返信先:@nyororo利益と容積率を考えれば14階必要なんでしょうね。今ところ低層は眼中に無いようですからオールオアナッシング？ 低層が無理ならあの場所は諦めて他でやってほしいです。が、すでに他での建設計画もあるみたいですが……（近くで）。 がんばってしつこく声をあげていくしかないですかね〜。

前にも一度書いていますが、 法52条(容積率)は 「当該各号に定める数値以下でなければならない。」 なのに対して、 法53条(建蔽率)は 「当該各号に定める数値を超えてはならない。」 という表現になっています。…

返信先:@Perfect_Insider諦めて大通りの近隣商業地域とかの容積率を緩和して、高い建物建てれるようにすればいいと思うんですけどね。。。

返信先:@Perfect_Insiderちなみに、北白川とかは高級住宅地ですが、あそこの一番良い所とかは、2階建てにするにしても、2階は小さくしないといけない(建ぺい率50%、容積率80%)ので、2階建てすらfullでは出来ないですね。かなり制限が厳しい。。。

返信先:@Perfect_Insiderおっしゃる通り、京大周辺の宿泊施設は全く足りていないと思います。。。ちなみに、都市計画図を今チラッと見ましたが、京大の周りは建ぺい率と容積率の数字をみるに、基本的に3階建てしか無理かなと思います。

返信先:@Perfect_Insider住居専用地域がかなりあって、そこはホテル不可。近隣商業地域とかならOKのはずだけど、高さ制限があるので、基本的に高いホテルは建てられない。多くの場所は容積率の関係で3階建てが関の山。たぶん、最大で5階建て。それも関係するかもしれない。。。

返信先:@u47SeVD0FrXkRpaこの前に担当した案件の土地が幅員4ｍの道路に面していたので、容積率の制限がありました！ 用途地域によって掛率が決まっているみたいですね。 住居系は0.4（0.6もあり） 住居系以外0.6（0.4や0.8もあり） 市役所に電話して聞きました！

外苑開発するのは別にいいと思うし、割とまともに考えてるなとは昔思ったけど、高層ビルは洒落てないよなぁ まぁ容積率とか考えると高層化しないと赤字なのかもしらんけど アキバとかもでかいビル建つらしいけど、どこも同じでつまらんな

"容積率"？？ と思ったらコレ 一応サラリと見るだけにしとこ、、 pic.twitter.com/kYLPmV3mIY

４階建てRC、勝手に増築した未登記部分複数、おそらく容積率オーバー　ただ眺望はばちくそよい　違法な部分が多いのでくそ安く買えそう　やったりますか youtu.be/m6T2ZvWYriI?si…

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖容積率📖 ✅敷地面積に対して延床面積がどれくらいの割合かを示す ✅指定容積率　各地域ごとに容積率の上限が定められている ✅延床面積の最高限度の求め方 ＝敷地面積（㎡）×指定容積率（％） （600㎡）＝200㎡×300％ #FP3級 #生活の豆知識

容積率の制限ね 道路幅員制限12メートル未満の場合ね… 実務で目にするとワクワクするね… なんでここの数値40なんだっけ😂😂😭😭😭？？？

名称：博多イーストテラス 高さ：約50m 耐震：- 構造：制振構造 竣工：22年6月 敷地面積：4900㎡ 延床面積：29300㎡ 容積率：597% ※博多コネクティッド適用 画像参照元：city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/k… 参考資料：city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/… 参考資料：taisei-design.jp/de/works/2022/… pic.twitter.com/jPevOkQc36

名称：コネクトスクエア博多 高さ：55.2m 耐震：基準法の1.25倍 構造：制振構造 竣工：24年3月 敷地面積：2690㎡ 延床面積：21442㎡ 容積率：797% ※博多コネクティッド適用 画像参照元：city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/k… 参考資料：city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/… 参考資料：fukukenkyo.org/newsletter/vol… pic.twitter.com/aKhz95hbP1

