今からタワマン計画すると、工事費見積が「坪300万+物価上昇デベ負担」になるので、用地を買う際の稟議では、土地代は、分譲予定価格-500万(300万+物価上昇+諸経費+利益)になります。 パークシティ小岩の坪500万は、2年前に着工できたおかげで、実質土地がタダという値付けです。

港区のタワマン群を中点としてパークシティ小岩ザ・タワーで円を囲い、その円上にタワマンがあって買おうと思う層かどうか、ちょうど溝の口とかあたりになるんじゃない？北側だと練馬とかそんな感じ

街歩いてたら、必ず副流煙で呼吸器に傷害を負うぞ

風俗とタイマッサージ街の跡地でしょ。 その地域にあった居酒屋で飲んでたらヤクザに絡まれたことある。 駅前きれいにしても、そういう人たちが周りにたくさんいるイメージの街だね。

なるほど元々街の民度などの評価が地の底の街だから 治安が良くなったりしたら評価上がるかもしれんのか笑笑 川崎やら武蔵小杉も元々クソ評価だもんな

街の評価が上がるのはなかなか厳しいけど、こったから更に下がることはもっとない（既に底値）からリスクが低いのか🧐

実家が近くだけど、総武線の混み具合は厳しい

総武線の1路線しか使えないから、事故った時のアクセスが詰むのとか、普通に混んでるという話はあるけど、 それ以上に駅からペデストリアンデッキで繋がるとことか、スーパーと直結してたりとか、今の時代には考えられないレベルでの仕様レベルですね。 pic.x.com/pdAtIulCT1

街の評価が上がらないと厳しそう

同じくで今目玉のタワマンはやっぱり三井の小岩かなあと。 知人がそろそろ抽選なので、結果が自分も楽しみですw