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返信先:@bokiandfp前回の試験です。 ２級でも奥行価格補正率まではいじってこないと思います💦 この問題は【貸家建付地】での評価ですが、【使用貸借】だとどうなるかくらいは出そうな気もするのでしっかり押さえておきましょ。 使用貸借＝自用地評価（だって土地の貸借お金動いてないじゃん）だったので１ですよね🏚️ pic.twitter.com/KRFXrx9tms
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🌟角地の土地評価額計算例 角地の地積：600平米 北側の道路：路線価300千円、奥行価格補正率0.98 西側の道路：路線価200千円、奥行価格補正率1 掛け算して比較：北側が正面、西側は側面。 西側の側方路線影響加算率：0.03 {（300千円×0.98）＋（200千円×1×0.03）｝×600平米＝180,000千円となる。
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貸家建付地の相続税評価額 ＝路線価×奥行価格補正率×（1-借地権割合×借家割合× 賃貸割合) ＝300000×100%×（1-70%×30%×100%) ＝27000円（1㎡当たり） 賃貸率は満室なので100% 借家割合は全国30%
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🌟宅地の土地評価額計算例（正面と裏の2路線に面している場合） 評価額は（A＋B）×地積。 A：正面路線価×奥行価格補正率 B：裏面路線価×奥行価格補正率×二方路線影響加算率 二方路線影響加算率も側方路線影響加算率と同様に地区区分ごとに定められている。普通住宅地区なら0.02。
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14日分のファイナンシャルプランニング技能士のつぶやき 宅地の評価 路線価方式 路線価✖️地積 敷地の形状による減額 奥行価格補正率や間口狭小補正率等を乗じる ２つの路線に面する加算 側方路線影響加算率や二方路線影響加算率等を乗じる 倍率方式 路線価なしの宅地 固定資産税評価額✖️倍率
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