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オープニング
オープンハウス チーフストラテジストの浅井 聡氏登場
アメリカの中長期的な将来像
米国不動産市況における注目ポイント
長引くインフレ 低所得者層から住宅事情は困難に
米国住宅市況を観察するための有益な経済指標は
経済を支える家計のバランスシート
米利上げをしても企業の調達余力は十分
リーマンショック時の負の遺産は皆無
米住宅ローン金利水準は超低水準から正常化へ
住宅金利上昇により米住宅販売件数は落ち込む
住宅金利上昇により販売件数が落ち込む新築住宅
住宅金利上昇により新築住宅の販売価格が頭打ち
米住宅価格は今後年率+5%の上昇ペースを予想
米住宅価格は南高北低の傾向が定着
住宅金利上昇により賃貸需要が高まり家賃は上昇
米国では年収の5倍程度で戸建てマイホームの夢が叶う
不動産価格が乱高下しない理由とは
住宅選びのキーワードは「好立地!」
はじめに
テスラノミクス
財政政策
連邦財政赤字または名目GDPに占める黒字の割合
金融政策
M2マネーサプライvs. インフレ率
1年先のインフレ期待: ミシガン大学 vs. NY連銀
実質フェデラルファンド・ターゲットレート
世界の政策金利は低下している
経済指標
実質GDP vs. 実質GDI
非農業部門対家計部門の雇用成長率
臨時雇用者数と総雇用者数の比較
米消費者心理(世帯収入別)
米中古住宅販売件数(SAAR)
米新築一世帯住宅販売件数(SAAR)
米新築一戸建て販売価格(中央値)
中古住宅価格(中央値)前年比増減率
コンピュータ・テクノロジー生産
各種市況
米ドル指数
中国人民元(1米ドルあたり)
ブルームバーグ資源価格指数
金属価格を金価格で割った比率 vs. 長期の米国債利回り
おわりに