返信先:@THCMC19CBRちなみに都会民と田舎民の客観的な税金負担の差を知りたいなら、その場所の路線価を調べてみると良いですよ。 道路をはじめとする生活インフラの維持費は基本そこから出ているのわけで、倍率地域の人なんてクソ安い言い値の土地価格に1.1倍とかしか払ってないのにインフラコストだけはバカ高ですから。

■価格：1,200万円 ■延床面積：112m² ■土地面積：60m²（駐車場2台可） ■近隣商業 ■鉄骨造3階建 ■築46年 ■交通：JR駅前徒歩12 分（850 m） いいね＾＾＾ 路線価で約700万。上物500万か・・・ボロなので1,000万位で買い付け入れてみようかな？？

路線価図で毎度確認する変態は私だけ？ 東京都はこちら ※国税庁の路線価は相続税用、固定資産税用は都道府県のもの ※平米当たりの価格 ※土地の形状により補正値あり ※千円単位 皇居前パレスホテル周辺　は下がってた、あれ？ 左：令和6年　 右：令和3年　 tax.metro.tokyo.lg.jp/map/index.html pic.twitter.com/fTBOWrUKj3

【2位】相続税路線価(土地値)より134万円安い 推定表面利回り 15.0% 近隣の類似物件の賃料 6 万円 類似物件の空室期間 60 日 住所：茨城県土浦市天川２ URL：suumo.jp/chukoikkodate/… 価格：480万円 相続路線価：　614.007万円 建物面積：123.38㎡ 土地面積：227.41㎡

【1位】相続税路線価(土地値)より345.4万円安い 推定表面利回り 13.1% 近隣の類似物件の賃料 7.4 万円 類似物件の空室期間 266 日 住所：埼玉県さいたま市岩槻区大字馬込 URL：homes.co.jp/kodate/b-11936… 価格：680万円 相続路線価：　1025.375万円 建物面積：75.32㎡ 土地面積：157.75㎡

満室40パー 現況でも16パー 土地も100坪 10世帯あるし 路線価調べてないけど低価格だから融資と自己資金うまく行けばハマりそう。 地下駐車場きらいだからいかないけど できる人には良いのかも！知らんけど pic.twitter.com/8rtDaPP2Pu

話がごっちゃになり過ぎw ・この国で相続税を払う人は１０%程度 ・不動産は路線価(税価格=時価の７割) ・二次相続で一人っ子は大変！→そもそも親が相続対策を間違えてる(個人問題) ・外国人も固定資産税納税義務アリ ・日本人土地所有者でもこの国を乗っ取れない=外国人も同じ 何が問題なのか🤔

返信先:@pirooooon3頓挫したアホ計画ではあるけど こいつがウロチョロしてたって事は相当な利権稼ぎしたろう 予定地買収に相当予算付けてたようで地権者は路線価以上の価格で利用価値の無い土地を買い上げて貰ってるようだし 間違いなくコイツの懐も潤ったはずだ

周囲の不動産業者から宮崎市の土地価格が上昇しているという話をよく耳にするようになりました。でも、実体の無い上昇トレンドです。固定資産税路線価は変わっていないし、価格上昇した土地を買う方も減ってくるのでいずれこのトレンドは終わると思います。

🌟土地には公的な価格が存在する 土地には定価がないため、取引の目安や税金の計算のために「公的な価格」が存在する。路線価もその１つ。 路線価は国税庁が毎年公表している公的な価格。路線価がわかると固定資産税や贈与税や相続税を計算できる。不動産取引の価格の参考にもできる。

淡路町駅付近の路線価は、靖国通り464万円/㎡、一本中に入った生活道路は100万円/㎡程度と、約1/4。 生活道路沿いマンションの原価を建物：土地＝1：1とすれば、幹線道路沿いマンション理論価格は2.5倍だが、実際にそんな差は発生しない。 生活道路：建物1、土地1の計2 幹線道路：建物1、土地4の計5 pic.twitter.com/HusvUT12av

【3位】相続税路線価より15万円安い 推定表面利回り 16.1% 近隣の類似物件の賃料 5.3 万円 類似物件の空室期間 46 日 住所：千葉県柏市南増尾３ URL：suumo.jp/chukoikkodate/… 価格：395万円 相続路線価：　410万円 建物面積：62.9㎡ 土地面積：82㎡

【2位】相続税路線価より302.6万円安い 推定表面利回り 不明 近隣の類似物件の賃料 不明 万円 類似物件の空室期間 日 住所：埼玉県鴻巣市雷電１ URL：suumo.jp/chukoikkodate/… 価格：690万円 相続路線価：　992.62万円 建物面積：95.22㎡ 土地面積：160.1㎡

