宅建試験まで【あと129日】 住宅ローン減税は一定の要件を満たせば、ローンの支払い開始から10年間、年末の住宅ローン残高の1%が所得税から控除される 📷覚え方📷 ロン毛への　一般視線は　十年一日 「ロン毛」住宅ローン減税 「一般」一般 「視線」4000万円 「十年」10年 「一日」1％ #宅建語呂合わせ

宅建試験まで【あと131日】 住宅ローン減税の面積要件 📷覚え方📷 マイホーム　夢は豪邸　狭い島国 「マイホーム」自己用住居 「夢」床面積 「豪邸」50㎡以上 「狭い」所得1000万円以下 「島国」40㎡以上 #宅建語呂合わせ #宅地建物取引士 #宅建試験 #宅建士

宅建試験まで【あと132日】 居住用財産譲渡の3000万円の適用条件 📷覚え方📷 直ぐ一杯　教材買換え　全然使わず 「直ぐ」直系血族 「一杯」生計一にする親族　配偶者 「教」居住用財産 「材」3000万 「買換え」買換え特例 「全然使わず」前々年適用なし #宅建語呂合わせ #宅地建物取引士 #宅建試験

宅建試験まで【あと133日】 居住用財産譲渡の3000万円の特別控除 📷覚え方📷 教材を　譲渡したいが　見せられない 「教材」居住用財産 「譲渡」譲渡 「見せられない」3000万円控除 #宅建語呂合わせ #宅地建物取引士 #宅建士 #宅建試験

宅建試験まで【あと134日】 居住用財産譲渡～10年超所有した居住用財産を個人が売却した場合、譲渡益6千万円以下の部分軽減 📷覚え方📷 家を売り 線路の下でも トトカルチョ 「家」居住用財産 「売り」譲渡 「線路」6000万円 「下」以下部分 「ト」10％ 「トカルチョ」10年超 軽減税率 #宅建語呂合わせ

宅建試験まで【あと135日】 譲渡所得の税率（譲渡した年の１月１日が基準） 所有期間が５年以下は30％ 所有期間が５年超は15％ 📷覚え方📷 イカサマ丁半！一々ゴネる常套手段 「イカ」以下 「サマ」30％ 「丁」超 「半」半分の15% 「一々」1月1日 「ゴネる」5年 「常套手段」譲渡所得 #宅建語呂合わせ

宅建試験まで【あと136日】 固定資産税と不動産取得税の税率 📷覚え方📷 固い意志！葡萄酒三昧　家以外でも　酔っ払う 「固い」固定資産税 「意志」1.4% 「葡萄酒」不動産取得税 「三昧」3% 「家以外」住宅以外 「酔っ払う」4% #宅建士 #宅建試験 #宅建語呂合わせ #宅地建物取引士

宅建試験まで【あと137日】 短期譲渡とは土地や建物を売った年の1月1日現在で所有期間5年以下の不動産売却。所得税は30％ 📷覚え方📷 誕生日　サンマ一匹　猫以下か 「誕生」短期譲渡 「サン」30％ 「一匹」1月1日 「猫以下」5年以下 #宅建士 #宅建試験 #宅建語呂合わせ #宅地建物取引士

宅建試験まで【あと138日】 北側斜線制限（建築基準法） 📷覚え方📷 ガキだわ、所詮、中高までは 「ガキだわ、所詮」北側斜線制限 「中高」中高層住居専用地域 「まで」まで #宅建士 #宅建試験 #宅建語呂合わせ #宅地建物取引士

宅建試験まで【あと139日】 固定資産の価格の決定（固定資産税） 📷覚え方📷 3才までに決まる固い視聴率 「3」3月 「才」31日 「まで」まで 「決まる」価格決定 「固い」固定資産 「視聴率」市町村長 #宅建士 #宅建試験 #宅建語呂合わせ #宅地建物取引士

宅建試験まで【あと140日】 居住用財産譲渡の3000万円特別控除（所得税） 📷覚え方📷 教材を譲渡したいが見せられない 「きょ」居住用 「材」財産 「譲渡」譲渡 「見せ」3000万円特別控除 #宅建士 #宅建試験 #宅建語呂合わせ #宅地建物取引士

宅建試験まで【あと141日】 媒介契約の概要 📷覚え方📷 耳にいなご 「み」3ヶ月有効期限（専任媒介） 「み」3ヶ月有効期限（専属専任媒介） 「に」報告2週間に1回（専任媒介） 「い」報告1週間に1回（専属専任媒介） 「な」7日以内登録（専任媒介） 「ご」5日以内登録（専属専任媒介） #宅建語呂合わせ

