返信先:@togoaichisenkyo他1人町の成長に足を引っ張る人もいますね 今がタイミングとしては絶好の機会なのですが 空き地が多い区域は町がまとめて買い上げて区画整理したら良い宅地に出来ると思いますが地主さん次第ですね 宅地だと思ってたら実は調整区域だったってパターン多いです

返信先:@ranga_2st地場の金融機関であればその辺の事情にも通じているのですが、ネット銀行とかだと、調整区域は一律で住宅ローン不可というところもあって、確かに少々不利になるところはあります でも僕は個人的に、調整区域くらいの環境にある宅地のほうがしっくりきます

返信先:@ranga_2stそんなことないです。現在の都市計画法が制定される前に開発された分譲地で、後に線引きされて調整区域に含まれている所はたくさんあります　そういう団地は既存宅地の扱いとなり新築の許可も下ります

返信先:@tarogto23他1人建設当時は既に市街化調整区域なのに、何でひな壇で宅地造成されているのか謎です 昔はこういった、吉川さんが解説しそうな建物が多かったんでしょうね 利用していないのなら、まさに固定資産税だけ永遠に払う負動産ですね

千葉県木更津方面市街化調整区域内宅地にアイダ設計999万を建てる 60坪土地代込み2000万で釣りがくる まあ田舎浄化槽 LPだけど固定資産税にて都市計画税免除だし、羽田✈30分、東京駅55分　Wi-Fi効いた高速ﾊﾞｽ車内で動画視ながら座って通勤、豊洲の一億ﾀﾜﾏﾝなんかよりｺｽﾊﾟ最強だと思います pic.twitter.com/zrVprEO4GM

返信先:@weather_taxありがとうございます！！！ 調整区域でした😭😭 都市計画法第34条第10号または第11号の規定に基づき宅地分譲に係る同法第4条第12項に規定する開発行為を行うことができる区域………開発行為できるか…役所に確認します😖

【売買 土地】神奈川県愛甲郡愛川町角田の事業用地 ★事務所、資材置場、駐車場等に適しています★ 価格：5,100万円 土地面積：実測 1,231.05㎡ (372.39坪) 用途地域：調整区域 無指定 （既存宅地のため建築可能） 建ぺい率：50% 容積率：100% 物件詳細はこちらから↓ sato-const.jp/housing/sale/4…… pic.twitter.com/tfU4zj969U

返信先:@zeimu_souzokuお教え頂きありがとうございます🙇‍♂️ 先のツイート、市街化調整区域の雑種地と書いていましたが、市街地農地の誤りでした💦 近傍宅地を基に評価額を調整するのに地点の特定ができないと調整しようがないのでは？と疑問に思っていました。

市街化調整区域の雑種地の評価 近傍宅地と比較して評価額調整しないといけないんだけど、肝心の近傍宅地の地点を特定出来ないので比較しようがない問題に直面している😑

返信先:@24newseveryday私有地… だからって好き勝手に建物を建てたり掘ったり出来るわけじゃないんだから　この論理はおかしいですね… 宅地だと建蔽率やら容積率やらの規制をかけてるし　ちょっとズレると市街化調整区域〜みたいに自由に建物を建てられなかったり規制してるんだから　実は個人の物　のようでそうじゃない

返信先:@Mirage808登記地目が畑でも現況地目が宅地なら、非農地確認が取れれば贈与は可能です。調整区域内の農家の自宅に多いパターンです。現況地目も畑ならアウトですね。

返信先:@Naoki_Bewest私の実家もまだ、700 坪くらい、畑がのこってるんですが、これを宅地にはなかなかできません。。。調整区域とかいうやつですね。

村道1165号線沿いに家30戸ほど建つらしい。隣市の市街化調整区域宅地開発ラッシュが村にも来るのか pic.twitter.com/LWk7yVdLuJ

土地見つからなすぎて、マンション隣同士で壁ぶち抜けないか、新幹線通学通勤できないか、農家になって市街化調整区域に建てられないか、まで発展してる。土地たくさんあるんだからもっと柔軟に計画的に宅地増やせばいいのに、どこもこんな感じなのかなぁ

調整区域の雑種地、宅地でてきました。 おまけに法基通の株式評価なんで時価評価必要。 新人研修には向かないので資料収集と現地調査のうち他にも役立ちそうな部分だけ教えて、評価はオレがサクッとやっちゃおう。

調整区域の雑種地、宅地でてきました。 おまけなか法基通の株式評価なんで時価評価必要。 新人研修には向かないので資料収集と現地調査のうち他にも役立ちそうな部分だけ教えて、評価はオレがサクッとやっちゃおう。

返信先:@goninmae76僕は愛知県です。 県単位で異なると思いますが 調整区域の古家を買って貸す事は可能だと思います。用途変更がしにくいので一定資格がないと建て替えができないとは思います。 また既存宅地であればその問題もなく建て替えも可能だと思いますし賃貸も建てられると思います。

市内の需要が少ない地域の宅地で坪１万円台とか付けてるなか、山の中で良いとこ資材置き場か家庭菜園くらいしか使い道無いような造成もしとらん調整区域が坪７万弱って夢見過ぎてて夢見りあむたん

なお本エリアは瑞城湾岸道の整備計画があるため、海沿いを中心に市街化調整区域が広がり、大和田交差点の南東部を中心に宅地が広がる景観となっています。小規模なショッピングモールの出店なども計画しています。 ◆アーカイブ①　youtube.com/live/Y8Q9bgPEc… ◆アーカイブ② youtube.com/live/rOGvzypg0… pic.twitter.com/3XXcyRFtS7

市街化調整区域の意味がなくなっている 議員が農地の宅地化に深く関わっている コンパクトシティ ウェークアップ

返信先:@boku_no_hanashi昔は遵法意識も低かったので まぁ…大工に現金を払えば作っては貰えるw ただ、その後に適法に何か建てようと思うと是正を強いられる事があります。 調整区域の農地は農家の人なら農地のまま買えます。 宅地として買いたいのであれば転用許可を取る必要があります。 法律が沢山あってややこしいですw

返信先:@oyasumichuda2それは市街化調整区域や農地となってる場所でしょうかね そもそも宅地では無いので税金は10分の1程度（農地）だったかな… 土地の種目が違うのでインフラは自前に引きます それでも住みたい若しくは安くで上がる計算なら取引されて転地されます 抜け道なんですよね〜 question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chie…