所有者不明土地の用地買収について考えています。 表題部所有者欄に氏名のみ記録され、様々調査したが所有者が誰なのか判明しないケースです。 不在者財産管理人選任➡管理人と売買契約➡管理人による所有権登記➡売買契約➡所有権移転登記 という流れかなーと思ってますが、如何でしょうか？

地目とは土地の種類のことです。(宅地、田畑など) 贈与を原因とする所有権移転登記には、農地法の許可が必要です。許可が無いと移転の効力が発生しません。具体的には許可書を添付します。 (不登法の所有権移転の売買で農地法を習ったから披露したくなった奴、合ってるかは別) #おひさま司法書士への道

返信先:@baburikusa所有権移転登記を提出してください

返信先:@otosan08うんと、私もそこを見たのですが、その次のP368にこのように「原型と同じ」と書いてあるので、通常の所有権移転登記の権利者として必要な住所証明情報としての住民票なのかなと思いました😆 pic.twitter.com/aM558uqwys

Ａは、自己所有の甲地をＢに売却し引き渡したが、Ｂはまだ所有権移転登記を行っていない。ＡとＦが、通謀して甲地をＡからＦに仮装譲渡し、所有権移転登記を得た場合、Ｂは登記がなくとも、Ｆに対して甲地の所有権を主張することができる。 #騙されるな宅建注意報 ﾁｯﾁｯﾁｯ⌚

058 Ａは、自己所有の甲地をＢに売却し引き渡したが、Ｂはまだ所有権移転登記を行っていない。Ｄが、Ｂを欺き著しく高く売りつける目的で、Ｂが所有権移転登記を行っていないことに乗じて、Ａから甲地を買い受け所有権移転登記を得た場合、ＤはＢに対して甲地の所有権を主張することができない。

抵当権なしで、売主の住所に変更がない場合、売主は司法書士費用発生しないよね・・・？(´・ω・｀) ※契約書に所有権移転登記の費用は、買主負担って記載ある。 前回、両手で売主の住所変更や権利書なくしてたりしてたか・・・。 kaitori.openhouse-group.com/column/knowled…

【相続】相続による不動産取得後は3年以内に所有権移転登記が義務付けられます。この義務を果たさずに放置すると、正当な理由がない場合、違反者には最大10万円の罰金が科されることになります。 #不動産相続登記義務化 pic.twitter.com/CFeLiEapif

．所有権移転登記 ．〜持分全部移転登記 一括申請できる？ 相続を原因とする場合→◯(先例あり) 売買を原因とする場合→管轄法務局による う～む🤔

所有権移転登記が1ヶ月かかった どうやら、全国的に登記システムエラーが起きているようだけど、全然ニュースになってないのがなんか怖い😨

曖昧になっていたのは ・抵当権設定後に建物が建ったらともに競売にかけられる(389Ⅰ) ・期間の計算の初日不算入の原則(140)と月や年の時の処理 ・地役権は発生しやすく消滅しにくいように考える ・賃貸人たる地位の移転を賃借人に対抗するには所有権移転登記が必須(605の2Ⅲ)

🤖民法　正誤問題 Ａは，Ｂ所有の甲不動産を買い受けたが，その旨の所有権移転登記をしていない。Ｃは，甲不動産をＢから買い受けて占有しているが，その売買契約は，詐欺によるものとして取り消された。この場合において，Ａは，Ｃに対し，甲不動産の所有権の取得を対抗できる。 解答〇

所有権移転登記を申請した際、登記原因を、「譲渡」でしたら、登記官にそれは、だめ❌。有償か無償か、わからないし。とのこと。 根拠は何かと、きいたらこれ見てと言われ、雑誌「登記研究」の記事を見せてくれました。で、「譲与」に補正しましたとさ。

その昔は、遺贈による所有権移転登記申請に遺言書を添付しなくてもよかったんですね（登研213） また、その昔は、包括遺贈による所有権移転登記は、受遺者の単独申請だったんですね（登研28）

返信先:@L880K_yukky時効完成後は速やかに登記しないと登記してない状態で他の人が贈与によって取得して所有権移転登記してしまったら、勝てないという理解で正しいですか？💦

答：× 解説 時効による所有権取得の登記は 時効完成時の所有権登記名義人からするべき である。 時効完成後に贈与を原因とする所有権移転登記がされている場合 現在の所有権登記名義人からの時効取得を原因とする所有権移転登記を申請することはできない

一問一答 不登法 時効完成後に贈与を原因とする所有権移転登記がされている場合、占有者は、現在の所有権登記名義人と共同で時効取得を原因とする所有権移転登記を申請することができる。 ⚪︎ or × ？

返信先:@gyouseisaka普通に裁判の判決書を根拠に一旦行った所有権移転登記を抹消登記するだけだと思いますよ。 今回は契約の合意解除ではないので許可処分取消申請書を提出して取消申請ですね。 ちなみに、これが契約の合意解除の場合は改めて現主から前主に農地転用手続をして所有権移転しか手段がないかと。

所有権移転登記に遺産分割協議書を印鑑証明付きで添付するからな。後で揉めて訴訟を起こしたとしても勝てまい。

住所変更の最後の原因が市町村合併による行政区画変更及び字変更でその証明書ももらってきてあるので、あえて所有権登記名義人住所変更登記（この場合は登録免許税非課税）→所有権移転登記というのもありなのかも。登記申請書や原本還付のためにコピーする書類は少し増えますが。

