土地は相続税路線価で建物は固定資産税評価額で課税されるからで、路線価は公示の８割、固評は時価の６割水準だからこの計算になる

返信先:@kokochiyoihi他1人この節税の主な原理は、日本の相続税評価で不動産が時価より低く算定される点です。現金は100%課税ですが、不動産購入で評価額が30-70%に下がるため節税に。 評価額低下の理由: - 土地: 路線価（時価の約80%）ベース。 - 建物: 固定資産税評価額（時価の50-70%）ベース。 - 賃貸の場合:

株や現金の1億円は1億円として資産評価されますが、不動産は土地と建物に分解され、土地は相続税路線価（時価の80%程度)、建物は固定資産税評価額（時価50-70%程度)が、相続税の対象資産額になります。なぜこんな事がまかり通るのかと言うと、不動産は株や現金と異なり、すぐに現金化出来ないです。ま x.com/jojo_felicity/…

・建物の固定資産税4.2兆円 ・土地の固定資産税3.6兆円 ・固定資産税＝評価額×1.4% ・建物の評価額合計=304兆円(4.2÷1.4%) ・土地の評価額合計=260兆円(3.6÷1.4%) ・土地は実際の時価の70%で評価 ・実際の土地の評価額は372兆円(260÷70%) ・日本の不動産評価合計676兆円(304+372)