ふと思い出した。数年前に見た収益物件の登記。1棟まるごと同一所有者、敷地も同一所有者なのに、なぜか約６戸の区分建物になっていた。個人が表題登記してから40年以上所有権移転登記もなし。担保権等も一切なし。一体あれは何がしたかったんだろうか。

返信先:@jieerjunzhi確か2級はエグかった記憶が💦 先日、土地建物の贈与の所有権移転登記は自分一人でやったので、得意になりました✨ 贈与なんで登録免許税が7万超えましたが😂

返信先:@smilechildren95他1人はい。求めている結果が違うようです。 ただ単なる所有権移転登記ではありません。 ここで貴方と討論しても私達が決める事ではありませんが、子ども抱えた母親が生きていくには、安心した家（抵当権無し）を❗️確保しておきたい。私の思いです。 抵当権無し❗️です。 それと…

自宅用所有権移転登記記念。 pic.x.com/04zhdukqt0

@yohei_n_320 おは不動産所有権移転登記も嘘、会社設立登記も嘘、誠意大将軍も嘘☆〜(ゝ。∂) news.yahoo.co.jp/articles/3dd57…

返信先:@kabachi_tajima本当にそうですね。民法「通謀虚偽表示」の典型ですし、所有権移転登記で司法書士会役員がからんでるのは信用失墜どころではないです。

これは不動産の所有権移転登記 を司法書士が担っている日本のシステム上、極めて許されざることです。詳しく調査をして再発防止策を講じてほしい 羽賀研二容疑者とともに逮捕されたのは日本司法書士会連合会副会長だった「極めて重大な事態」会長が異例の声明 #Yahooニュース news.yahoo.co.jp/articles/97b5b…

返信先:@kyomogenki7他1人所有権移転登記は抵当権設定されててもできますよ。 そもそも問題なのは所有権を奥様名義に変えて、旦那さんが返済を滞納した時です。 その時に期限の利益が喪失するような気がします。 家を売り出されることはありますがすぐに買主を見つけてくるのであればバレるかと… かなり間違ってる知識です。

本日、司法書士さんの事務所にお伺いして、所有権移転登記について、打ち合わせしてきました。 今回は仲介さん、銀行さん共に県外のため、事務所をお借りして決済等の手続きをしたいと申し入れしたところ、メール等で完結しますとのこと。 ドキドキしますが頼もしい！🫡 はよ決済迎えたいです！😁

仕事中に悪徳不動産から投資用マンションの勧誘の電話来たけど撃退したww 名乗らない目的述べない、確実に利益出る→宅建業法違反 所有権移転登記後も抵当権登記が設定されたままの中古マンションリスクしかないやろ。

強制執行妨害目的財産譲渡仮装などの疑いで逮捕 強制執行による不動産の差し押さえを免れるため 虚偽の所有権移転登記をしたなどとして 【沖縄タイムス】2024年9月26日 9:59 羽賀研二容疑者ら7人を逮捕 強制執行逃れで虚偽登記の疑い 元妻・暴力団組員・司法書士も 愛知県警 okinawatimes.co.jp/articles/-/144…

擁護するようでアレだが、羽賀研二の案件でパクられた司法書士って違法性の認識なかったような気がせんでもない。というのも利益相反案件の所有権移転登記はけっこうある話で、その裏にあるキックバック云々は司法書士が知らないケースも多い。

返信先:@mtmt00010でも立花の名前は土地の登記簿に一切出てきません。相続した人は立花ではないですが親戚かどうかもわかりません。2021年7月に相続で所有権移転登記は11月。

所有権移転登記申請書と、贈与契約書と、委任状と、登記原因証明情報を普通に法務局のサイト見て作れるとろろさんは優秀？？なのか？？？？と思ってしまうビールロング缶グリーン車おじさん。 x.com/tororororo7/st…

羽賀研二の逮捕の件は前回の逮捕の時は財産分与を装っての所有権移転登記 今回は自らの法人への所有権移転登記登記 原因は違うけど同じような登記で差押を逃れようとしている

ちなみに、強制執行妨害や公正証書原本不実記録罪はいずれも故意犯。 強制執行の妨害になることや、所有権が移転していないことを知って、敢えてやった場合にのみ犯罪になる。 所有権移転登記の場合に、一般的に当事者の財産状況なんて調べないので、関わり方が想像できないんですよね

あぁああ〜くっそめんどくさいやん。。。実家のボロマンションの所有権移転登記。。。。父親が離婚して住民票移してるから、登記情報と違うしよおおおおおおお。いっかい住所変更登記せなあかんやんくそが！！！！！

会社に所有権を移すと本人の所有でないとして差し押さえって難しくなるのかな？ もしそうなら嘘の所有権移転登記をせずに、実際に所有権を法人に移転してしまえば良かったと思うが、登記費用(登録免許税は個別でそれ以外は高くないが)を出したくなかったのかな？ www3.nhk.or.jp/tokai-news/202… pic.x.com/wwlnwrl1q2

新宿区の販売決済。 抵当権抹消と所有権移転登記の司法書士の先生が違う時があります。 所有権移転登記の司法書士の先生は私が支払い依頼を申請していましたが、抵当権抹消登記の方は別の社員がやっていて、支払い依頼を申請していませんでした。 決済って何があるか本当にわからないです。… x.com/HIRO840527/sta…

不動産の差し押さえを免れるため、虚偽の所有権移転登記をし、愛知県警は25日、強制執行妨害目的財産譲渡仮装の疑いで元タレントの羽賀研二容疑者（63）と、特定抗争指定暴力団山口組弘道会系組長松山猛容疑者（69）ら7人を逮捕。 欲望の犠牲者だらけの社会！価値観が歪んでいるだけなんだよ！

