私の事務所は固定資産評価のポイントが多くないのと、東京、大阪、愛知、神奈川、埼玉、千葉、京都、兵庫は地価公示、地価調査、相続税路線価のポイントも少ないです。今年の売上高は公的評価対一般案件の比率2対8くらいになりそうです。なので都心部は一般案件を自力又は紹介で取れないときついです。

返信先:@mow6q路線価で計算できない土地は倍率で、固定資産税価格から計算するわけですが、倍率は同種の実勢状況を見た上で設定されて、利用度合いが低いところに勝手に高い倍率にはならないと思いますが?むしろ周りの路線価に比べて、固定資産税が低く抑えられすぎてるって話と理解してますが?

美しいおでこ😭😭😭😭2025年の路線価No.1獲得おめでとうございます😭😭😭😭😭😭😭

返信先:@tense005429oicまた、倍率地域云々については、国税庁の路線価図・評価倍率表を参照ください。都市部の不動産価額が高額なのは想像に難くないと思いますが、田舎であっても例えば宮城県多賀城市においては田畑山林については20-44倍が設定されております。

返信先:@mow6q他2人それらをひっくるめても相続税を申告してるのは、全国で10%以下なんですよ。330ｍ2の小規模居住用宅地は80%軽減など軽減措置は色々ありますからね。安い土地が倍率方式で高額になる?その地域の路線価評価額より高額になるとは思ってなかったですが、どんな時にそんなケースありますか?

返信先:@ma_kanteishi素朴な疑問なんですけど…、田舎に行くと路線価でも売れないような土地が有ると聞きますし、都内だと路線価の倍でも買えないような土地も有るんですよね。😅 やっぱり、自分が情弱でセンスがないだけなんですかね⁉︎😭

地価公示、地価調査、路線価評価で税収に忖度することはまずないです さすがにこの人は忖度しすぎ😅 pic.x.com/elvrbswzbm

ポーメゾン2融資について😎 保全について聞いてきた💰 積算 名古屋市内　路線価✖︎1.5倍㊗️ 建物木造　言えないけど、ポーメゾンは建物のみで保全が取れたとのことなので、19.1万はあるはず😎 ポーメゾンの申し込みが入った時点の方が取り組みやすいとのこと😎 とりあえず、探して持っていこう😎

返信先:@Mochidesu_E他1人情けないです。ビザの投資額を20倍にする等で簡単に対応できると思いますが…。繋がってなくても都内にマンション持っていたら、彼らが、爆買いし釣り上げている、路線価も上昇してますから

今朝の読売 首都圏のマンション販売が5割減 前年同月比で50.4%減って凄い落ち込み方 一方で販売価格は32.5%増 先日の路線価上昇は数%だったはず 資材高騰だって1年で3割りはない どこかで誰かが儲けてる🤔

得意ジャンルでもないのに何故か毎回取れる問題、路線価

路線価は定期的に公表される土地の公的な価格の一つで、道路に面する土地の1平方メートル当たりの価格。2024年1月1日時点の全国約31万5000地点の標準宅地の平均は前年比で2.3％プラスとなり、3年連続で上昇。路線価が上昇すれば、土地の評価額も増え戸建の相続税も増す可能性がある。

千葉県で乗降客数1万人にも届かなような駅の新築アパートが、1億円半ばくらいで利回り7%以下で売りに出ているのを見て、これはもう手を出せないところまで来ているような気がしました…🥺 土地の価値は路線価で2千万円程しかないので、時間が経てば経つほど資産価値が減っていくような気がしました…🥹

路線価が全国平均で2.3％の上昇、2010年以降では最も高い上昇率となった。 再開発やインバウンド需要が追い風に。 ▼姉妹サイト suumo.jp/article/oyakud… #SUUMOお役立ち pic.x.com/i0veikucjz

返信先:@8ne55reldfrWm8X他の政令指定都市クラスだと新築マンションは順調に推移していると思います。 1月1日と7月1日の土地（路線価）の価格が発表され、私は毎年ウォッチしています。その時の要因を考えると首都圏以外の大都市は順調推移です。 特に東京都区内のマンション価格は異常ですね

【1位】相続税路線価（土地値）より441.7万円安い 推定表面利回り 15.3% 近隣の類似物件の賃料 8.9 万円 類似物件の空室期間 92 日 住所：横浜市神奈川区菅田町 URL：athome.co.jp/kodate/6980366… 価格：699万円 相続路線価：　1140.66万円 建物面積：47.09㎡ 土地面積：126.74㎡…

#中秋の名月・十五夜 綺麗な🌕🎑😌 日光東照宮の献上米🌾を頂き。 自分ご褒美に戦闘服😊 日本で1店舗の名店のシャツをプレゼント🎁 ベルタンとあった方、背中のメッセージを見てね( ᐛ ) LRT沿い路線価上がりが話題お金持ちの投資家しか勝たん🥹 #企業公式秋のフォロー祭 pic.x.com/cxvv2u3av6 x.com/bellcorp_yanaz…

今年の新じゃがは40%も高騰するらしい 路線価は1.4%増で1面飾るのに 経済面の囲み記事程度の扱い 庶民にはこっちの方が切実なのに🥲

路線価の上昇は土地の固定資産税が上がるので良い事ばかりではない🙂 基準地価は3年連続上昇　上昇率トップは沖縄・恩納村　移住者続々「家賃20万円」も(テレビ朝日系（ANN）) #Yahooニュース news.yahoo.co.jp/articles/177ec…

