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勉強ポイント✨ ・宅建業法 損害賠償額の予定、違約金の額を定めるときは、これらを「合算した額」が代金の額の10分の２を超えることはできない。 「それぞれの額」ではない点に注意！ #宅建 #宅建垢さんと繋がりたい #宅建独学 #宅建過去問
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勉強ポイント✨ ・宅建業法 クーリング・オフ不可の場合 ・場所「事務所」で契約した場合等 ・時期 クーリング・オフできる旨を書面で告知した日から起算して８日間を経過した場合 ・履行等 引渡し＆代金全額の支払いが完了した場合 #宅建 #宅建垢さんと繋がりたい #宅建独学 #宅建過去問
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勉強ポイント✨ ・宅建業法 損害賠償額の予定、違約金の額を定めるときは、これらを「合算した額」が代金の額の10分の２を超えることはできない。 「それぞれの額」ではない点に注意！ #宅建 #宅建垢さんと繋がりたい #宅建独学 #宅建過去問
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勉強ポイント✨ ・宅建業法(手付額の制限等) 代金額の10分の２を超える額の手付を受領することはできない。 手付金等の保全措置を講じた場合でも、手付額は代金額の10分の２を超えることはできない！ #宅建 #宅建垢さんと繋がりたい #宅建独学 #宅建過去問
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勉強ポイント✨ ・宅建業法 瑕疵担保責任について、民法の規定よりも買主に不利な特約をしてはならないが、瑕疵担保責任を負う期間を、引渡しの日から２年以上とする特約は有効！！ #宅建 #宅建垢さんと繋がりたい #宅建独学 #宅建過去問
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勉強ポイント✨ ・権利関係 瑕疵担保責任がある場合で、買主が解除するために必要な条件３つ。 ①善意無過失であること。 ②目的を達せない場合であること。（危険で住むことができない、など） ③瑕疵を知ってから１年以内であること。 #宅建 #宅建垢さんと繋がりたい #宅建独学 #宅建過去問
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勉強ポイント✨ ・権利関係 原則として登記には公信力がない。 登記は誰が所有者なのか決めるとても重要なものだが、登記を信用しても権利を取得できない場合がある。（例外はある） #宅建 #宅建垢さんと繋がりたい #宅建独学 #宅建過去問
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テスト前テクニック✨ テスト直前は、 睡眠と食事の質には本当にこだわってください。 そう言った小さいことが 合格を左右します。。。 やれることはすべてやりましょう。 夜更かしの方、自覚してください！ #宅建 #宅建垢さんと繋がりたい #宅建独学 #宅建過去問
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勉強ポイント✨ ・法令上の制限(都市計画法) 開発区域について、排水施設の構造及び能力について不十分なときは、開発許可を受けることができない。 #宅建 #宅建垢さんと繋がりたい #宅建独学 #宅建過去問
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勉強ポイント✨ ・権利関係 物上代位は、抵当権が消滅するまで行使することができる。 抵当権が「実行」されたからといって物上代位もできなくなるわけではない！消滅するまでです！ #宅建 #宅建垢さんと繋がりたい #宅建独学 #宅建過去問
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勉強ポイント✨ ・権利関係 登記の口頭による申請は一切認められない。 しかし、郵送での申請はＯＫ！ #宅建 #宅建垢さんと繋がりたい #宅建独学 #宅建過去問
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