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日本の政策金利が年内あと1-2回の利上げ、来年1％までは上がるか。住宅ローン、投資用ローンが短プラも同じ値幅で上がると仮定すると、変動も1-2％程度に？2％超えてくると元利均等返済で利息返済が半分程度になるので、自分も全て変動金利だが、注視しておく必要あり。

趣味は元利均等返済の 毎回の返済額の一般項を 求めることです。

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元利均等一択 pic.twitter.com/xStmsrqhNh

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返信先:@fg6UGK2zuGfimZI今の金利で元利均等と元金均等を単純比較したら総返済は誤差レベルですけど、金利上昇してかつ年数あると結構変わるのではないかと🙄

金利上昇局面だと思って変動金利(元金均等返済)にしたけど、SNS見ると固定金利で借りよう！とか、変動金利でも元利均等返済が楽&良いと書いてあって絶望してる🤮

返信先:@sunra003gou金利より元利均等方式を元金均等方式に変えた方が得策ですね。 デフレ時代は、元利均等方式は購入した瞬間に資産価値は大きく減少するのに金利だけ先に払わされて元金が減らないという悪魔のような支払い方式でした。

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住宅ローンは元利均等返済で良いと思いますけど法人設備事業融資は元金均等返済にしたほうが良いし出来れば定額法で償却した方がPLとCFのバランス取れて良いですよ(´・ω・｀)ワイは元金均等返済だけど定率法😇

GPT4oに住宅ローンのシミュレーションしてもらったら完璧すぎた😂 元金均等返済、元利均等返済の違い、利率ごとの総額など一瞬でシミュレーションできた😆 ちなみに、Geminiでやったらメチャクチャな答えが返ってきました.. #GPT4o pic.twitter.com/xKZHyeBjdQ

これ元金減らないからなんの解決にもなってないよなぁ。今から借りるなら元利均等の方がエエんとちゃうかとさえ思う 実は知られてない変動型住宅ローンの仕組み　「5年ルール」「125％ルール」で金利上昇に備える dot.asahi.com/articles/-/223…

「住宅ローンの月々の支払い、〇円なら大丈夫」 と安易に家を買うのは危険です。マンションには、管理費と修繕積立費という "徐々に増える月額費” がかかります。元利均等方式は返済が月々一定。でも、総支払額は増えるので、そこも考慮して計画を立てないと苦しいよ😟

変動型住宅ローン 5年ルールと125％ルール いずれも元利均等返済で適用 ・5年ルール 毎月の返済額を5年ごとに見直し、その間は金利が上がっても返済額は変わらない ・125％ルール 5年ごとの見直しで返済額が上がる場合、返済額を前の返済額の1.25倍までしか上げない 参照 dot.asahi.com/articles/-/223…

「インフレで住宅ローンが目減りする」ってアホなツイート見かけたけど、固定ならまだしも変動の場合は中央銀行がアホじゃなければ金利もインフレするから目減りしない。それどころか元利均等だと単純な年利以上に支払いが増える。 しかも自宅は中々売れず、預金は目減りするから最悪かと。

元利均等、元金均等の 元金均等の読み方😆 ワイはガンキンキントウ派🥹

通常の元利均等返済では、返済額から金利を引いた分の残債額が減少するため、一見複利ではないように見えますが、これは単利だというわけではなく、元本が減少しているのでそう見えるだけです。

投資で資産を増やすことは大事だが、借金を減らすことはもっと大事！ 私の体験からだが、27年ローンを組んで家を購入。 これを10年で、しかも現役のうちに完済！ 給料天引きで資金を貯め、繰上返済に充てました！ 一般的な住宅ローンは元利均等返済で初期の方が利息が大きい。 そのため、、、（続）

返信先:@Save_the_painこれが話に出た件のヤツですか😨 元利均等払いで最初は元金の減りが少なくて利息を沢山払い終わりの方になると元金の支払いが多く利息が少なくなるパターンのヤツ？ たいていのローンて元利均等なのかな😓金利が安い時期に元金均等で借り直し出来そうなら…と思ったりしたけど素人の考えだからなぁ😓