【1位】相続税路線価(土地値)より687.1万円安い 推定表面利回り 14.4% 近隣の類似物件の賃料 6 万円 類似物件の空室期間 77 日 住所：茨城県土浦市中高津1丁目 URL：homes.co.jp/kodate/b-11776… 価格：500万円 相続路線価：　1187.122万円 建物面積：93.15㎡ 土地面積：516.14㎡

【売土地買って下さい🥺】 住所:福岡県京都郡みやこ町 販売価格:1700万円 土地面積:800坪以上 地目:原野 固定資産税路線価2791.95万円 （近隣の土地から算出） 拡散お願い致します🙇‍♂️

【5位】相続税路線価との乖離 41.3万円 推定表面利回り 17.5% 近隣の類似物件の賃料 8 万円 類似物件の空室期間 45 日 住所：埼玉県川越市大字木野目 URL：homes.co.jp/kodate/b-14592… 価格：550万円 相続路線価：　591.316万円 建物面積：51.74㎡ 土地面積：66.44㎡

【4位】相続税路線価との乖離 92.7万円 推定表面利回り 14.6% 近隣の類似物件の賃料 7.3 万円 類似物件の空室期間 141 日 住所：埼玉県所沢市大字上安松 URL：homes.co.jp/kodate/b-14592… 価格：598万円 相続路線価：　690.69万円 建物面積：62.17㎡ 土地面積：62.79㎡

【3位】相続税路線価との乖離297.2万円 推定表面利回り 24.6% 近隣の類似物件の賃料 8 万円 類似物件の空室期間 35 日 住所：神奈川県横須賀市若宮台3-24 URL：suumo.jp/chukoikkodate/… 価格：390万円 相続路線価：　687.24万円 建物面積：50.49㎡ 土地面積：82.8㎡

【2位】相続税路線価との乖離302.6万円 推定表面利回り 不明 近隣の類似物件の賃料 不明 万円 類似物件の空室期間 日 住所：埼玉県鴻巣市雷電1丁目 URL：homes.co.jp/kodate/b-14896… 価格：690万円 相続路線価：　992.62万円 建物面積：95.22㎡ 土地面積：160.1㎡

【1位】相続税路線価との乖離325.5万円 推定表面利回り 12.7% 近隣の類似物件の賃料 6.9 万円 類似物件の空室期間 35 日 住所：埼玉県北本市宮内２ URL：suumo.jp/chukoikkodate/… 価格：650万円 相続路線価：　975.46万円 建物面積：78.66㎡ 土地面積：143.45㎡

不動産（土地・建物）の価格は6つあると言われています。 1.「公示地価」は相場観を知り、 2.「路線価」は融資の評価を見て、 3.「固定資産」で税金を晴らし、 4.「簿価」で資産評価を図り、 5.「実際の売買価格」で購入し、 6.「収益還元価格」を目標にする。 そんな感じですよね。…

【1位】相続税路線価との乖離1036.8万円 推定表面利回り 不明 近隣の類似物件の賃料 不明 万円 類似物件の空室期間 日 住所：鴻巣市松原４丁目 URL：athome.co.jp/kodate/1023353… 価格：450万円 相続路線価：　1486.8万円 建物面積：115.91㎡ 土地面積：252㎡ 【2位】相続税路線価との乖離888.3万円…

遺言書で換価の分割方法、遺言執行者が指定され、相続開始後、不動産業者に土地を売却し、換価処分。 相続人は、売買価格で申告したが、課税庁は土地は公示価格と著しく低く乖離するので、路線価を採用した 審判所は、土地の価格は特定の者同士の取引で客観性がないので、路線価が相当とした H24.8.16

なんとなく所有物件の公示価格とか路線価とか土地値とか見てみたら はじめの1件目が一番ミスで高買いしてしまってるのに1番土地値が低い笑 初心者しゃーないが 1件目は欲しい欲しい病なるから緩くなり サイトで初の人が高買いしてしまい続かず 1軒目で辞めてしまう現象はとても多いと思う 失敗勉強よ pic.twitter.com/8FauSnFWJz

Part2に出てくる不動産業者が提案する土地の売却価格、だいたい公示価格で計算されているね 一応路線価から逆算してチェックするようにしてる

返信先:@web36852022実勢価格 路線価 固定資産税評価額 あとは路線価ない場合… 上から1番高いです。 相続財産なら路線価が基本ですが 話し合いして土地や建物の権利を いくらで買うか？みたいな感じになりますね、話し合い失敗なら家庭裁判所にて調停。ダメなら家庭裁判所にて裁判かと

