農地転用の土地に住んだ事が無いから、 もしかしたら私が書いてない問題もあるとは思う。 個人的には、そもそも🇯🇵は土地面積は広いけど、”人が住める土地面積は限られる”から、わざわざ外国から人を寄越さなくてもって個人的に思う。

まともな業者なら農地転用する土地は、 土壌改良or埋め立てした後に最低でも半年～1年以上は放置する。 放置せずに、直ぐに建物を建てると前ツイに書いた様な問題が起こる。 例外として、転用出来ない土地もあったりする。 あくまで…よく聞く問題の例を上げるならばだけどね。

土壌改良or埋め立てだが…。 農地転用前が、”田んぼ”だった場合は 水害がある事が多い。 地盤がね、元が田んぼだから通常の土地より低いのよ。 だから、水が溜まりやすい。水捌けが悪いって事。後、湿気。 ”畑”だった場合は、”虫”だね。 虫が集まりやすいというか…害虫駆除が大変かな。

何故、私が農業法の話を知ってるかと言えば…｡ ”農地転用”の話を調べていった結果かな。 最近は、休耕地を農地転用として売却して 土壌改良or埋め立てした後に 一軒家やアパートを建てるってのが田舎でよく観る景色でね。 ただ…ぶっちゃけ内容や場合によっては 農地転用の土地はオススメしない

外国人が農地を買ってる…の話は… ”農業法”で”農地を買える人(例:農家)”が、代理で購入して資金は外国人が出して、”農地転用”でアレやコレや(※注意:農地転用出来ない土地もある)しているのが多々見られるイメージ。 外国人に何の資格も管理も確認せずにそのまま売ってたら単純に売った奴がヤバい。

返信先:@poyoshi農地転用後の土地で、造成されていると1mくらい掘って探すこともありますね ここは確信を持っていたポイントなので、諦めずに掘って見つけれました〜

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農地転用の研修ためになったなー😁 さて、これから調査士の先生の事務所でCAD練習です！

返信先:@XC60Rd__他4人漁業組合は資源を守るために権益を与えられていることになっていますが、実際には漁師の利権を守るために活動しているに過ぎません。 農協が票田を作って農地転用を進め農家が農地を売り払ってきたのと同じ構図です。

架空契約で農地転用　栃木市の調査は5回目も空転、異例の事態続く | 毎日新聞 mainichi.jp/articles/20251…

返信先:@KumaForest基本そうなるはずです。 ただ、投稿で私が想定している申請は農地転用申請ですので、期間を過ぎた申請は次月の申請になります。

架空契約で農地転用　栃木市の調査は5回目も空転、異例の事態続く（毎日新聞） #Yahooニュース approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=h…

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地元の有力者と親しいと「なぜか」行政がスムーズに進んで開発できるとか、そういう腐敗国家みたいな話も地方によってはある。と聞きますので、農地転用で不正があるとしたら、外国人云々の前にそもそも国家として腐ってる部分が原因なのでは

農地は建築が特別な場合を除き不可なので、田畑にしか使えない。だから転売で儲けるなどの行為は基本不可能。また農家の実績がないと購入の許可が降りない。農地転用はまた面倒臭い……ので、農地を相続した人がよく失敗するパターン(放置すると固定資産税上がるし……)

架空契約で農地転用　栃木市の調査は5回目も空転、異例の事態続く mainichi.jp/20251105/k00/0…

架空契約で農地転用　栃木市の調査は5回目も空転、異例の事態続く | 毎日新聞 mainichi.jp/articles/20251…

返信先:@6LEjH8DcDxuhN1s安く買った農地。そしてそれを農地転用して住宅地にする〜という計画的な流れになったら怖いですね。

当時仙台にいたんだけど、青森秋田岩手宮城福島、5県全部ワイひとりで担当🤷‍♂️ しかも入社して教わった仕事は用地交渉を1週間だけOJTで、あとは全部取引先に教えてもらって覚えた💩💩 何十トンの大型クレーン車手配とか施工計画とか農地転用とか、誰からも教わってない😰我ながらよくやったもんだわ

農地の固定資産税や相続税なんて微々たるものですよ 農家より。 農地転用メガソーラーは、高齢化して農業できなくなり、後継者もいないからというのがほとんど。耕作放棄地にしない苦肉の策。 農業できるなら今からメガソーラーするより農業していた方が稼げるし。 x.com/ranranran_ran/…

返信先:@JYATSUYANAGIそう考えるのが自然ですね．それと2023年には目撃情報のない市街地に付近でも今年は目撃されています．これは豊凶だけではなく考えている以上に個体数が増えているのかもしれません．メガソーラーもありますが50年くらい前に開発されたゴルフ場跡地とか遊休農地転用なので･･･

