返信先:@kokochiyoihi他1人この節税の主な原理は、日本の相続税評価で不動産が時価より低く算定される点です。現金は100%課税ですが、不動産購入で評価額が30-70%に下がるため節税に。 評価額低下の理由: - 土地: 路線価（時価の約80%）ベース。 - 建物: 固定資産税評価額（時価の50-70%）ベース。 - 賃貸の場合:

金融機関審査部目線シリーズ 【会計や簿記の用語でビジネス会話しましょう】⑪ ＜土地＞ 非償却資産。 時価・簿価・固定資産税評価額・担保評価額 「一物に複数価格」がある難しい科目です。 気になる点は以下の通り。 👇 🔵 時価と簿価のギャップ

株や現金の1億円は1億円として資産評価されますが、不動産は土地と建物に分解され、土地は相続税路線価（時価の80%程度)、建物は固定資産税評価額（時価50-70%程度)が、相続税の対象資産額になります。なぜこんな事がまかり通るのかと言うと、不動産は株や現金と異なり、すぐに現金化出来ないです。ま x.com/jojo_felicity/…

・建物の固定資産税4.2兆円 ・土地の固定資産税3.6兆円 ・固定資産税＝評価額×1.4% ・建物の評価額合計=304兆円(4.2÷1.4%) ・土地の評価額合計=260兆円(3.6÷1.4%) ・土地は実際の時価の70%で評価 ・実際の土地の評価額は372兆円(260÷70%) ・日本の不動産評価合計676兆円(304+372)

取引相場のない株式の評価(8) 合併後3年間は類似業種比準価額が使えず、さらに、純資産価額では承継した土地家屋に路線価、固定資産税評価額が使えず、通常時価評価。合併後、逝くに逝けない3年間。 x.com/ohnocpatax/sta…