1希望通りのリノベーションは可能か?

必ず見ておきたいところ

共用部分のチェックポイント

資産価値を考える

物件の確認すべきポイント/1.築年月日の確認

2.床面積の確認

3.修繕積立金・修繕計画の確認

マンションの環境確認について/1.掲示板や共有部分の確認

2.外壁などの確認

住みやすさについての確認/1.電気の容量の確認

2.キッチンの高さ

まとめ

スタート

中古マンションは管理で選ぶ

管理状況を見極めるポイント①構造部分の状態

管理状況を見極めるポイント②配管の状態

管理状況を見極めるポイント③耐震基準

管理状況を見極めるポイント④長期修繕計画

現地見学ではここをチェックしよう

まとめ

1.オススメの物件の探し方

(1)住宅購入による資産形成

(2)失敗しやすい・成功する家探しの違い

(3)家探しの4つのステップ

①住む年数と購入テーマ設定

②資金計画の作成

③条件整理・内覧物件の選定

④物件見学

2.資産価値が下がりにくい物件とは

(1)資産性とは

(2)将来売りにくい物件の特徴

(3)資産価値が下がりにくい物件を探す際のポイント

①土地の価値

②共用部の価

③専有部の価値

(4)資産価値が下がりにくい物件の特徴

(5)新築と中古の価格決定メカニズムの違い

まとめ

買ってはいけない中古マンションの特徴14選

①旧耐震

②エアコンが設置できない部屋がある

③フローリング禁止

④スラブ下配管

⑤バス便または駅徒歩11分以上

⑥立地が悪いタワーマンション

⑦総戸数30戸以下

⑧エレベーターがない

⑨修繕積立金が200円/㎡未満

⑩自主管理

⑪空きが多い機械式駐車場がある

⑬1階庭付き

⑭眺望や日当たりが悪い

物件購入の流れ

①希望条件整理

注意点：無理のない予算設定、支払い計画が大事

注意点：なるべく具体的に完璧な家をイメージする

②物件探し

注意点：不動産エージェントに自分からメールを送る

注意点：優良物件を優先的に紹介してもらうには？

注意点：細かいところまでチェックすべき

注意点：時間帯や曜日を変えて複数回行くべき

注意点：買付証明書に書くべきこと

⑤ローンの審査

注意点：ローンは後に借り換え可能なので、まず通すことが大事

さいごに