構造/RC造地下1階付き2階建 建築/2019年5月・市街化区域 一種低層・40%・80%・風致地区内 設備/公営水道・本下水・都市ガス・東京電力・現況/空家・引渡し/相談(仲介) 全館空調、全部屋床暖房、シャッター付駐車場 お天気の良い日は屋上より江の島・富士山を望めます。屋上からは360°開けた眺望。

返信先:@fujiwaramasaaki相続対策でフルローン3億で2階建てアパート12室程度。有りですかね？それとも相続時に土地を売却して納税に充てるべきか…。現預金あまりなく市街化区域内の農地ばっかで税金払えない。でも農地の納税猶予は受けたくない。

マップの赤が市街化調整区域。大和田と南浦和駅付近にポツンと調整区域があるのか。西区は西大宮駅ができたが北側に市街化区域がほぼないのがなぁ（人が増えているのに開発はできない） pic.twitter.com/QiUHIWMMJt

返信先:@mieeee4他1人@mieeee4さん、市街化区域でイオンに近いからでしょうか？

☺️📝【宅建士/法令上の制限/農地法】 🤯「市街化区域」でも、 農地をそのままの状態で、 所有権だけ移転するなら →【3条(農地の所有権移転)】の許可が居るのか。 →【4条(転用)】【5条】は「届出」だけ。 🤯「市街化区域」 →【3条】は許可 →【4条】【5条】は届出

市街化区域と調整区域の境目に看板👀はじめてみた… 何の意味が…？ pic.twitter.com/rFIcIPiDVq

郡山市、市街化区域規制緩和を拡大 #郡山市 minpo.jp/news/moredetai…

うちは、まわりもぜんぶ市街化調整区域。当たり前だけど、人口がどんどん減ってて、1番近い中学校は廃校寸前。かたや、隣の市街化区域にある中学校は、どんどんマンモス化してきてそれはそれで問題らしい。なんだかなあ。#千葉県

正解は×です。市街化区域内では、2,000㎡以上の土地について、事後届出が必要です。本問は面積2,500㎡ですから、事後届出を行う必要があります。

市街化区域の土地で、400坪以上の土地 持ってる人〜？ 4000万円程度で購入できるので、 教えてください‼️😆🍎 DMでもなんでもいいから、 土地売ってくださいな〜❣️

砺波市は杉木区画整理事業あたりに住宅増えてますねー。羨ましい。 戸出の市街化区域線引き変更が県道9号線北側になったのが残念(採算合わないので宅地化されない) 線引き変更が戸出駅の東側だったら宅地化される土地が増えていた。 高岡市よ、なぜ？悔しい🥲

返信先:@koori_town_net福島は変に市街化調整区域と市街化区域にわけてますね。宮城だと仙台市周辺と工業地帯、公園などはやってますがあとは非線引き。 仙南は非線引きが多い。 すでに住宅街なのに市街化調整区域もありますし。

価値0円の状態でも、市街化区域にある #空き家 ならまだ良い方。#市街化調整区域 の空き家は農家以外の人が活用するのは難しく、最悪相続放棄され朽ち果てていくのを見守るだけという場合も。せめて就農希望者を優遇するなど、法改正を視野に入れた動きの検討をぜひ。 news.yahoo.co.jp/articles/da2f1…

返信先:@Ryo_Archiそーですネェ、市街化区域で毎時バスが通ッててバス停まで歩いて数分みたいなヤツですネェ……

返信先:@net_heads市街化調整区域ですらないってことは市街化区域ってことですか？？

ー１日１問チェックー 農地を農地以外のものに転用する場合、原則として、（ ① ）の許可を受けなければならないが、市街化区域内にある農地を農地以外のものに転用する場合、当該転用に係る届出書を（ ② ）に提出すれば、（ ① ）の許可を受ける必要はない。 #FP　#FP3級

#フォーサイト #宅建 宅地建物取引業者Ｂが所有する市街化区域内の土地（面積2,500㎡）について、宅地建物取引業者Ｃが購入する契約を締結した場合、Ｃは事後届出を行う必要はない。

『楽待』掲載価格5,000万円‼️‼️ 土地1060㎡ 建物725㎡ 駅徒歩15分市街化区域 2DK+駐車場×18世帯(全空... 築27年(残7年 想定年収1,080万円 表利21.6% 積算合計7,000万円‼️(土地2,968万円 建物4,032万円) 1,000件に1件あるか無いかの逸材... これ、 pic.twitter.com/yXXjolmPZg

返信先:@Youth1977狭い範囲に密集せざるを得ない大阪と、超広域市街地形成型の名古屋。 平野部や都市面積の差もあります。 市街化区域面積は愛知県の方が大阪府より25％程大きく東京都を抑えて国内最大です。 郊外の産業が強い事で中心都市依存が弱まる面もあります。仮に工業が弱まると名古屋に爆発的流入が始まります

守谷に10年住んでる人、10年特例で松並とか大柏に転居しても良いかもね 今なら市街化区域も高く売れそうだし、差益で住宅グレード上げたり貯蓄できたりしそうなタイミング 松並青葉が終わって新守谷が始まるまでの今が、一番需給バランス悪い気がする(ので高く売れそう)

