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おはようございます☀ 先日不動産屋さんと、今住んでる夫実家の媒介契約を締結しました なにやら、私道に当時の売主(業者)の持分が一部残っている等々売りにくい物件らしい💧 結構した時登記簿謄本見てヘンだなーと思った不安が現実に😓 無事に引越しできるかな〜
宅建試験まで【あと163日】 媒介契約（34条）書面に記載9つ 📷覚え方📷 特殊な誘拐は超華麗、やっほーい！ 特>物件の特定① 殊>媒介の種類② 誘拐>媒介契約の有効期間と解除③ 超>建物調査・インスペクション④ 華>価格や評価額⑤ 麗>レインズへの登録⑥ や>約款⑦ ほ>報酬額⑧ い>違反した措置⑨
おはようございます 昨日は休暇明けということで頭がパンクしそうなくらいバタバタとしておりました😱(ハゲた お陰でキツかったウエストが緩くなった気がします(ズボンが伸びた説も含む 本日は専任媒介契約 ズボンだけでなく売上も伸ばすぞー！(クリーンヒット おー！ 船橋市咲が丘 アウリィ pic.twitter.com/A3XmA1NJhA
おはようございます🌞 昨日は無事に一昨日の不足分の勉強を取り戻し、 業務上の規制の範囲を終了。 TokyoJoe先生とゆーき先生の 媒介契約の動画を見たところで 寝てしまった。。。 今日は媒介契約の一問一答を終わらせて、 とうとう35条書面に入るつもり✨ pic.twitter.com/BQIOdPl8Rm
m.youtube.com/watch?v=kg6zYP… ☺️📝【宅建士/宅建業法/媒介契約/34条書面/標準媒介契約約款(やっか)】 🤯宅建業者が作成する34条書面(📄書名＆印鑑が必要)は →国土交通大臣が定めた標準媒介契約約款に基づいて作成してると記載しなければならない。 (🤬記載しなかったら業務停止処分の可能性有)
【こんな人は一般媒介契約がオススメです！】 〜パート２〜 一般媒介が向いている人メリット・デメリットをお伝えしましたが、それでは、どのような場合に、一般媒介契約を選べばいいのか？ 【その❶：人気物件の場合】…
【こんな人は一般媒介契約がオススメです！】 〜パート２〜 一般媒介が向いている人メリット・デメリットをお伝えしましたが、それでは、どのような場合に、一般媒介契約を選べばいいのか？ 【その❶：人気物件の場合】…
草刈り業者さんの看板が立つ土地の価格を聞こうと電話したら、媒介契約を結んでおらず単に草刈りをしているだけなので、まずは所有者さんの意思の確認が必要、とのことだった 冷やかしになったら悪いのでそれ以上お願いしなかったけど、売る気なく草刈りだけしてる人なんているのかしら
【こんな人は一般媒介契約がオススメです！】 〜パート1〜 不動産屋に物件の売却依頼をお願いする場合、契約には３種類あります。 ・一般媒介 ・専任媒介 ・専属専任媒介 です。 じゃあ、『一般媒介』という契約を選んだ方がいいのはどんな人なのか？…
【こんな人は一般媒介契約がオススメです！】 〜パート1〜 不動産屋に物件の売却依頼をお願いする場合、契約には３種類あります。 ・一般媒介 ・専任媒介 ・専属専任媒介 です。 じゃあ、『一般媒介』という契約を選んだ方がいいのはどんな人なのか？…
当社は売れるまで媒介契約を継続いただくことがほとんどです。 やってることは非常にシンプルで、動きがあってもなくても必ず毎週報告をしています 。本当にずっとしています。 更新いただけない事案は100件あれば2件くらいです。
返信先:@nemoshun_sode本当にその通りです。 不動産業者と媒介契約を結んでいる物件は、全宅、全日関係なくその業者に連絡し、媒介を結ばず直接市役所の窓口に来られた方は全宅に委託する、というスキームが作れれば、空き家バンクは賑わっていくかなぁ、と思います。
全宅連との協定はあるので、空屋バンクに登録or問い合わせがあると全宅連経由で業者紹介がされる仕組みになっています。 そこが連携できるなら媒介契約と重複したっていいじゃないか（むしろチャンネルが増えて解消につながる）、という甚だ謎規制…
返信先:@nemoshun_sodeありがとうございます。 そうですよね。 ゴールは同じであるはずなのに、仕切りを設ける意味がわかりません。 市役所専属の不動産会社があるなら話は別ですが‥。 袖ケ浦と全宅は提携してるんでしたっけ？ そこに案内してもらうのに、媒介契約が足かせになってしまう‥ということでしょうか？…