空積率（許容容積率−消化容積率） 通常0%に近いことが望まれるが、 GREEN SPRINGS（立川）の空積率は350%！ 「空と大地がつながるウェルビーイングタウン」 空と緑が気持ちの良い立川自慢の空間。 大都心でも空積率の高い施設が増えることを望みます。 是非体感しに立川へ。 greensprings.jp pic.twitter.com/VmxwsDQpX7

名称：西日本シティ銀行本店本館建替プロジェクト 高さ：59.7m 耐震：基準法の1.5倍 構造：B3柱頭免震・制振構造 竣工：26年1月（予定） 敷地面積：5230㎡ 延床面積：75678㎡ 容積率：1446% ※博多コネクティッド適用 画像参照元：city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/k… 参考資料：city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/… pic.twitter.com/ca2YxYXZd6

名称：博多駅前3丁目プロジェクト 高さ：不明 耐震：基準法の1.5倍（※時刻歴応答） 構造：中間層免震・制振構造 竣工：25年6月（予定） 敷地面積：1388㎡ 延床面積：13037㎡ 容積率：939% ※博多コネクティッド適用 画像参照元：city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/k… 参考資料：city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/… pic.twitter.com/JAkmyROAO1

グラグリのオフィスの床面積って敷地や規模の割にそんなに大きくなかったよな 今後空きあんの？ こんだけ人気やったら容積率ギリギリまで緩和してもっと大きくしとけばよかったんちゃうん x.com/ggosakapr/stat…

返信先:@navisl_zvezda都内はそう言う土地多いですよ。容積率余っているのはお得な土地だったりします。

★☆売土地　950万円☆★ 所在地：大津市大江五丁目 土地面積：92.00m² 用途地域：第一種中高層住居専用 建ぺい率：60％ 容積率：200％ ◆建築条件ナシ！ ◆角地！ 詳細 → m.aeonhousing.com/room76605821.h… #滋賀県 #大津市 #瀬田 #売地 #建築条件なし pic.twitter.com/vDY9KkacCc

返信先:@penkiyapen２戸１新築ですか？　皆容積率ギリギリで建てたがるのにヨユーですね✨　 助監督とは？

本日開催🔥 【COMMOSUS】 『年利7%+期間12ヶ月』 の先着案件が本日12:30に開始！ 容積率600%の土地で、沖縄県の中ではトップクラスに高いです。 (商業施設やホテルが建築可能レベル) 観光地も近くにあるので、需要はあるかと👍 担保額も問題ない水準となっています😁 過去実績など詳細はRT記事⇩ x.com/jblogpham/stat…

返信先:@fgunshiん？容積率に余裕のある区分マンションの建替えとかなら得するのはわかるのですけど、戸建てでも同様の考え方をするのですかね？まあ先々建替えた時に現状より大きな建物が建つのはわかるのですけど、そういう視点で買ったことがなかったので‥なんか素人じみた質問ですみません。

今日の講義は道路、用途地域、 建ぺい率、容積率などなど😱 数字頻出、細かいところも😭 特に用途地域なんて大学は〇〇地域で建てられるとか カラオケボックスや自動車教習所は〇〇地域で建てられる建てられないとか 一覧表を覚えるしかない🤣 洗面所とか風呂に一覧表貼って 覚えようか🤣 #宅建 #日建

でも、土地形状だけではなくて、地価の安ささ、容積率、航空制限、周辺環境など他にも色々要因はあるんですよね

返信先:@ushigomekko他2人西武鉄道自体も地権者なので、それの説得次第。あと今の建物が法定容積率をどれだけ使っているのかも検討課題としてあり。ヨドバシ千葉店が入居しているビル(塚本大千葉ビル)は旧都市計画法時代の建設で指定容積率を上回っているので再開発のメリットがないに等しい。