元タレントの羽賀研二容疑者 強制執行による不動産の差し押さえを免れるため、虚偽の所有権移転登記をしたなどとして、強制執行妨害目的財産譲渡仮装などの疑いで、暴力団関係者らとともに愛知県警に逮捕されました zakzak.co.jp/article/202409… #羽賀研二 #逮捕 pic.x.com/ispletnqjo

羽賀研二の件、差し押さえ逃れ目的の所有権移転登記か…。 いややったことはクソオブクソなんですが、うその登記なのかこれ？

報道では，所有権移転したのは収益物件で，移転登記後も羽賀氏が当該物件を管理し賃料を受領していたとあります。 そこで，強制執行妨害目的の通謀虚偽表示に基づく所有権移転登記をしたとの疑いですが，一般論として，このような場合，司法書士の先生はどこまで確認されるのでしょうかね。 x.com/mayrin_ueda/st…

件の登記問題を行政官として経験したので… 逮捕されたのであれば、甲区に差押登記が入っている不動産なのか？ 乙区にガッツリ根抵当なり抵当といった担保がついてるのか？ 登記記録から何か訳ありそうな事情がいくつも推察される物件は、普通なら怖くて所有権移転登記を受任できないと思うよ。

刑法第157条 虚偽の所有権移転登記に関する刑罰は、5年以下の懲役または50万円以下の罰金。當眞美喜男さんは、未公開株詐欺で6年、強制執行妨害罪で1年6月の前科があります。今回は3度目有罪となれば、4年以上の懲役刑を言い渡される可能性があります。今度出所する時は、67歳？

自作農創設特別措置法による農地買収処分には、民法177 条の対抗要件の規定は適用されない（最大判昭28.2.18） 農地の買収を行う場合には登記簿上の所有者ではなく真実の農地の所有（農地を買い受け未だ所有権移転登記を経ていない者）を相手方としなければならない #行政法

強制執行による不動産の差し押さえを免れるため、虚偽の所有権移転登記をしたなどとして、愛知県警は25日、強制執行妨害目的財産譲渡仮装などの疑いで逮捕

民法たとえ話 暴力団幹部が所有する甲土地につき、幹部氏と芳賀研二氏が通謀の上で売買契約を仮装し、幹部氏から芳賀氏に所有権移転登記がされた場合、芳賀氏名義の甲土地を差し押さえた芳賀氏の債権者は第三者に該当する

一般論として、強制執行妨害ということは、おそらく、差押登記も担保権もついていない不動産だったのでは？ 登記記録的に差押登記とその抹消が繰り返されている不動産（破産管財でよく見る）の所有権移転登記を急ぎでやってくれ等と言われると警戒対象になりそうな気がするけど。 x.com/mothan444/stat…

芸能人はかつて強制執行妨害で有罪。当時は経緯も大きく報道された。 司法書士は第三者間の取引に偶然立ち会ったのではなく、その芸能人個人所有の不動産を芸能人が持つ会社に所有権移転登記。 芸能人のスキャンダルに興味のない人もいるから、本当に何とも思わなかった可能性もあるか。

これで逮捕されるのであれば、もはや甲区に差押登記が入っている不動産とか、乙区にめちゃんこ担保権ついてるとか、登記記録から何か訳ありそうな事情が推察される物件について、怖くて所有権移転登記を受任できないよ。

民法 要役地の所有権を取得した者は同時に土地に付いている地役権も取得できるが、地役権を第三者に対抗するためには、やはり！所有権移転登記を行う必要がある

あの羽賀研二が登記義務者で、あの羽賀研二が代表の会社を登記権利者とする所有権移転登記をするってことは、何かあると。それなのに、司法書士の立場で漫然と看過したことが強制執行妨害に加担した意図ありとして逮捕されたのだろうか。

返信先:@mikolegal1【問題】 Hが、差押えを免れるため、自己所有の甲土地をAに仮装譲渡し、所有権登記を移転した。 その後、HA間の事情を過失によって知らないBが、Aから甲土地を譲り受けたが、未だ所有権移転登記を受けていない場合、BはHに対し、その所有権を主張することができない。(○×) と、頭に浮かびました😂笑

返信先:@beergasukisukiこれ正直、所有権移転登記が強制執行妨害の意図で委任されたのかどうかなんて、通常知り得ないですよね。でも当事者が「司法書士も共謀してました！」とか言い出したら逮捕されるんでしょうか。怖すぎる。

もし強制執行妨害の意図で所有権移転登記を委任したとしても、登記代理業務を行った司法書士が悪意でそれに共謀してたとする証拠があったのかな。。。

【強制執行妨害を目的とした所有権移転登記】 地元弁「県内だとたいてい○○司法書士なんですが、なんか理由あるんですかね？」 ワイ「ご推察のとおりです😌」

3棟目決済完了！！ 先ほど、地銀の融資実行、所有権移転登記申請、抵当権設定登記申請の全て終えて決済が完了となりました。 実は、金消と売買契約を終えた後に売主さんが救急搬送＆入院され、状況によっては物件が流れてしまう可能性がありました。無事に決済を終えて、いま本当に安心しています。 x.com/hirokanblog/st…

3棟目決済完了！！ 先ほど、地銀の融資実行、所有権移転登記申請、抵当権設定登記申請を全て終えたので決済が完了しました。 実は、金消と売買契約を終えた後に売主さんが救急搬送＆入院され、状況によっては物件が流れてしまう可能性がありました。無事に決済を終えて、いま本当に安心しています。 x.com/hirokanblog/st…