Q177 ② みなさん お金はどうやって生まれると思いますか？ 造幣局や日本銀行が発行する 物理的にはその通りだと思います ここでわたしが問いかけたいのは 経済活動としてお金が発生するのは どんな条件がそろったときか？ という話しです #不動産 #新築RC

Q176 ⑤ 先を見通していることを数字で語ること だって賃貸業ですから #新築RC #不動産

Q176:銀行融資の事前準備　物件資料4 収支シミュレーション A:融資期間内で毎年どれくらいの 売上、経費、最終的に利益が残るかを示した資料です #不動産 #投資 #新築RC

Q175　④ で、その土地は誰のものか？を 明記しした公の資料が 全部事項証明書となります #新築RC #不動産投資

とてもいい土地を紹介いただきました！ 株式会社Sumikaさん、 いつもありがとうございます🏠 #不動産投資 #新築RC #新築木造

Q174 ⑦ この想定レントロールで 賃料が低すぎると 収益が出ない不動産を建てることに なりますし 逆に相場を外して高い賃料にすると 全然わかってないなと 融資を出してくれなくなります #不動産 #資産形成 #新築RC

Q174　⑥ かと言って何も資料を出さないと 売上の根拠も何もなくなってしまうので 建てる不動産について これくらいの部屋を これくらいの賃料で貸します という意味で想定のレントロールを提出します #資産形成 #新築RC

Q174 ④ そうなると 既にレントロール通りの満室賃料には ならなかったりします レントロールには更新日付が 無い場合もありますので 必ず最新かどうかチェックしましょう #不動産 #不動産投資 #新築RC

Q174:銀行融資の事前準備　物件資料2　レントロール A:日本語にすると「賃貸借条件の一覧表」になります 部屋ごとの 情報、賃料、共益費、㎡数、 入居開始時期、敷金、礼金の有無などを 一覧にした資料です #不動産 #投資 #新築RC

Q173　④ ポータルサイトなどで 気に入った物件が見つかったら 問い合わせて最初にもらう資料になりますし あと、不動産仲介御者さんが 物件紹介で最初に送ってくる資料も マイソクになります ただ、注意が必要なのは わたしがやったように土地からの新築物件の場合 #不動産 #新築RC

500人フォロワー達成の仲間🔥 本当にありがとうございました！ これからも共に🔥 nori @norimaki_tokyo #ボロ家 #民泊 #新築RC #不動産投資家 リーマン/東京・大阪の都心部 代官山広尾市ヶ谷/#借地 #再建不 #築古 #連棟式 の戸建を安く買って賃貸・シェア・民泊化 /賃貸利回り最高60%…

Q173　③ 物件資料にも 色々なものがありますが その一番基本になるのがマイソクと呼ばれる 物件概要書です #新築RC #不動産投資

Q172　③ フォーマットは特に決まったものが あるわけではないのがまた余計 イメージを持ちづらくしているのですが わたしが提出している事業計画表では 大きく ・現状分析 ・将来展望 の2軸で記載しています #不動産投資 #新築RC

Q171 ⑤ わたしが提出する家系図には 親、祖父母、いとこまで記載して それぞれの居住地と職業 （祖父母については元々何をしていたか） などを書いて提出するようにしています 銀行が好む人が血縁者にいるだけで わたしの属性評価は上がる #新築RC #不動産投資

Q171:銀行融資の事前準備　属性資料4　家系図 A:自分を中心に三親等の家系図を作ります。銀行が好む属性の親族がいれば強調することで融資を有利に進めることが狙いです #不動産投資 #不動産 #新築RC

新築RCの建築確認が通りました。当初の予定から1.5ヶ月遅れでいよいよ着工です。建築坪単価165万です。 #不動産事業　#新築RC

Q170 ② 今どれだけのお金を持っているかを 数えることすらできない人間に お金を貸せるわけない という話です ごめんなさい。 一気にズバっと切りすぎかもしれません #新築RC #不動産投資

今から一年前のGW明けに引き渡しがあった大阪市内の新築RCマンション、昨年末時点で12/18戸だったせいで前期決算は赤字。その後、管理会社の頑張りで今年3月末時点で17/18戸に。そして、最後まで決まらなかった1階の部屋が先日ついに決まり、丸1年かけてようやく18/18戸に。 #新築RC #1年で満室に pic.twitter.com/cmHRkAfP32

Q169　⑤ 仮に絶対額が少なくても 着実に稼ぐ力を高めている実績が 示せれば金融機関にとって 十分な加点ポイントになるというわけです 今稼いでいる人を銀行は好む でも今以上に未来もっと稼ぐ人も銀行は好む #新築RC #不動産 #不動産投資

Q169　③ 事業を経営している人は源泉徴収票が存在しないので 変わりに事業の決算書を渡すことになります 3年分を求められるのは 資産を増やせている人かどうかを 見極めるためです #新築RC #資産形成

Q169:銀行融資の事前準備　属性資料2　3年分の年収 A:会社員の方であれば源泉徴収票、事業をしている人であれば確定申告のことです #不動産 #投資 #新築RC

Q168 ⑥ 略歴書は基本一回作れば どの金融機関に融資を申し込んでも 同じ略歴書を使いまわせるので 最初だけ頑張って作成しましょう 社会から評価されている人物であることを きっちり書いてアピールすること #投資　 #新築RC #不動産

Q168　② 昨今のダイバーシティ（多様性）な思想は あえて全く反映させていません これは銀行という業界が ダイバーシティ的な思想よりも ある意味昭和の高度経済期的な思想感が強いのに 歩調を合わせているからです #不動産投資 #新築RC

Q168:銀行融資の事前準備　属性資料1　略歴書 A:いわゆる履歴書みたいなものです わたし自身の基本的なプロフィールを書きます #不動産投資 #新築RC

2棟目の不動産の間取りを考える中で 少しでも居室を広くしたくて、これにしました 洗濯機置き場、洗面台問題の条件 ・トイレから切り離されている ・手が洗えれば良い コンパクト洗面器　YL-531タイプ #不動産 #新築RC pic.twitter.com/mwbfONBVn6

Q167　⑦ 面談の前に必要な資料を用意しておくことが大切 #不動産投資 #新築RC

Q167　② ◆属性資料 融資を申し込んできた人が どれくらいお金を貸すに足る 信用できる人物かを評価します なぜ融資を申し込んできたのか？ どんな経歴がある人なのか？ どんな計画があるのか？ どれくらいのお金を持っているのか？ #不動産 #新築RC

アクセントクロスを床を薄めの木目調にして 同じ色味で天井の壁紙に。 #不動産投資 #新築RC pic.twitter.com/TGZNNwb9Ho

新築RC順調に進む💪 設計施工のパートナー建設会社様に感謝🙏 ◎地盤調査結果から想定杭長内に納まる ◎埋文リスクはとりあえず慎重工事で進めて良しと市から見解有。 ◎ガラ等は取り急ぎでなかった ◎土地取得から着工までの空白期間はコインPで運営開始（建設会社様から提案頂き実施） #新築RC

Q165 ⑧ ・質問に答えない →稟議をより良いものをするために融資担当者もいろいろな質問を投げかけます。そのときにはぐらかしたり、意図しない回答だと、融資が取りづらくなってしまいます #投資 #新築RC

Q165　④ ・資産が無い、減っている →雨が無いときに傘を差しだし、雨が降れば傘を取り上げる なんて言われるように銀行は基本お金持ちにお金を貸したい性質があります 特にお金が減っている人にはお金を貸せない心理が働きます #不動産投資 #新築RC