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これを知らずに中古マンション購入するとあとで絶対後悔します! よい物件のように見えても、 ポイントを押さえていないと大きな後悔することになり ...
YouTube-YouTube不動産
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YouTube-江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー
1.オススメの物件の探し方
(1)住宅購入による資産形成
(2)失敗しやすい・成功する家探しの違い
(3)家探しの4つのステップ
①住む年数と購入テーマ設定
②資金計画の作成
③条件整理・内覧物件の選定
④物件見学
2.資産価値が下がりにくい物件とは
(1)資産性とは
(2)将来売りにくい物件の特徴
(3)資産価値が下がりにくい物件を探す際のポイント
①土地の価値
②共用部の価
③専有部の価値
(4)資産価値が下がりにくい物件の特徴
(5)新築と中古の価格決定メカニズムの違い
まとめ
「失敗しないマンション選び」シリーズ中古マンションを上手に見つける3つのコツ【初級編】 物件探しは最初が肝心です。まずは、条件を洗い出すこと。
YouTube-不動産を分かり易く『ファクトストック』
「失敗しないマンション選び」シリーズ中古マンションを上手に見つける3つのコツ【中級編】 初級編の裏側にある「情報経路の流れ」や「仲介ビジネス」 ...
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YouTube-おおた社長の不動産チャンネル
オープニング
①居住中の物件
②免許番号1の不動産屋が売主の物件
③投資系の不動産屋が売主の物件
④修繕積立金の滞納者が多い物件
⑤将来の子ども部屋まで考えた物件
⑥旧耐震基準のマンション
⑦駅から15分以上の物件
⑧夜の立地確認が済んでいない物件
⑨正しい順序で購入を決めていない物件
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YouTube-メガネ不動産さわべ by イエフリ
買ってはいけない中古マンションの特徴14選
①旧耐震
②エアコンが設置できない部屋がある
③フローリング禁止
④スラブ下配管
⑤バス便または駅徒歩11分以上
⑥立地が悪いタワーマンション
⑦総戸数30戸以下
⑧エレベーターがない
⑨修繕積立金が200円/㎡未満
⑩自主管理
⑪空きが多い機械式駐車場がある
⑬1階庭付き
⑭眺望や日当たりが悪い
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1.中古マンションの購入の流れ・手続き・期間
STEP1:資金計画を立てる
STEP2:ほしい物件の条件整理
STEP3:内見
STEP4:購入申し込み
STEP5:住宅ローンの事前審査
STEP6:売買契約
STEP7:住宅ローンの本審査・契約
STEP8:決済と物件の引き渡し
2.中古マンション購入で注意が必要な場合
①リフォームが必要
②引き渡し時期が決まっている
「中古マンション今が買いどき!?」 と考えている方々に向けて、 後悔しないための中古マンションの選び方をお伝えします。
1希望通りのリノベーションは可能か?
必ず見ておきたいところ
共用部分のチェックポイント
資産価値を考える
今回は、高値預かりに関して取り上げてみました。 高値で預かるというのは、「闇雲に否定されるものであるのか?」はたまた「戦術性を含んでいるもの ...
YouTube-マンションリサーチ公式チャンネル
一括査定の現状
査定から売却までの期間の分布
大手不動産仲介会社の追客
高値で預かる不動産会社を定量評価
【目次】 00:00 はじめ00:51 記事01:25 マンションは築26年を過ぎると格段に買いやすくなる02:35 築26年~30年の中古マンションなら、年収400万円台 ...
YouTube-中古マンション売買チャンネル【公式】住まいの相談窓口
中古マンションを購入しようとするときに、築年数が古いと不安になりませんか?そこで築年数に関して色々と調べてみましたので、参考にしていただけれ ...
クラウドファンディング開催決定!(※ご支援を宜しくお願い致します) ☞https://camp-fire.jp/projects/view/608738 中古マンション購入で失敗しない ...
YouTube-あいある社長
駐車場が敷地内に100%とれていないマンション
位 フローリング禁止のマンション
1棟全体が30戸程度以下のマンション
修繕積立金が200万円以上ないマンション
駅から徒歩10分以上かかるマンション
個別の不動産売買に関する相談窓口のご案内
出演 マンションマニア関連動画「都心のマンションは資産性が高い。郊外のマンションは大きく値下がる。それ本当ですか?」「分譲VS賃貸 マンション ...
YouTube-マンションマニアの住まいカウンター
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YouTube-NewsPicks /ニューズピックス
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21トンの場合の計画供用期間
築年数が古いマンションでも大丈夫?
2内装の保守状況が悪い物件
買い替えの場合
期限が迫っている場合
ルーフバルコニー付きのお部屋
2000万円のマンションを1500万円で購入するとしたら?
地価(土地)のブランド力
人気の高校を選ぶ
今安いエリアは将来的にさらに安くなっていく可能性が高い
人気エリア内のブランド力のある場所を格安で買う
火事・水害について
住宅購入/売却/収益不動産のオンライン面談予約はこちら(無料) ご購入・買い替えの方 https://bit.ly/41ocw0t 不動産売却の ...
物件購入の流れ
①希望条件整理
注意点:無理のない予算設定、支払い計画が大事
注意点:なるべく具体的に完璧な家をイメージする
②物件探し
注意点:不動産エージェントに自分からメールを送る
注意点:優良物件を優先的に紹介してもらうには?
注意点:細かいところまでチェックすべき
注意点:時間帯や曜日を変えて複数回行くべき
注意点:買付証明書に書くべきこと
⑤ローンの審査
注意点:ローンは後に借り換え可能なので、まず通すことが大事
さいごに
【注意】「さくら事務所」と名乗り、新築マンション内覧会立会いなどを請け負う人物にご注意ください。
YouTube-【公式】さくら事務所
驚愕 多発する不具合
なぜ、中古マンションで不具合が多発しているのか
何に注意して中古マンションを買えばよいのか
SUUMOの情報だけだと落とし穴がわからない
動画内でお伝えしました不動産売買の窓口はこちらです。様々な相談フォームがありますので、よろしければご利用ください。 ⇨https://www.ireal.ne.jp ...
【中古マンション】今は買い時か?知られざる中古マンション市場性 購入検討者は必見!日本の中での中古住宅市場の位置付けや本当の市場性も、簡単に ...