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こうして現状の危険度がある程度把握できたら次に確認したいのが「歴史的な土地の素性」「造形前の地形」だが、これは古地図で現在の土地が、昔どんな場所だったのかを知ることができる。 #山崎隆 #不動産 #古地図 #財営コンサルティング #東京のどこに住むのが安心か

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返信 リツイート 12/8(土) 12:31

次に地震に対するリスクは、ズバリ「あなたのまちの地域危険度」で知ることができる。正式には「地震に関する地域危険度測定調査」というもので、東京都の都市整備局が公表している。 #山崎隆 #不動産 #地震 #財営コンサルティング

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返信 リツイート 12/7(金) 20:31

これを見れば液状化のリスクが色別に表示されているので、誰でもある程度の危険度を判断することができる。ただし、災害マップで安全という評価を得ているからといって、それを妄信するのも要注意だ。これは、ただの計算結果なのだ。 #山崎隆 #不動産 #液状化 #財営コンサルティング

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返信 リツイート 12/7(金) 16:31

関東平野は非常に複雑な地形をしている。最終的には自分が購入を検討している物件が立地する土地をピンポイントで調査しなければ意味がない。 #山崎隆 #不動産 #関東平野 #財営コンサルティング #資産形成 #相続

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返信 リツイート 12/7(金) 10:31

巷では私を不動産評論家と勘違いしている人もいるようだが、彼らとはまったく立ち位置が違う。少なくとも、どこかの住宅評論家のように、特定のディベロッパーの意向で自分の意見をコロコロ変えるような見苦しいマネをする必要はない。 #財営コンサルティング #山崎隆

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返信 リツイート 12/3(月) 18:31

逆に言えば、開発や建設にかかわる人間、いわゆる「売り手」サイドの人間は、どんなに埋め立て地のリスクが大きいことを知っていても、口が裂けても言わない。 #財営コンサルティング #山崎隆

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返信 リツイート 12/3(月) 14:31

臨海部の最大のリスクは地震だ。(中略)地震に耐える街なのか、そうではないのか、いまの段階でそのポテンシャリティは未知数なのだ。 #財営コンサルティング #山崎隆

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返信 リツイート 12/3(月) 8:31

しかし、それでもなお、一等地の優良不動産ならば(という条件付きだが…)、やはり通貨よりも安定した実物資産であるという事実は変わらない。円建てで評価すれば、一等地の優良不動産の国際価格は上昇し続けているとも考えられる。 #財営コンサルティング #山崎隆

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返信 リツイート 12/2(日) 20:31

実は、前著で私は、新浦安や豊洲、新木場など埋立地のリスクが大きいことに警鐘を鳴らした。そして、その予測通りに例の震災では、関東大震災に比較すれば非常に穏やかな「震度5強」程度の地震でも地盤が液状化した。 #財営コンサルティング #山崎隆

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返信 リツイート 12/2(日) 14:31

現在のところ、東京の人口が極端に減少することは考えにくい。むしろ東京一極集中の中でいかにリスクマネジメントするか。問われているのはそのことだ。 #財営コンサルティング #資産運用 #土地活用 #相続 #マイホーム #山崎隆 #不動産 #東京のどこに住むのが安心か

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返信 リツイート 12/1(土) 22:31

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