オープニング

自社の強み

運命を変えた出合い

ショッピングセンター再生に込めた思い

太陽光発電ビジネス立ち上げの経緯

社員の成長を促す言葉と取り組み

優等生であろうとしない

今後の展望

求める人材像

大事にしている価値観

銘柄分析の実例：霞ヶ関キャピタル（3498）

霞ヶ関キャピタルはなぜ株価が乱高下するのか？

キャッシュフロー推移

一般的な不動産開発のキャッシュフロー

建設会社の株価が安い理由

一般的に不動産株は有利子負債が多い

レバレッジ効果で不動産事業の収益性を向上

2022年8月期第2四半期 プロジェクトパイプラインの詳細

他人資本を最大限活用し大量に開発

KC2.0：収益構造

KC2.0の私流の勝手な推測イメージ

KC1.0（既存）、KC2.0（新）、地主の比較表

結局、DAIBOUCHOUは霞ヶ関キャピタル社に対し、どのように投資判断するのか？

直近業績進捗率、下期業績の確認

4Q 3ヶ月業績予想の計算と前期比較

来期業績予想

従業員数の増加

霞ヶ関キャピタル従業員の年収の推移

他の事業用不動産開発運用系企業と比較

不動産市況悪化、増資リスクに注意

倒産回避でも、市況悪化で株価は下落？

プロローグ／１年ぶりの対談

前期業績ふりかえり／誤算は「順調すぎた仕込み」？

今期業績は「根拠あり」、パイプライン＆出口戦略ともに「整った」

「割高」問題を検証／プロも選好する「低リスク」ビジネスのからくり

収益構造① 今は売却益がメイン、運用手数料「これから本格化」

攻防?! どうしても各種料率を聞き出したい井村氏…

収益構造② 物件売却時の報酬、発生「間もなく」？ タイミングに要注目

物流」急拡大の理由① スピード＆企画力、実は「SDGｓど真ん中

「物流」急拡大の理由②賃貸型冷凍冷蔵倉庫による差別化戦略

再生エネルギー事業も「着々」、「農業法人」立ち上げで課題解決

肝は「人」、建築コスト高の影響は「専門家を社内に置いて調整」

アグレッシブ？ 中期経営計画、根拠は「成功報酬の本格化」

海運専門紙にまで登場?! マスコミに「求められる」IR広報活動

直球質問「公募増資で株価急落?! その背景は？」

リスク①金利上昇／リーマンショックの教訓「契約条項」作り込みでカバー

リスク②国内EC化率「まだまだ低位」

株主還元への考え方／配当性向について

投資タイミングは「今」?! 新規事業①「ヘルスケア」

投資タイミングは「今」?! 新規事業②「レジデンスファンド」

はじめに

【会社概要】はじまりは震災復興支援、使命は「社会課題解決」

【ビジネスモデル】“保有しない”不動産会社

【事業説明①】物流施設開発

冷凍冷蔵庫に迫る「2030年問題」が追い風に

パイプライン一覧「持たざる」ゆえのスピード感

【事業説明②】ホテル開発

コンセプト２：安い／しかしコロナ化でも黒字キープ

コンセプト３：かっこいい／デザインこそ「価値」

【事業説明③】ファンド事業

【事業説明④】ヘルスケア関連施設開発

【中期経営計画】利益「急拡大」、実現可能な理由

収益構造「パーオナーシップ型」でフィー拡大

パイプライン「半年で720億円、８割増」

質疑応答

IRセミナーin大阪 霞ヶ関キャピタル（3498・東証グロース）

会社概要・ビジネスモデル

2022年8月期 決算概要

2022年8月期 事業内容

成長戦略（中期経営計画・霞ヶ関キャピタル2.0）