『楽待』掲載価格5,000万円‼️‼️ 土地1060㎡ 建物725㎡ 駅徒歩15分市街化区域 2DK+駐車場×18世帯(全空... 築27年(残7年 想定年収1,080万円 表利21.6% 積算合計7,000万円‼️(土地2,968万円 建物4,032万円) 1,000件に1件あるか無いかの逸材... これ、 pic.twitter.com/yXXjolmPZg

返信先:@Youth1977狭い範囲に密集せざるを得ない大阪と、超広域市街地形成型の名古屋。 平野部や都市面積の差もあります。 市街化区域面積は愛知県の方が大阪府より25％程大きく東京都を抑えて国内最大です。 郊外の産業が強い事で中心都市依存が弱まる面もあります。仮に工業が弱まると名古屋に爆発的流入が始まります

守谷に10年住んでる人、10年特例で松並とか大柏に転居しても良いかもね 今なら市街化区域も高く売れそうだし、差益で住宅グレード上げたり貯蓄できたりしそうなタイミング 松並青葉が終わって新守谷が始まるまでの今が、一番需給バランス悪い気がする(ので高く売れそう)

返信先:@FIFI_Egypt日本は経済大国ですが、その国富の大部分は土地なんですよ。主に都市部の宅地、市街化区域の土地ですね。 政府は土地取引(売買)に制限をかけたくないのでしょう。 それに戦後憲法では、個人の権利(財産権)＞国家の存立・国益のような規定になっちゃってるので、政府はなかなか動かないんです。

市街化区域外に住む世帯に対し、マイナスのインセンティブ与える一方で、市街化区域自体を大幅に増やすべきでは。駅前に住んでいない通学・通勤の選択肢が大幅に減る pic.twitter.com/JQcqjs33pM

土地買う時気にしてなかったけど市街化区域やったから都市計画税かかるんやな🥹ほとんどみんなかかると思ってたけど、国土の5%もないて書いてる。都会の人はだいたいそうなんかな🫧

正式名称は失念してしまったが、令和8年頃までに立地適正化計画を策定しないと国からの何らかの補助がなくなるらしく、各自治体も急ぎ策定を進めている。現状維持や建前だけの計画なら要らないと思うけど。 対象は市街化区域。居住誘導区域外に住むのは自己責任となる mlit.go.jp/en/toshi/city_…

正式名称は失念してしまったが、令和8年頃までに立地適正化計画を策定しないと国からの何らかの補助がなくなるらしく、各自治体も急ぎ策定を進めている。現状維持や建前だけの計画なら要らないと思うけど。 対象は市街化区域。市街化区域とは一致せず、居住誘導区域外に住むのは自己責任となる…

正式名称は失念してしまったが、令和8年頃までに立地適正化計画を策定しないと補助がなくなるらしく、各自治体も急ぎ策定を進めている。現状維持や建前だけの計画なら要らないと思うけど。 対象は市街化区域。市街化区域とは一致せず、居住誘導区域外に住むのは自己責任となる…

市街化区域の固定資産には都市計画税も課税されます。この税は固定資産税と合算されて通知されるため、全体の税負担を理解し、適切に対策を立てることが大切です。

正式名称は失念してしまったが、令和8年頃までに立地適正化計画を策定しないと補助がなくなるらしく、各自治体も急ぎ策定を 進めている。現状維持や建前だけの計画なら要らないと思うけど。 対象は市街化区域。市街化区域とは一致せず、居住誘導区域外に住むのは自己責任となる…

2年前にこの投稿をしていましたか。 ちなみに、舟橋村が市街化調整区域から除外されたあとは・・・。 舟橋村が含まれる、立山舟橋都市計画区域は非線引き。市街化区域も市街化調整区域もないのですよね（区域区分なし）。

返信先:@toshouken市街化調整区域を市街化区域に転換したとか言っても意味がよくわかってなさそう

舟橋村、富山都市圏の都市計画で村全域が市街化調整区域に指定されて、県に陳情しまくって変えてもらった(立山舟橋都市計画区域を新設して市街化区域になった)っていう経緯があり　そら村全域が調整区域で何も建てるな言われたらキレる()

上越市高田駅前市街化区域個人的評価 3.1、ふつう 市街地は分散されインパクトに欠けます、全体的に見て癖にも少々欠けます 5月だというのに遠方の山に雪が積もっているのは結構映えますね 人口規模で見れば妥当ですが、知名度に対して発展に関し欠けるように思われます pic.twitter.com/pqv9tktYHx

80年代まで浜松市は市街化区域がかなり狭く設定されていた上に用途区域が厳しく制限されていたのですが、そのため周辺の浜北や磐田が開発されスプロール化したという経緯がある。未だに積志有玉や三方原が農地のままで、更に遠い地区が宅地開発されまくったのはそのせいだったりする。

やはり不動産登記法がボトルネックになってる 市街化区域と調整区域、都市計画区域外(もしくは不動産の資産価値)によって登記の必要性(逆にいうと所有権の絶対性)にグラデーションをつけるべき

やっと今日に追いついた ファイナンシャルプランニング技能士のつぶやき 都市計画税 市町村が都市計画事業または土地区画整理事業の費用にあてるために課税する目的税 市街化区域内の土地家屋の1月1日現在所有者に課税 市町村は100分の0.3の範囲で条例で税率を定める 住宅用地の課税標準の特例有

