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intro
安く借りるには良い仲介業者を探すこと(結論)
仲介業者は不正が起こりやすい構造になっている
❶賃貸業界の仕組みを知ろう
(1)入居者
(3)管理会社
賃貸物件はどこの業者で借りても同じ
❷良い業者を見つけよう
オーナーと入居者の契約は自由
必ず3社以上に見積もりを取ろう
❸相場を知って適切に交渉しよう
やり取りは全てメールで残しておこう
請求されたら絶対拒否すべき項目
(1)書類作成費
(3)害虫駆除費・抗菌・室内消毒
強要された時の対処法
(2)火災保険
(1)賃料・共益費
(4)鍵交換代
仲介業者が色々言ってきた時の対処法
❶検索サイトでめぼしい物件を探す
❸内覧に行く
手付金を入れない
❺安かった業者と必要な所は交渉
まとめ
1.初期費用の見積は最初にもらう
2.仲介手数料って何?
3.結論、仲介手数料は無料にできる
①“仲介手数料無料”の仕組み
②仲介手数料が安い物件のデメリット
4.仲介手数料を値切る6つの交渉術
①契約する意思を伝える
②閑散期に家探しをする
③AD付き物件を狙う
④予算の上限を明確に決めておく
⑤他社の条件を示す
⑥交渉材料を多く出す
5.仲介手数料以外の費用を抑える方法3つ
①敷金・礼金が安い物件を狙う
②フリーレント付き物件を狙う
③不要なオプションを外す
6.仲介手数料に関するよくある質問
①仲介手数料は「なぜ」「誰に」払うの?
②仲介手数料の相場はなぜ家賃1.1ヶ月分なの?
③仲介手数料を値切る客は嫌われる?
④仲介手数料1.1ヶ月分は承諾しなければ半額になる?
⑤仲介手数料っていつ払うの?
⑥“仲介手数料無料”のデメリットは?
アズ浅草橋レジデンス(珍しいタイプの2LDK)初期費用実質35万円:CB7万円含む・FR2ヶ月
家賃25万円(共益費1万円)の物件を初期費用実質35万円でフリーレント2ヶ月付いて契約した場合、毎月賃料を支払っている身からすると初期費用はかかっていないという話し
パークアクシス錦糸公園(新築の錦糸町駅が最寄りの2LDK)初期費用実質30万円:CB5万円含む・FR1ヶ月
ジオエント錦糸町(人気のジオエントシリーズ、収納広め)初期費用実質35万円:CB5万円含む・FR1ヶ月
コスモグラシア両国レジデンス(2LDKのような使い方が出来る1SLDKのご紹介)初期費用500・FR1ヶ月
Twitter企画のご紹介(詳細はTwitterの固定より御覧ください)
テラス八丁堀(八丁堀駅徒歩6分の1LDK:WIC、浴室TV、バスルームミスト機能付き)初期費用9万円・FR1ヶ月
スタイリオ蒲田Ⅱ(JR 蒲田駅まで徒歩4分、東急の賃貸マンション スタイリオシリーズ)初期費用9万円・FR2ヶ月
ルネサンスコート駒込(山手線 駒込駅まで徒歩3分、賃料10万円の1Kタイプ)仲介手数料0円・FR1ヶ月
PASEO高田馬場Ⅲ(パセオ高田馬場Ⅲ)高田馬場駅徒歩7分、29㎡台の1K(仲介手数料0円・FR1ヶ月)
PASEO武蔵小山Ⅱ(パセオ武蔵小山Ⅱ)武蔵小山駅徒歩10分、25㎡台の1R(仲介手数料0円・FR1ヶ月)