返信先:@FIFI_Egypt日本は経済大国ですが、その国富の大部分は土地なんですよ。主に都市部の宅地、市街化区域の土地ですね。 政府は土地取引(売買)に制限をかけたくないのでしょう。 それに戦後憲法では、個人の権利(財産権)＞国家の存立・国益のような規定になっちゃってるので、政府はなかなか動かないんです。

市街化区域外に住む世帯に対し、マイナスのインセンティブ与える一方で、市街化区域自体を大幅に増やすべきでは。駅前に住んでいない通学・通勤の選択肢が大幅に減る pic.twitter.com/JQcqjs33pM

土地買う時気にしてなかったけど市街化区域やったから都市計画税かかるんやな🥹ほとんどみんなかかると思ってたけど、国土の5%もないて書いてる。都会の人はだいたいそうなんかな🫧

正式名称は失念してしまったが、令和8年頃までに立地適正化計画を策定しないと国からの何らかの補助がなくなるらしく、各自治体も急ぎ策定を進めている。現状維持や建前だけの計画なら要らないと思うけど。 対象は市街化区域。居住誘導区域外に住むのは自己責任となる mlit.go.jp/en/toshi/city_…

正式名称は失念してしまったが、令和8年頃までに立地適正化計画を策定しないと国からの何らかの補助がなくなるらしく、各自治体も急ぎ策定を進めている。現状維持や建前だけの計画なら要らないと思うけど。 対象は市街化区域。市街化区域とは一致せず、居住誘導区域外に住むのは自己責任となる…

正式名称は失念してしまったが、令和8年頃までに立地適正化計画を策定しないと補助がなくなるらしく、各自治体も急ぎ策定を進めている。現状維持や建前だけの計画なら要らないと思うけど。 対象は市街化区域。市街化区域とは一致せず、居住誘導区域外に住むのは自己責任となる…

市街化区域の固定資産には都市計画税も課税されます。この税は固定資産税と合算されて通知されるため、全体の税負担を理解し、適切に対策を立てることが大切です。

正式名称は失念してしまったが、令和8年頃までに立地適正化計画を策定しないと補助がなくなるらしく、各自治体も急ぎ策定を 進めている。現状維持や建前だけの計画なら要らないと思うけど。 対象は市街化区域。市街化区域とは一致せず、居住誘導区域外に住むのは自己責任となる…

2年前にこの投稿をしていましたか。 ちなみに、舟橋村が市街化調整区域から除外されたあとは・・・。 舟橋村が含まれる、立山舟橋都市計画区域は非線引き。市街化区域も市街化調整区域もないのですよね（区域区分なし）。

返信先:@toshouken市街化調整区域を市街化区域に転換したとか言っても意味がよくわかってなさそう

舟橋村、富山都市圏の都市計画で村全域が市街化調整区域に指定されて、県に陳情しまくって変えてもらった(立山舟橋都市計画区域を新設して市街化区域になった)っていう経緯があり　そら村全域が調整区域で何も建てるな言われたらキレる()

上越市高田駅前市街化区域個人的評価 3.1、ふつう 市街地は分散されインパクトに欠けます、全体的に見て癖にも少々欠けます 5月だというのに遠方の山に雪が積もっているのは結構映えますね 人口規模で見れば妥当ですが、知名度に対して発展に関し欠けるように思われます pic.twitter.com/pqv9tktYHx

80年代まで浜松市は市街化区域がかなり狭く設定されていた上に用途区域が厳しく制限されていたのですが、そのため周辺の浜北や磐田が開発されスプロール化したという経緯がある。未だに積志有玉や三方原が農地のままで、更に遠い地区が宅地開発されまくったのはそのせいだったりする。

やはり不動産登記法がボトルネックになってる 市街化区域と調整区域、都市計画区域外(もしくは不動産の資産価値)によって登記の必要性(逆にいうと所有権の絶対性)にグラデーションをつけるべき

やっと今日に追いついた ファイナンシャルプランニング技能士のつぶやき 都市計画税 市町村が都市計画事業または土地区画整理事業の費用にあてるために課税する目的税 市街化区域内の土地家屋の1月1日現在所有者に課税 市町村は100分の0.3の範囲で条例で税率を定める 住宅用地の課税標準の特例有

市街化区域にある農地は宅地比準方式とか、雑種地は近傍地比準方式とか、土地の相続財産評価額の計算が面倒すぎる

相続する土地があちこちにあって、そこが市街化区域なのか調整区域なのか農業振興地域なのか、相続財産評価額計算の評価倍率を特定するのが難しくて困る

■正解■（解説訂正！） 高度利用地区 準都市計画地域に『高度地区』『用途地域』『特別用途地区』を定めることは⭕️ 『高度利用地区』『区域区分(市街化区域と市街化調整区域の区分)』を定めることは❌ 高度地区のキーワードは「建築物の高さ」、高度利用地区のキーワードは「建蔽率、容積率」です

返信先:@nampuu0207他1人農業申告できてないからなんちゃっての家庭菜園レベルなのよ 固定資産税はしこたま払ってるけど 田舎なのにさぁ、市街化区域っていうの？宅地並み課税なのよ🤣🤣🤣