォーム業者の両輪はきちんと揃えざるえない。#不動産投資家備忘録

TwitterZ社長@不動産投資家 / 絶対高利回り主義者@zenitasou

返信 リツイート 6/20(土) 18:31

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