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こうして現状の危険度がある程度把握できたら次に確認したいのが「歴史的な土地の素性」「造形前の地形」だが、これは古地図で現在の土地が、昔どんな場所だったのかを知ることができる。 #山崎隆 #不動産 #古地図 #財営コンサルティング #東京のどこに住むのが安心か

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返信 リツイート 4/16(火) 8:30

次に地震に対するリスクは、ズバリ「あなたのまちの地域危険度」で知ることができる。正式には「地震に関する地域危険度測定調査」というもので、東京都の都市整備局が公表している。 #山崎隆 #不動産 #地震 #財営コンサルティング

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返信 リツイート 4/15(月) 16:30

これを見れば液状化のリスクが色別に表示されているので、誰でもある程度の危険度を判断することができる。ただし、災害マップで安全という評価を得ているからといって、それを妄信するのも要注意だ。これは、ただの計算結果なのだ。 #山崎隆 #不動産 #液状化 #財営コンサルティング

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返信 リツイート 4/15(月) 12:30

関東平野は非常に複雑な地形をしている。最終的には自分が購入を検討している物件が立地する土地をピンポイントで調査しなければ意味がない。 #山崎隆 #不動産 #関東平野 #財営コンサルティング #資産形成 #相続

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返信 リツイート 4/14(日) 22:30

巷では私を不動産評論家と勘違いしている人もいるようだが、彼らとはまったく立ち位置が違う。少なくとも、どこかの住宅評論家のように、特定のディベロッパーの意向で自分の意見をコロコロ変えるような見苦しいマネをする必要はない。 #財営コンサルティング #山崎隆

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返信 リツイート 4/11(木) 14:30

逆に言えば、開発や建設にかかわる人間、いわゆる「売り手」サイドの人間は、どんなに埋め立て地のリスクが大きいことを知っていても、口が裂けても言わない。 #財営コンサルティング #山崎隆

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返信 リツイート 4/11(木) 10:30

わたしは預言者ではないから、未来を言い当てることはできない。ではなぜ、こうも予測が的中したのか。答えは簡単だ。不動産の世界をある程度経験した人間ならこの程度のことはみな知っている。それを公言したに過ぎない。 #財営コンサルティング #山崎隆

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返信 リツイート 4/11(木) 8:30

もちろんディベロッパーは耐震面の充実をアピールしているし、建物自体はかなりの地震にも耐えうるのだろう。しかし、建物の周りの地盤には深い杭が打たれているわけではないので、液状化現象が起きれば地表の構造物は倒壊する。 #財営コンサルティング #山崎隆

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返信 リツイート 4/10(水) 22:30

臨海部の最大のリスクは地震だ。(中略)地震に耐える街なのか、そうではないのか、いまの段階でそのポテンシャリティは未知数なのだ。 #財営コンサルティング #山崎隆

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返信 リツイート 4/10(水) 20:30

今後も、偶然と必然が織りなす森羅万象に翻弄される不動産マーケットは、スリリングな様相を見せるだろう。読者には、そんな中でも悠然とサバイバル出来るためのロジックを提供できればと願っている。 #財営コンサルティング #山崎隆

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返信 リツイート 4/10(水) 18:31

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