亡き祖母の遺産である畑の所有権登記名義人の住所が最後の住所と異なるんですよね。変更を証する情報を添付すれば住所変更登記を経ずに相続を原因とする所有権移転登記が可能なのはわかっているんですが、登記事項証明書で見るとどこかの誰かから相続したみたいで違和感が残りそうなのがちょっと嫌。

返信先:@watchy001ありがとうございます。私も父母が亡くなり父所有の土地・建物を兄弟で相続するというパターンでした。なんと所有権移転登記もされたのですね。確かに自力でやるのは勢いがないとできないと思います。私ももう二度とやりたくない(^^)。

返信先:@pierre5お疲れ様でしたね。 私も相続登記関連を自分でやりました。 同じ年に半年も空けずに母、父と 続けて亡くなったので、勢いでやりました。 実家(私が住んでた)と親の住んでたMSの相続登記 実家建物の滅失登記(その後建替えた) 親MSの所有権移転登記(親戚に売った …今思うと、よくやれたと思いますw

返信先:@j__m__c__Aは所有する甲建物を差し押さえられる危険性があったので、これを免れるために形式的にBへの所有権移転登記手続をした。 その後、Bは、同建物について自己に所有権の登記があることを奇貨として、Cに対して、同建物を譲渡した。

農転で昨年末に所有権移転登記間に合わなかった分の固定資産税納付書が売主さんから届く。課税標準額が上がって非住宅用地になってるのを問合せるべきか?住宅用地にすると水道負担金を請求されそうで藪蛇か？ #固定資産税 #非住宅用地 #住宅用地 #水道負担金 #課税標準額 instagram.com/p/C7C09TIBv3S/…

返信先:@kin29mantarou1０％で確定 ブロックされてるアカウントにリプするだけ無駄な行為 去年山を2つ買った避難村が存在していたとしても固定資産税は誰が負担するんだっての 救世主の職業がタクシーの運転手なのに農地法3条の許可が下りて所有権移転登記なんて妄想の世界 pic.twitter.com/PHhZCntXzh

物権変動の項目の A所有地をBに仮装譲渡する契約をした。DがAからこの土地の譲渡を受けた場合には、所有権移転登記を受けていないときでも、Dは、Bに対して、その所有権を主張することができる。 無権利者Bから譲られてるからDも無権利者なのに主張できるのが謎

不動産の生前贈与をご検討されておられる方は、贈与税だけでなく、不動産取得税及び所有権移転登記の登録免許税もかかってきますので、そちらも判断材料に入れてください。

登記研究541号138頁 財産区を登記権利者とし、贈与を原因とする所有権移転登記の申請は、財産区が従来有する財産又は公の施設の管理の必要から財産を取得するものと明らかに認められる場合を除き、地方自治法294条1項の規定の趣旨から受理することはできない。

昭和31(オ)32 　不動産所有権移転登記手続等請求 昭和33年6月14日 　最高裁判所第一小法廷 　判決 　破棄差戻 　東京高等裁判所

610万の融資のため 融資手数料13.2万 司法書士抵当権設定登記8.3万 (所有権移転登記は現金でも発生するから除く) 3.5%か。。高え。。。 この費用は家賃で7ヶ月ほど回収時間かかるが仕方ないね。 先行投資だ

「先生の専門はなんですか？」って聞いてくれる人に出会えると嬉しくなる。そうなんですよ！司法書士は登記ばっかりやってるワケじゃないんですよ！もっとも、今日は所有権移転登記のお仕事でお会いしたのですが笑

042 ＡがＢに対し、Ａ所有の建物を売り渡し、所有権移転登記を行ったが、まだ建物の引渡しはしていない。代金の支払いと引換えに建物を引き渡す旨の約定がある場合、代金の支払い及び建物の引渡し前に、その建物が地震によって全壊したときは、Ｂは、Ａに対して代金の支払いを拒むことはできない。

☑️司法書士費用の相場感 抵当権設定は3〜4万 所有権移転登記は3〜4万 両方ともこの感覚覚えておいて見積から値切る事を考えておこう。 ちなみに昨年初めて買った3ワンルームは… 抵当権設定費用4万 所有権移転登記6万 所有権移転登記がかなりぼられていた……値切る頭が無かったので中々…

親が残した住宅ローンを子供が受け継ぐ時の手続きは 住宅ローンの名義変更をするには、 2つの手続きが必要です 1つは所有権移転登記などの不動産名義の変更の手続きと もう1つは融資を受けている金融機関で 住宅ローンの名義変更をする銀行からは 断られる時が多いですが諦めないで頑張りましょう pic.twitter.com/o4m0TVQk72

返信先:@kyoto_npその収支の解消法とは物流軸の収支改善の為に新設した事業承継先への不動産の譲渡つまり所有権や賃借権投資の所有権の移転や燃料補給網の改廃(COSMO, ENEOSからShellにとか)や道路計画や行政団体同士での道路の所有権移転登記等では無かろうか？ twitter.com/skepticaldog19…

返信先:@mallowleafありがとうございます！　実際は2番で、所有権移転登記は行われましたが、結局地目変更されることなく放置されているものです

不動産登記にかかわる税金： 登録免許税 保存、抵当権設定、相続による移転登記0.4% 所有権移転登記2% 軽減税率が... またかよ・・・ pic.twitter.com/qXHC5n023w

たとえ判決であっても、取得時効の占有開始日前に、現所有権登記名義人が死亡していたら、代位で法定相続登記を入れたうえで、時効取得を原因とする所有権移転登記をする必要があると。しかしその場合、相続人の1人が不在者であるときは、法定相続登記は不在者の最後の住所と氏名で登記するのかな。。