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intro
安く借りるには良い仲介業者を探すこと(結論)
仲介業者は不正が起こりやすい構造になっている
❶賃貸業界の仕組みを知ろう
(1)入居者
(3)管理会社
賃貸物件はどこの業者で借りても同じ
❷良い業者を見つけよう
オーナーと入居者の契約は自由
必ず3社以上に見積もりを取ろう
❸相場を知って適切に交渉しよう
やり取りは全てメールで残しておこう
請求されたら絶対拒否すべき項目
(1)書類作成費
(3)害虫駆除費・抗菌・室内消毒
強要された時の対処法
(2)火災保険
(1)賃料・共益費
(4)鍵交換代
仲介業者が色々言ってきた時の対処法
❶検索サイトでめぼしい物件を探す
❸内覧に行く
手付金を入れない
❺安かった業者と必要な所は交渉
まとめ
intro
今日の話題:賃貸物件の退去費用をとことん安くする方法について
結論:知識を身につけておけば退去費用は抑えられる
なぜ退去でそんなにぼったくられるのか?
オーナーの場合
悪質な管理業者の場合
退去費用、原状回復費用を安くできる理由
①原状回復は借りた当時の状態に戻すことではない
(1)自然損耗
②故意、過失によって傷つけた個所は「新品価格を負担しなくていい」
③故意、過失によるものでも、壊れた個所を負担するだけでいい
④自分の過失でつけたキズは火災保険で回復できる
退去手続きの具体的な手順と注意点
①火災保険を使って直せる所は入居中に直しておく
②賃貸契約書を準備する
(1)解約通知書は自分に不利な点がないか注意
(2)解約予告書に盛り込む内容
悪質業者の例
⑤退居日の立ち会いはしない
⑥解約日までに鍵は返却する
⑦請求が来たら内容確認
保証会社から請求が来た場合
①保証会社とは
②学長の友人の例
まとめ:退去費用は消費者と情報格差があるのでぼったくられやすい
1.初期費用の見積は最初にもらう
2.仲介手数料って何?
3.結論、仲介手数料は無料にできる
①“仲介手数料無料”の仕組み
②仲介手数料が安い物件のデメリット
4.仲介手数料を値切る6つの交渉術
①契約する意思を伝える
②閑散期に家探しをする
③AD付き物件を狙う
④予算の上限を明確に決めておく
⑤他社の条件を示す
⑥交渉材料を多く出す
5.仲介手数料以外の費用を抑える方法3つ
①敷金・礼金が安い物件を狙う
②フリーレント付き物件を狙う
③不要なオプションを外す
6.仲介手数料に関するよくある質問
①仲介手数料は「なぜ」「誰に」払うの?
②仲介手数料の相場はなぜ家賃1.1ヶ月分なの?
③仲介手数料を値切る客は嫌われる?
④仲介手数料1.1ヶ月分は承諾しなければ半額になる?
⑤仲介手数料っていつ払うの?
⑥“仲介手数料無料”のデメリットは?