🌟土地には公的な価格が存在する 土地には定価がないため、取引の目安や税金の計算のために「公的な価格」が存在する。路線価もその１つ。 路線価は国税庁が毎年公表している公的な価格。路線価がわかると固定資産税や贈与税や相続税を計算できる。不動産取引の価格の参考にもできる。

返信先:@RcaeLOAxcCI3wVp他1人自転車は徒歩と同じ誰でも利用出来るので、ゼロベースです。 車利用者が乗らないのは個人の勝手ですが 自動車関連税で維持出来てるのはせいぜい国道と県道くらい、その6倍に及ぶ市町村道は路線価から算出された市町村税で維持されてます。 つまり車乗ってない人こそ余計な道路維持費を払ってる計算です

路線価から自宅の土地代計算する遊びしてた

Part2に出てくる不動産業者が提案する土地の売却価格、だいたい公示価格で計算されているね 一応路線価から逆算してチェックするようにしてる

固定資産税が～とか、相続税が～とか言われたけど、自分、地積測量図と路線価解ればだいたいの評価計算は出来るのよ。

返信先:@web36852022遺言がなければまずは遺産分割協議。 財産目録を作成（銀行口座など）過去最低三年は調べる。 遺言執行者がいないなら相続人全ての同意が必要になるのですぐに協議を。 相続放棄なら3カ月以内。 土地は通常路線価にて計算します。 基本10カ月以内に相続申告して下さい。

こう言っては申し訳ないんだけど、昨日のコッカラッスの不動産営業の人、びっくりしてしまった。いろいろと計算ができなすぎて路線価とか積算とか計算の仕方を指導してしまいました。今、数字間違えましたよみたいになったり。帰り際に一言「とっても勉強になりました！」と。客で勉強するな

【報告】 分譲マンションの相続税評価の勉強したけどめっちゃわけわからんわ！ マンション全体の敷地面積に路線価と持分割合をかけてとかいうけど路線価の記号と持分割合の分数がイミフすぎて計算できねえよ！ 大人しく税務署のおじさんに計算してもらおう・・・

返信先:@mushokushikakuクーポンレートとか、贈与・相続税の計算とか、計算関係の見直しでしょうか。 宅建士は、建蔽率・容積率・路線価関係の問題で角地や防火地域であることを見逃したり、計算間違えをすることは許されませんよ 笑

相続実務　４０７ 1月に相続が発生した人。 推定路線価で業務を進める。 7月1日に路線価が 発表されたら計算を しなおす。 4月になれば 公示価格の上昇率で 推定路線価は計算できる。

返信先:@LRmpbM0SywzQW3N売買する場合はそうなるね。ただ税金面で使用する不動産価格は変わります。 例えば売買による所得税と住民税計算は実際の売買価格。相続税なら路線価。固定資産税や取得税なら固定資産税評価額。 また土地と建物でも計算方法は異なるし、使用用途等で複雑な補正が必要になるケースもあるね。

🌟角地の土地評価額計算例 角地の地積：600平米 北側の道路：路線価300千円、奥行価格補正率0.98 西側の道路：路線価200千円、奥行価格補正率1 掛け算して比較：北側が正面、西側は側面。 西側の側方路線影響加算率：0.03 {（300千円×0.98）＋（200千円×1×0.03）｝×600平米＝180,000千円となる。

返信先:@SkyShark1225もう爆発に税金かけた方がいい 爆破税　面積x破壊力x路線価で税率を計算します。

しかしあれの計算式て、路線価方式の補正率と同じだったよな。 とは思ってもほぼ全部忘れた。

査定に来た営業マンが路線価で不動産価格の説明を始めたら気をつけて‼️ 路線価は不動産取引の参考価格として使用される事もあるけど、固定資産税や相続税•贈与税等の税金計算の為の基準価格なのよ💦 実際に売買取引される価格の方が高いケースが多いわ⤴︎ どれくらい差があるかというと… 続き↓

こんな事言っているけど、ワイはマンションも買った事もあるんですよ。 でもその買ったマンションの登記簿見て絶望しましたね😱 マンション全体の土地に対する持ち分が数百分の一しかないんだよ。 『路線価×マンション全体×あなたの持ち分』で計算してみてごらん、多分1,000万円もないからさ。…

土地の評価額は原則として路線価×地積で算出するみたいだけど、複数の道路に面していたり（側方路線影響加算・二方路線影響加算）間口が狭かったり（間口狭小補正）奥行きが長かったり（奥行価格補正）すると補正が入って非常にややこしいな。市役所は専用のソフトを使って自動計算してるのだろうか。

🌟宅地の土地評価額計算例（正面と裏の2路線に面している場合） 評価額は（A＋B）×地積。 A：正面路線価×奥行価格補正率 B：裏面路線価×奥行価格補正率×二方路線影響加算率 二方路線影響加算率も側方路線影響加算率と同様に地区区分ごとに定められている。普通住宅地区なら0.02。

返信先:@PO1tClkrnTlznsi他1人私の義理姉が独り身なんですが、現在は3部屋マンションを所有して全て貸し出してます。収入が返済額を少し上回り、管理費に当ててるようですが、何かあれば一部屋を売る算段のようです。路線価、平米数と計算済みなのはさすがです。女性独り身は入念な計画は必要ですね。

相続税を計算する場合の不動産の評価 taniguchi-office.net/%e7%9b%b8%e7%b… #不動産 #相続 #路線価 #補正率