これはいつでも成り立つので金利の利率がn倍になると、元利均等返済でも支払う利息の総額がn倍以上になる事がわかります。

金利の利率がn倍になると、なぜ元利均等返済でも支払う利息の総額がn倍以上になるのか。一応数学的に証明できるようですが、ややこしいので、住宅ローンシミュレーターで次のようなシミュレーションを行って確認するのがいいと思います。…

元利均等返済において、利率が2倍、3倍、4倍と増加すると、支払う利息総額はその倍数以上に増加します。具体的には、利率が2倍になると支払利息は2倍以上、3倍になると3倍以上、4倍になると4倍以上に増加します。

住宅ローンで一般的な複利計算の元利均等返済方式において、期間が一緒であれば利率が2倍になると支払う利息額は2倍以上になります。

返信先:@niwaka_audioそれなら元利均等分割やめるでち。元金の返済は100万年ごとでいいから、利息の支払いは月々にするでち！

返信先:@niwaka_audio年利5,000兆%なら1億年の元利均等分割払いでいーでち

Excel。 PPMT関数 読み方： ピーピーエムティー　　 読み方： プリンシプルペイメント 分類： 財務 PPMT(利率,期,期間,現在価値,[将来価値],[支払期日]) 元利均等返済における指定期間の元金返済額を算出する　 #Excel #PPMT関数

元利均等では元金が減りにくく、失業や住宅価値下落で破産のリスクがある。また低金利時に家計の収入と支出のバランスが取れているとしても、子供が成長して経済的負担が増えていく中で、日本特有の緩やかな物価や金利上昇でも、少しでも金利が上がると需給のバランスが崩れて家計を圧迫するだろう。

インフレに向かう環境下で、若いうちに無理のないフルローンで変動金利の元利均等返済を提唱しているが、住宅ローンは負債であり、失業や住宅価値下落、出費増大による需給逼迫リスクを忘れてはならない。リスクを重視せずに、資本市場に足を踏み込むと、最初は良くても、後で大抵痛い目をみる。 pic.twitter.com/Gpb2FxOb2K

返信先:@kishiribitoそれでも高いな20年で248万円/坪って…。 元利均等だと大して元本減ってないし、建築費やばすぎで新築は下がりよう無いし、急な値崩れは起こりにくいとは思うけど。 円安なんだから海外勢は買っとけば為替差益抜けるのにね。このまま円安だと思ってるのかな🥶

ダブル・ハイ・インカム・カップルの資産形成 （↑「パワーカップル」というより、この表現の方が良いと思う） 例えば可処分所得で夫婦合計1500万円稼ぐ夫婦が、35歳で1億円のマンションを買って（自己資金2000万円）、30年ローン金利1％だと、元利均等返済方式で年間約308万円の返済。…

隣から元利均等返済の説明が始まった

20年目の借入残高を比較すると①が67万円安い。ただし、①元金均等返済は毎月の返済額が減っていくけど②元利均等返済の額を下回ることはないので、QOLの面で②が良い。 また住宅ローン控除の旨みを考慮するとやはり②か。

例えば、借入4000万円・35年ローン ①元金均等返済 住宅ローン控除が終わる14年目までに、毎月3万円投信運用(仮年利3%)すると560万円が繰り上げ返済可能。 ②元利均等返済 ①より毎月返済額が少ない。その差額分を追加すると毎月4.3万円の運用。14年目の繰り上げ返済は800万円。

いや、ほんとに変動金利は危険だと思います。借り入れで。 返済は元金均等一択。元利均等返済を選ぶ人は朝三暮四の故事を。 toyokeizai.net/articles/-/331…

住宅ローンは元利均等返済にする😇長期返済かつ金利上昇局面ならば先に金利返していく方が正解と判断d(￣ ￣)ちなみに事業融資は基本元金均等返済にしBS調整を優先してる

元金均等返済か元利均等返済か団信をフルでつけるか決められなくて比較表自作して担当営業マンに送って穴埋め依頼したら支払例の別表くれた🥹 言わなきゃ送らなかったのか？ 貴方には数百軒目だろうけど独女の一生かかってるんですよ！ #住宅ローン

返信先:@bibibisco99991%規模で動いてると元利均等ならともかく、元金均等だと差分そのまま乗ってくるから月々の払いがなかなか大変なことになりそうですね……