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今日の話題:賃貸物件の退去費用をとことん安くする方法について
結論:知識を身につけておけば退去費用は抑えられる
なぜ退去でそんなにぼったくられるのか?
オーナーの場合
悪質な管理業者の場合
退去費用、原状回復費用を安くできる理由
①原状回復は借りた当時の状態に戻すことではない
(1)自然損耗
②故意、過失によって傷つけた個所は「新品価格を負担しなくていい」
③故意、過失によるものでも、壊れた個所を負担するだけでいい
④自分の過失でつけたキズは火災保険で回復できる
退去手続きの具体的な手順と注意点
①火災保険を使って直せる所は入居中に直しておく
②賃貸契約書を準備する
(1)解約通知書は自分に不利な点がないか注意
(2)解約予告書に盛り込む内容
悪質業者の例
⑤退居日の立ち会いはしない
⑥解約日までに鍵は返却する
⑦請求が来たら内容確認
保証会社から請求が来た場合
①保証会社とは
②学長の友人の例
まとめ:退去費用は消費者と情報格差があるのでぼったくられやすい
1.退去費用とは?
2.なぜ退去費用のぼったくりが起こるのか
①オーナーや管理会社が儲かる
②情報の非対称性がある
3.なぜ退去費用を安くできるのか
①「原状回復=住む前の状態に戻すこと」ではない
②借主の故意・過失でついた傷は残存価格のみ負担
③借主の故意・過失によって「壊れた箇所のみ」負担
④自分がつけてしまった傷は火災保険で対応できるケースがある
⑤特約に書いてあっても無効にできるケースがある
4.退去費用を安くするためのポイント
(1)東京都「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」を熟読する
(2)具体的な手順
①自分でつけた傷は火災保険で直しておく
②賃貸借契約書をよく確認する
③解約通知(退去届)を出す
④退去日までに家具を全部出しておく
⑤退去日の立ち会いをする
⑥鍵は退去日までに返却する
⑦請求が来たら内容をしっかり確認する
補足:保証会社から連絡が来た場合
5.まとめ
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CapCut-Bin Zeng
2023/12/01