返信先:@nemoshun_sodeありがとうございます。 そうですよね。 ゴールは同じであるはずなのに、仕切りを設ける意味がわかりません。 市役所専属の不動産会社があるなら話は別ですが‥。 袖ケ浦と全宅は提携してるんでしたっけ？ そこに案内してもらうのに、媒介契約が足かせになってしまう‥ということでしょうか？…
湯ご飯食べた後にそのまま寝落ちしたら夜中の3時。4時間近く寝て目が冴えてしまって、そのままチェック開始ｗｗｗ法令Q20（土地区画整理法）Q21（農地法）Q22（国土利用計画法）業法Q30（広告複合）Q31（媒介契約：専任）Q33（保証協会）までやれた。あれ？もう7時です！
＼一般媒介って実際どう？／ 佐藤「一般媒介契約はあまりオススメしません」 🔴メリット： 囲い込みをされない 🔺デメリット①： 指標がブレてしまう 🔺デメリット②： 販売活動のコストを掛けてもらえなくなる可能性 【不動産売却】一般媒介と専任媒介オススメはどっち？ youtu.be/jI5DJYVPhaQ?si… pic.twitter.com/8VwxDVDoGp
【手付金が倍返しになるリスクがあります！気をつけてください！】 ✅私のYouTube動画を見てくれた視聴者さんからの質問に回答する『一問一答』です。👇👇 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【Q】本日、専任媒介契約を結びました。…
物件の媒介契約もらって売り出して、エンドAさんから反響きて、室内汚くて決まらなくて、業者に卸して、リノベして、媒介もらって、公開前に当初のエンドAさんに紹介して成約！ 美し流れを体験できるのも仲介の楽しみ。
不動産を売却するときの 流れをざっくり説明すると、 ①売却準備をする ②査定依頼をする ③媒介契約を結ぶ ④売却活動を行う ⑤売買契約を結ぶ ⑥引き渡しをする ⑦確定申告をする このような流れとなります。 不動産売却を検討している方は ぜひ参考にしてください。 instagram.com/p/C6c-8ZaL8t7/… pic.twitter.com/qMZhHGczTd
返信先:@doctor_bru本当に実力在るなら、 【地主から専任媒介契約売物】 頼まれて、 （３％＋６万）と所得税 おっちゃんは、プロ地主しか顧客居ない！ 【買主から専任頼まれる】 概ね売買しか触らないから、【億越え物件】だから、最低３０６街以上！ プロ地主の【賃貸】は知合の信用在る業者に紹介します
返信先:@doctor_bru折込広告 原稿出して、２〜３週間後に、新聞に折込去れます！ えぇ物件なら、 専任媒介契約 店頭掲示 此れが２〜３週間客付け無し って思えます？？ 街の賃貸屋って、 質が悪い 不勉強 です！
媒介契約 いくつか結んでますが、 3ヶ月以内に 更新の印鑑押さなきゃいけないのが面倒なんで 次回からは 一般媒介契約にしようかしらん あとレインズに載せるのが 業者さんは忙しくてお疲れ様。 pic.twitter.com/RgHDTy1Lma
会社の知名度もなく、ブランド力もない中、 一括査定とHP反響のみでこれまでやってきた。 初見のお客様ばかり営業していて気がついた。 この人から媒介・契約を取りたいという野望は不要。 『この人に何が出来るかを考えて、 伝える、伝わることが大切』 だと気がついた。 そうすれば緊張もしない。
おはようございます。 不動産査定サイトの広告がかなりいきすぎてると思う。 あくまでも『査定』であって、『買取価格』や『相場』『取引実績』ではない。 この業界では媒介契約欲しさの為にいくらでも査定を高く言う業者もいること。 それが分かれば 査定価格は意味がない事もわかるはず
私が持ってる小さな不動産を売却するのに、大手3社に査定をお願いしたらほぼ同額だった。 有名な1社と媒介契約して売却を始めて数日後に、40%下げないと売れないかもと言われた。 査定って⋯？🥲 それ以外にも不信感でいっぱいで契約更新しなかったのだけど、契約切れたのに鍵の返却もしない。 →
返信先:@doctor_bruおっちゃんも、【不動産取引】には、【買主専任媒介契約】 【売主専任媒介契約】 で無いと取引しない、親の代からの付き合いや起業当時からの【地主樣】【ビル所有者樣】数名居ます
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