将来変動金利をマーケットから推定して、全期間の変動金利支払い額と固定金利支払い額が同じになるよう固定金利の理論値が決まっているので、変動金利の方が安いということはない。将来カーブより、実際の変動金利が安いか高いかはその人の相場感。過去は変動が有利だったけど、今後そうとは限らない。

変動金利ってあっさい知識の人から見たらそうなんだろうね。

フルローン、無計画で家を買って人生に詰まってローンを持ちながら泣く泣く手放す家を現金一括で買う。ちなみに金利が上がると住宅価格は下がる。

変動が上がっても固定の水準には追いつかないという考え方は平時においてではないですか？ 中央銀行が国債爆買いしてるような国では何が起きてもおかしくない気がしますが・・・

マーケットはなんでも完璧に織り込んでるんだ。じゃああらゆるショックは起きないですよね。

変動金利は、どこまで上がるか分かりませんよ。おそらく、借入時固定金利と同じような金利収入を銀行は見込んでいるはずです。笑

完璧な解説すぎる👏 pic.twitter.com/Rg1EFxMWIa

しかし「期待値としては変動金利の方が安い」という結論は「金利が暴騰するテールリスクは無視できるほど小さい」という前提に暗黙的に立ってますよね。そういう前提に立たないのであれば、まさに保険として高い固定金利を払う意味はあると思います。米国人はそういう発想ですよね。

そうそう、安心‘感’だけを買う銀行ボロ儲けに貢献する商品

債券相場の話と不動産相場の話をごちゃ混ぜにするな