【1位】相続税路線価との乖離 469万円 推定表面利回り 不明 近隣の類似物件の賃料 不明 万円 類似物件の空室期間 日 住所：東京都東村山市多摩湖町１ URL：suumo.jp/chukoikkodate/… 価格：480万円 相続路線価：　949万円 建物面積：43.06㎡ 土地面積：73㎡ 【2位】相続税路線価との乖離 384万円…

金が無さ過ぎる。 与信による無担保の借入より、いっそ不動産担保ローンの方が良いのか？ 評価額が路線価、課税価格、市価なのかもわからんからいくら貸してくれるのかわからんが…… あ、そもそもうち市街化調整区域や。それでも貸してくれんのか？w 税は土地と建物で400万の評価額やが。

■参考知識 本アカウントでは、相続税路線価=土地値として紹介していますが、相続税路線価は、実際の土地の売買価格(実勢価格)より、低く算出されがち※です ※相続税路線価は実勢価格の8割くらい ので、本アカウントで紹介している土地値よりも、実際に売買する際の土地値は高くなるかもしれません…

【1位】相続税路線価(土地値)より 1036.8万円安い 推定表面利回り 不明 近隣の類似物件の賃料 不明 万円 類似物件の空室期間 日 住所：埼玉県鴻巣市松原４-4-16 URL：suumo.jp/chukoikkodate/… 価格：450万円 相続路線価(土地値)：　1486.8万円 建物面積：115.91㎡ 土地面積：252㎡…

土地現金買いの新築ガレージハウスの融資にめちゃ苦戦しています！ 紹介の新規地銀2行で融資否決！ 最後の砦の10年以上お付き合いのある信金が融資期間18年、金利1.15%、物件価格の55%融資！ 同じ信金で路線価以下、築40年木造アパートはオーバーローン、期間20年、金利1%だったのに！新築難しいです

銀行持込不動産❗️ 築10年木造2棟 6戸2DK、8戸1DK合計14戸 地方都市、駐車場7台😇 家賃相場と乖離した利回りで満室想定利回り6.65% 物件価格→1億3000万円、土地路線価で約2000万円😇 そもそも駐車場が戸数分ない時点でキツイ、、 指値5000万円でテーブルに乗る物件😂 空室1室も信用できん🙄 pic.twitter.com/CCNiuAp9b9

返信先:@asumin_mail土地値と言っても路線価では絶対買えない地域なので土地実勢価格ぐらいで指してハードな交渉後に何とか落ち着いたという感じでございます

【4位以下まとめ】 相続税路線価より102.1万円安い 推定表面利回り 不明 近隣の類似物件の賃料 不明 万円 類似物件の空室期間 日 住所：茨城県日立市みかの原町２ URL：suumo.jp/chukoikkodate/… 価格：480万円 相続路線価：　582.144万円 建物面積：105.98㎡ 土地面積：242.56㎡ 相続税路線価より…

【3位】相続税路線価より150.4万円安い 推定表面利回り 16.0% 近隣の類似物件の賃料 5.3 万円 類似物件の空室期間 33 日 住所：群馬県高崎市上並榎町 URL：suumo.jp/chukoikkodate/… 価格：398万円 相続路線価：　548.421万円 建物面積：70.38㎡ 土地面積：176.91㎡

【2位】土地値(相続税路線価)より236.5万円安い 推定表面利回り 48.0% 近隣の類似物件の賃料 6 万円 類似物件の空室期間 77 日 住所：茨城県日立市西成沢町２ URL：suumo.jp/chukoikkodate/… 価格：150万円 相続路線価：　386.48万円 建物面積：104.33㎡ 土地面積：193.24㎡

【1位】土地値（相続税路線価）より279.5万円安い 　 推定表面利回り 8.2% 近隣の類似物件の賃料 5.7 万円　 類似物件の空室期間 292 日 住所：千葉県柏市豊四季 URL：suumo.jp/chukoikkodate/… 価格：835万円 土地値（相続路線価）：1114.542万円 建物面積：92.53㎡ 土地面積：168.87㎡

自宅用に買うなら新築と中古どっちかな？ 人気のエリアなので土地の実勢価格はもう少し高そう ①新築　3階建て　3800万　土地80平米　路線価　600万 ②中古　築20年　リフォーム済み　2階建角地　3300万　土地100平米　路線価1000万

返信先:@LRmpbM0SywzQW3N売買する場合はそうなるね。ただ税金面で使用する不動産価格は変わります。 例えば売買による所得税と住民税計算は実際の売買価格。相続税なら路線価。固定資産税や取得税なら固定資産税評価額。 また土地と建物でも計算方法は異なるし、使用用途等で複雑な補正が必要になるケースもあるね。