税理士ブログ更新：公示地価を路線価に換算するExcel関数 kimura-count-base.com/archives/8146

ポータルに載ってなさそうな物件を運良く回してもらえた時 ・ポータルを見て同スペック（広さ、駅からの距離、築年数、容積建蔽率等）の売物件と比較 ・評価額、路線価と比較 ・内見して修繕費用どれくらいか ・同スペックの相場に出てる賃貸物件の家賃から利回り計算 後は見に行った直感でgo

今日の独り言 沖縄恩納村の基準地価の伸びが高かった。 路線価、倍率に影響していき相続税評価高くなる🥹 株も上昇した。過去一万円の日経平均が今では。金も。 相続税の税収の伸びがここ数年凄いから大盤振舞いで 相続税の基礎控除もインフレ等に応じた上昇しないかな🥹無理 #沖縄 #相続税 #税理士 x.com/theokinawatime…

返信先:@TAK44MGそんなゴミ土地 誰も買わない 世の中には 路線価で売はれない土地も ある事を みんな知らないんですよね 因みに 学園の右隣の公園は タダで 国から市に譲渡されてます 左隣は別の大学の敷地ですが たぶんコレも安く売ったか タダで譲渡したか…

殆ど毎日天気のことばかりポストしてしまうので(暑いので)、基準地標準価格(基準地価)の話題でもすれば良かったかも。 個人的には路線価や固定資産税評価額の方が前職の関係で気になるんですけどね。

公的評価の一元化とは！？ 相続税路線価は平成4年から、固定資産税評価額は平成6年から現行水準に移行されたのか！ 日々学びです😊 #不動産鑑定士 #実務修習 #凡事徹底

返信先:@superwildgunman他1人路線価お高めのファベーラ……

日本の路線価もナンセンスで 狭いのに場所が高いだとか笑わせるって もうちょっとねえ うんざり 誰のためのなんなのかって感じではあって そこか安全な場所なのかっていうとそうではないだろう 普通立地もだけれど家の大きさだとか 性質だとか が値段の違いになってくるんですけれどね

不動産購入検討する際の相場の調べ方 ①路線価調べる chikamap.jp/chikamap-sp/To… ②実勢価格（相場）出す 路線価÷0.7x土地面積 今日ネットに掲載されて速攻内見した物件は、相場より1.7倍高く、売主も強気の姿勢だったので諦めました😅 立地が良かったので残念です、、

実家近くの路線価、自宅近辺の10倍でヒエーッちゅった

地面師について 元大手不動産会社勤務私のケース ①不動産の価値を調べる 容積率、建蔽率、路線価評価を調べる 建物付きの場合築年数空室状況 ②所有者を調べる 物件の地番を調べる、⚪︎ル⚪︎マップという 地番表記の物で調べることができる。 地番表記から、 タブーかもしれないのでまたの機会に

ウチのところみたいな地方都市の利便性割りと良い所で、隣接宅地が路線価で15万/坪だとして、農地だから10万/坪なら手放す意思があるとする。これで約3000万/反。農業の反収は売上で10万〜30万/反とかそんなもんだから、販路を工夫しても減価償却100年コース。

宇都宮LRTの路線価が上昇って今日やたらニュースでやってたけど、連休に宇都宮で見たんで納得。 LRTはいい。 ヨーロッパは汚いし犯罪多いしひどいけど、ヨーロッパ行くたび、LRTだけは良いと毎回思う。 宇都宮、LRT良いなー。

令和6年基準地価 兵庫県速報です。公示地価、基準地価、路線価等地価発表はややこしいです。全部のつながりが解るように解説する動画もアップしています。この機会に地価をスッキリさせたい方に！ aikijimu.com/blog/2024/09/1…

「都道府県地価調査」 上昇率上位 沖縄 北海道 熊本 地方都市や観光地でも 全国的に上昇基調強まる | NHK | 国土交通省 冷めた見方をすべきでしょう　路線価、公示地価、基準地価上昇は隠れた土地神話　いずれ国力低下招く　人口問題から考えればいずれ土地は再生しない　 www3.nhk.or.jp/news/html/2024…

@ayu_19980408 路線価結構上がってるのね。　 　 令和６年分 財産評価基準書 豊島区 - 町丁名索引｜国税庁 rosenka.nta.go.jp/main_r06/tokyo…

基準地価や路線価のニュースの時、なぜかたいてい空撮が映るけど、その中で高層ビルを横から見る映像があってそれが結構好き。 土地価格と何の関係があるのか未だにわかってない映像・アングルだけど笑 pic.x.com/xyyo2gb4vo

本日基準地価の公表がありました。 路線価、公示価格、固定資産税評価額（3年に1度）は1月1日の評価が公表されますが、基準地価だけは7月1日評価となります。FP2級の試験にも出てきます。

基準地価、全用途平均3年連続で上昇。東京・銀座19年連続で全国最高価－不動産投資の調査（不動産投資）基準地価・公示地価・路線価記事/2024年9月17日掲載【健美家】 kenbiya.com/ar/ns/research… #kenbiya

千代田区一番町1番地、もともと米国やスペイン同様、国有地を大使館敷地として英国に貸し付けてたんだよね　でも賃料が破格すぎて路線価との差が開いてしまい、面倒なことになったので、結局8割くらいを英国政府に譲渡してしまって、残りはわが国に返還されてきたのよ

返信先:@koikebon3不動産担保力≒積算のことを指します。 土地は路線価、建物は再調達原価から導き出される数字で建物は徐々に価値が減価していきます。 100㎡㎡1億のマンションがあるとすると、担保価値はだいたい3,000万円くらいじゃないでしょうか。マンションの積算価値ってそんなもんです。つづく