容積率とは、「敷地面積に対する、建物の床面積の合計（延床面積）の割合」 建物を建てる時には、容積率の制限内で建築しなければならない。 容積率＝延床面積／敷地面積 延べ床面積とは、建築物の各階の床面積の合計で、各階の床面積は各階の外壁・柱等の区画の中心線で囲まれた部分の面積。 pic.twitter.com/x8IZ6a4upc

返信先:@Evanescence0049どちらかというと可能性が高そうなのは伊勢丹南隣の八千代一丁目ではないかと思っています　用途地域が第二種住居地域で容積率200%なのでその辺を弄る必要がありますが……… 画像は地方創生推進事務局の都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域の一覧より pic.twitter.com/6FY499AhMc

三段カラボ横倒しにして二段に積んだらちょうど荷物が入り切るんだけど、この容積率でいい感じのシェルフってないんだよなー！

現実に即して考えると、01-01は既出の容積率から変更がない可能性は低いでしょう。日本の同規模事例を参考に150mタワーの延床面積を5.5万㎡と仮定すると、容積率は2.5（250％）緩和されれば事足ります。本日出た他PJの改定案では容積率が合計310％緩和されていたので、ありえない話ではないでしょう。 x.com/akina2160/stat…

返信先:@navisl_zvezda嫁のマインドもありますよね。うちは都内で容積率が余っている近隣商業にある中古住宅を買ってリフォームしたんですよ。買った瞬間に土地値以下の資産を手に入れました。ただ、嫁は千葉県に新築で注文住宅を建てたがっていましたね。商品を表面でしか見られない人は金持ちになれないですよ。

新たに建つ住居用建物（150m）というのはポジティブな情報ですが、超保守的に考えて、建物が増えるにも関わらず容積率の変更がなかった場合、エリア単位の延床面積は270,489.3㎡（21,991㎡*12.3）、当該物件を高さ比で按分すると150/(250+250+150)=23.08% これらを合算すると62,212.539㎡となります。 pic.twitter.com/WeKrm0mBX7

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FP 📖建蔽（ぺい）率📖 ✅敷地面積に対して建築の面積がどれくらい占めているかを示す割合 ✅指定建蔽率　各地域ごとに建蔽率の上限が定められている。敷地が建蔽率や容積率の異なる複数の地域に渡る場合、加重平均で求める（それぞれの地域ごとに計算） #FP3級

宮越と同じ内容で個別承認を受けた「车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期」のPJですが、本日、改定案が公開されました。今回は些末な変更ではなく、容積率が以下の通り上方修正されています。 01-02：11.9→14.0 02-02：10.9→11.9 否が応でも同区内でPJを推し進めるWICにも修正期待が高まります。 pic.twitter.com/k55nnKeeFY x.com/akina2160/stat…

★☆売土地　950万円☆★ 所在地：大津市大江五丁目 土地面積：92.00m² 用途地域：第一種中高層住居専用 建ぺい率：60％ 容積率：200％ ◆建築条件ナシ！ ◆角地！ 詳細 → m.aeonhousing.com/room76605821.h… #滋賀県 #大津市 #瀬田 #売地 #建築条件なし pic.twitter.com/ftS1azj41K

この時期にやることか...? という疑問はある 5月くらいの長袖が心地いい時はここに座ってボーって座るの良かったし何かこう日陰とかほしいけど容積率とかで無理なんかな x.com/ebisubashi/sta…

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FP 📖セットバック📖補足 ✅道路幅員４m未満の道路では建て直し時に道路境界線まで後退が必要 ✅道路境界線　中心線から２mの位置（河川や崖の場合は反対側から４m） ✅セットバック部分は建蔽（ぺい）率や容積率の計算上の敷地面積に含まれない #FP3級 #生活の豆知識

返信先:@shirokumalax目黒区は容積率緩和の商業地が少ないので低層マンションがメインになると思います。駅前のブリリアタワーズ、パークタワー目黒は品川区ですね。

容積率的にもマンションはないかと思いますね。 建築看板出たら見てみますねー。 #querie_Kamiochiai_Chuo querie.me/answer/kxGU0zA…