宅建試験まで【あと142日】 準防火地域内の制限～耐火建築物等とすべきもの 📷覚え方📷 松本潤よ！1個ちょうだい 「じゅん」準防火地域内の制限 「よ」4階以上 「1個」1,500㎡ 「ちょう」超・延べ面積 「だい」耐火建築物にしなさい #宅建士 #宅建試験 #宅建語呂合わせ #宅地建物取引士

宅建試験まで【あと143日】 宅建業者：変更の届出を30日以内に免許権者へしなければならない 📷覚え方📷 商事の名所、しめしめしめ 「商」商号 「事」事務所 「名所」名称※住所要 「しめ」氏名／経営者※住所不要 「しめ」氏名／支店長※住所不要 「しめ」氏名／専任宅建士※住所不要 #宅建語呂合わせ

宅建試験まで【あと144日】 防火地域において原則、地階を含む3階以上で、または延べ面積100㎡を超える建築物は耐火建築物等としなければならない 📷覚え方📷 坊さん100円ちょうだい！ 「坊」防火地域 「さん」3階以上 「100円ちょう」100㎡超 「だい」耐火建築物 #宅建士 #宅建試験 #宅建語呂合わせ

宅建試験まで【あと145日】 37条書面の記載事項 📷覚え方📷 ①当事者が ③既存建物を ②特定し ④代金を ⑤引渡して ⑥登記するとき 何か⑪危険があれば ⑬税金払ってね ※任意的記載事項は⑪⑬と重要事項説明書（前々回）の⑦⑧⑨⑫⑬ #宅建士 #宅建試験 #宅地建物取引士 #宅建語呂合わせ

宅建試験まで【あと146日】 重要事項説明書の記載事項≪賃借≫ 📷覚え方📷 前回≪売買≫の①～⑪、⑭と同じ ⑯台所で ⑳青酸（精算） ㉑カリ（管理）は ⑲使わないでね（使用期限） ㉒取り返しが（取り壊し） ⑰きかん（期間） ⑱て（定期） #宅建語呂合わせ #宅建士

（つづき） ⑭その他もろもろ取れるよう ⑫融資あっせんします #宅建語呂合わせ #宅建士

宅建試験まで【あと148日】 絶対に37条書面に記載しなくてはならないもの 📷覚え方📷 みんなインドだい 「みんな」37条 「イン」引き渡し時期 「ド」登記時期 「だい」代金、交換差金、借賃代金 #宅建士 #宅建試験 #宅地建物取引士 #宅建語呂合わせ

宅建試験まで【あと149日】 宅建業免許の更新は、有効期限が満了する90日前から30日前の間に手続きを行う必要です 📷覚え方📷 こっくさん 「こ」更新 「く」90日 「さん」30日 #宅建士 #宅建試験 #宅地建物取引士 #宅建語呂合わせ

宅建試験まで【あと152日】 区分所有者の1/5以上で、議決権の1/5以上を有する者は、管理者に対して、会議の目的たる事項を示して集会の召集を請求することができます。 ただし、この定数は規約で減らすことができます。 📷覚え方📷 集会に来い！ 「こ」５ 「い」１ #宅建試験 #宅建語呂合わせ

宅建試験まで【あと153日】 用途地域内の道路・公園・河川・広場・水路の用地は「宅地」から除外する 📷覚え方📷 コーヒーどうもすいません 「コー」公園 「ヒ―」広場 「どう」道路 「すい」水路 「せん」河川 #宅建試験 #宅地建物取引士 #宅建語呂合わせ

宅建試験まで【あと154日】 贈与税 📷覚え方📷 嫁、相続時にニコニコget100万円 「嫁」40㎡以上の床面積　上限なし 「相続時」相続時精算課税制度 「ニコニコ」2500万円の非課税限度 「get100万円」100万円以上の増改築、資金をget！家屋 #宅建試験 #宅地建物取引士 #宅建語呂合わせ

宅建試験まで【あと155日】 賃貸借の解約の申入れは、その日から猶予期間（土地は1年、建物は3ヶ月）が経過すると賃貸借契約が終了する📷覚え方📷 賃貸料はトイチで足さん（たさない） 「賃貸料」賃貸借 「ト」土地 「イチ」1年 「検」建物 「算」3ヶ月 #宅建試験 #宅地建物取引士 #宅建語呂合わせ