返信先:@don_mai_don_mai日本製でも森林伐採、農地転用の太陽光は駄目です🙅

農地転用、開発申請のお仕事でおすすめの書籍はありますか？

人気講師・吉野荘平氏の2本立てセミナー 「#不動産詐欺 の手口と対策」 地面師・二重売買などの詐欺から顧客を守る不動産会社の防衛術 「#最近の法改正 による取引リスクと対応策」 確認申請・アスベスト・農地転用の重説 12月11日(木)13:30～16:30 東京 jutaku-s.com/seminar/id/000… #不動産 pic.x.com/dsI6nCb8hk

返信先:@htb_ichioshiHTBは釧路湿原メガソーラーとか、ニセコの不法伐採とか倶知安の農地転用住宅地とかも独自取材してたから、パキスタン不法建築も当然やると思ってたけど、今回だけそっち側でいいのか？？？

HTBは釧路湿原メガソーラーとか、ニセコの不法伐採とか倶知安の農地転用住宅地とかも独自取材してたから、パキスタン不法建築も当然やると思ってたけど、そっち側でいいのか？？？ @htb_ichioshi #イチオシ

地域変更申出を見ると、何パターンかあって ①地域変更申出の後で青地であれば農振をかけて農転に行くパターン ②上記で白地であったらそのまま農転のパターン ③青地でも白地でも申出を行えば農地転用に行けるパターン こうなると申出の難易度が格段に違うので報酬をワンパターン化できないですね💦

返信先:@JapanKokueki___簡単に農地取得できるよう斡旋してるブローカーがいるのかもしれません。 すぐに農地転用され、産廃やヤードに変わります。 または、農業法人を立ち上げ、本国から一族郎党呼び寄せて、補助金チューチューしています。

倶知安町で外国人労働者1200人規模共同住宅開発 北海道庁が農地転用許可 ここに繋がると 現状の改善、問題解決、目標達成 想定外の事態に備え対策を講じている？ 希薄な権利意識 x.com/nhk_hokkaido/s…

返信先:@norikazu_0130農地転用を経由する（非農地化して購入） ⚫︎農地を 宅地や太陽光用地 に転用すれば、農地法の対象外になる。 そのため一度農地を「転用」→「外資系企業が買収」という流れが存在。 太陽光発電事業などではこのパターンが多い（例：地方のメガソーラー）。 ↓

返信先:@norikazu_0130国籍を把握するだけで何も制限はないってことですか？ 農地転用は農業委員会にお任せってことですか？ しっかりと規制をしないと気づいたら、農地のほとんどは外国人資本になってしまいます。 所有権の強い日本の制度では日本の国土が戻ってこなくなります。

返信先:@new_ecnm日本の農地の1団地の平均は0.6ha。 100m×60m。田んぼ1反ではなく。 効率化の観点でそれを10倍は無理はないが、虫食いにしたのは山地などの地形でなく宅地化。野放図な農地転用でそれをやったのは農家の代表の農業委員会で。実態はJA。

返信先:@IaaIto一方で、日本は平地が少なく山が多いから、という話でもない。 １農家あたりの農地は徐々に拡大ですが、隣接地が農地でもバラバラ、更に虫食い状態。 農地で売るより農地転用して住宅地として売却。認めたのは農家代表の農業委員会で実態はJA、金はJAから農林中金。巨大機関投資家。大損。

返信先:@bochibochiyo政治的主張に農地転用は許可されない・・と。それは、勝手に農地に捨てた者に言うべきです。

一番下の日経新聞の記事では外国人に農地が渡っても農地転用は規制できているって明記してあるけど 実際は ニセコに2.7ヘクタールの農地を転用して、1200人規模の外国人共同住宅を作る計画が進んでますが ⇒規制できてません ニセコ「外国人共同住宅」計画、北海道が建設を許可 x.com/KojiHirai6/sta…

宇久島のメガソーラーの問題はドイツ企業のフォトボルトの開発段階では最初は営農型発電ではなかった。恐らく、実は農振農用地で農地転用（農振除外）できない→ヨシ！ちょうどできたソーラーシェアリングにしよう。農業めんどくさいから特に手間のかからない牧草にしよう（宇久島は牧畜産業があるし）

返信先:@gakky179今さら農地転用でつまずくなんて… 土地の問題はクリアできる前提だと思ってました💦

恵庭は農地転用がネックかなぁ😅 x.com/doushinhoudouc…

返信先:@nakatsukuniaki土壌改善作業や農地転用の確認とかありそうですね

返信先:@yukkuriimouto_kもし地価の合計(割引現在価値の合計)が増えるとするならばおそらく社会的効率性も高まっているはずであり、もし減っているとするならば、社会的効率性も減っているはずである、と言えます。農地転用規制を廃止して地価の合計が減ると考える農地所有者や不動産所有者はいるのだろうか？