市街化区域にある農地は宅地比準方式とか、雑種地は近傍地比準方式とか、土地の相続財産評価額の計算が面倒すぎる

相続する土地があちこちにあって、そこが市街化区域なのか調整区域なのか農業振興地域なのか、相続財産評価額計算の評価倍率を特定するのが難しくて困る

■正解■（解説訂正！） 高度利用地区 準都市計画地域に『高度地区』『用途地域』『特別用途地区』を定めることは⭕️ 『高度利用地区』『区域区分(市街化区域と市街化調整区域の区分)』を定めることは❌ 高度地区のキーワードは「建築物の高さ」、高度利用地区のキーワードは「建蔽率、容積率」です

返信先:@nampuu0207他1人農業申告できてないからなんちゃっての家庭菜園レベルなのよ 固定資産税はしこたま払ってるけど 田舎なのにさぁ、市街化区域っていうの？宅地並み課税なのよ🤣🤣🤣

そりゃ『市街化区域』『市街化調整区域』がすでにあるのに、矛盾する指定を無理やり追加したから 本当にコンパクトシティを作りたいなら市街化調整区域には上下水道、舗装道路は設置しない！くらい打ち出さないとデメリットにならない news.yahoo.co.jp/articles/6cfa1…

返信先:@sasakitoshinaoコンパクトシティ政策において金沢市や富山市のように徹底的に郊外開発抑制しないと効果は出ない。 今の所金沢市も富山市も10年で効果は出ている。 開発業者も不動産企業も上記自治体の郊外に投資してもムダなので中心部、市街化区域のみ投資されている。 自治体の覚悟が必要。

---- コンパクトシティーの目的は住宅街等広がると道路、水道、ガスといったインフラ負担が自治体に重くのしかかることへの対策と認識している。 強硬的手段としては市街化区域外や公共交通の少ない地域のインフラサービ... #Yahooニュースのコメント news.yahoo.co.jp/profile/commen…

---- まず、市区町村という狭い範囲ごとに市街化区域や市街化調整区域を設定するのがナンセンス。 それに加えて、個別の市民の視点で見れば、市街化区域の土地はすでに高齢者など前の世代に取得されていて、これから土地... #Yahooニュースのコメント news.yahoo.co.jp/profile/commen…

返信先:@h0546798867280都市計画法 都市計画区域… 市街化区域 市街化調整区域 非線引き区域 準都市計画区域 都市計画区域外 みたいな5つの区域区分でしたっけ？

福生市は市街化区域の中でも居住誘導区域にならない部分がある模様です 土砂災害特別警戒区域や工業地として維持したいところは含めない方針のようです city.fussa.tokyo.jp/_res/projects/… pic.twitter.com/eTzKyy1hT2

八王子市も市街化区域全体が居住誘導区域 2019年時点のバスのサービス水準をもとに「身近な生活圏」と「ゆとり生活圏」に分けた模様 city.komae.tokyo.jp/index.cfm/46,1… pic.twitter.com/O80Tv2nlCQ

終末トレインのポチさん探せポスターを見に東吾野駅に初めて降りた。同じ市内とは思えない。小学校では西川材について細かく教えているけど、まずは各駅周辺を整備し、駅前だけでも市街化区域に変更して都内通勤可能エリアにすれば良いのに。同時に林業再生も。誰もがここを見捨てているのでは…… pic.twitter.com/efhmq9muaG

>RT これ意外だったのは、山形の空き家率が全国平均より低いということ 山形の市街地って市街化区域がコンパクトに纏まっていて言うほどスプロールしてないな〜と思ってたんだが、もしかしてその辺りが関係あるのだろうか

確かに「この土地は市街化調整区域だから利用出来ない！今すぐ市街化区域に変えろ！」が通ると全ての市街化調整区域が市街化区域に出来ちゃうよなあ。 で、市街化区域にしたら公共施設を整備しないたとだから、これからの日本は人口減るのに道路工事費に沢山税金が回る事になって、大増税必至だ。

返信先:@hirox246市街化区域外の家ならば買わなくなるのはいいことでしょ そもそも都市計画上インフラ整備が困難な場所なんだから

返信先:@f4mcrash他1人＞市街化調整区域の指定が簡単に外せて市街化区域や近隣商業区域に指定替えできると思ってる、というのもあるかと。 御名答。 pic.twitter.com/oMkAC9J5ty

返信先:@goodre_hoihoiそういう時、僕は、 売主に聞いて、記憶を辿ってもらいます。 古い物件だと、相続人たちはわからないこともあるので、 市街化区域•調整区域の線引きの日付より前にあったかどうか、線引き時点の課税台帳の確認をし、…

返信先:@nohohon_kenbun市街化調整区域の指定が簡単に外せて市街化区域や近隣商業区域に指定替えできると思ってる、というのもあるかと。現実はそんな甘くないんですけどね。市街化調整区域は乱開発への歯止めでもあるので。

市街化区域と市街化調整区域の農地を同時に農地転用したい時 itoyuki.info/archives/1333 #農地転用　#市街化区域　#市街化調整区域　#同時

返信先:@naritayuki> 都市計画審議会も通過させなければなりません。 ちなみに道は札幌市の市街化区域の拡大には否定的な方針を出しており、一筋縄では行かず、もしやるとしても相当な時間を要する案件になったかと。 つまり何もしなかったんですね

あと「札幌ドームは市街化調整区域内に建っている（他のNPB球団側が指定管理者として運営している球場は「市街化区域」「近隣商業区域」）」というのは、批判バッシング側に欠けてる視点な気がする

返信先:@ibarakiooya008建物は重厚な造りで4K、駅まで徒歩13分という立地で悪くはないと自己催眠かけて頑張ります。一応、市街化区域ではあります。