FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖建設協力金方式📖 ✅入居予定のテナント（店舗など）が出資する ✅建設後の建物を借り受ける予定のテナント等から建設協力金を借りる ✅建設後は建設協力金を差し引いてテナントから賃料を受取る #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖定期借地権方式📖 ✅一定期間土地を貸す ✅定期借地権を設定して、一定期間土地を貸し出す ✅建設などは借地人が行い、建物を所有する（土地のオーナーは何もしない） #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖等価交換方式📖 ✅土地を譲渡し、建物を受取る ✅所有者が土地を出資し、事業者（デベロッパー）が建設費を負担する ✅完成後は土地と建物を等価で交換し、受け取った建物分で賃貸する #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖土地の有効活用📖 ✅土地の所有者が土地を活用して収入を得るための方法 ✅等価交換方式　土地を譲渡し建物を受取る ✅定期地権方式　一定期間土地を貸す ✅建設協力金方式　入居予定のテナントが出資する #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FP 📖特例解説3️⃣📖 ✅特定の居住用財産の買換えの特例 ✅今まで長く住んでいた家を売却し、新たな住宅を買い換えた場合 ⏩税金を払うタイミングを後ろ倒しにできる ✅所有期間と居住期間が10年を超えている ✅譲渡資産の譲渡価額が1億円以下 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖特例解説2️⃣📖 ✅居住用財産の軽減税率 ・所有期間10年を超える場合、更に税率が低くなる ✅課税譲渡所得金額　　　所得税率　住民税率 ・6,000万円以下の部分　　10.21%　　　4% ・6,000万円超の部分　　　15.315％　　5％ #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖特例解説📖 ✅居住用財産の3,000万円の特別控除 ・譲渡所得から最高3,000万円を控除することが出来る ・所有期間の長短を問わない（購入翌日でも可能） 計算方法 譲渡所得＝譲渡収入金額ー（取得費＋譲渡費用）ー3,000万円 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FP 📖居住用財産の譲渡に係る特例📖 ✅買換えを促進するための一般的なマイホーム（居住用財産）は税金を優遇 ✅譲渡益が生じた場合の特例 1️⃣居住用財産の3,000万円の特別控除 2️⃣居住用財産の軽減税率の特例 3️⃣特定の居住用財産の買換えの特例 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖不動産譲渡の税率📖 ✅譲渡した年の1月1日時点の所有期間で税率が変わる ✅短期譲渡所得（所有期間が5年以下）39％ 所得税30％＋住民税9％ ✅長期譲渡所得（所有期間が5年超）20％ 所得税15％＋住民税5％ #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖住宅用地の課税標準に関する特例📖 ✅小規模住宅用地（200㎡以下の部分）課税標準×3分の1 ✅一般住宅用地（200㎡超の部分）課税標準×3分の2 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖都市計画税📖 ✅道路や公園などの都市計画事業の費用にあてるため、市町村が課す税金 ✅固定資産税と一緒に徴収 ✅市街化区域内に所在する土地や家屋が対象 ✅税額の計算方法 都市計画税額＝固定資産税評価額×制限税額（0.3％） #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖住宅用地の課税標準に関する特例📖 ✅200㎡以下の部分＝課税標準×6分の1 ✅200㎡超の部分＝課税標準の3分の1 ✅新築住宅の特例 新築後、一定期間は床面積120㎡の部分の固定資産税が2分の1 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖固定資産税📖 ✅固定資産の保有に対して、所在する市町村が課す税金 ✅毎年1月1日現在の固定資産の所有者に納税義務 ⏩実務上は売主と買主で所有期間に応じて按分 ✅計算方法 ＝課税標準（固定資産評価額）×標準税率（1.4%） #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖不動産に関する消費税📖 ✅課税取引　建物の譲渡・貸付（居住用を除く）・仲介手数料 ✅非課税取引　土地の譲渡（消費しないので）・貸付（住宅【アパート】の貸付） #FP3級 #生活の豆知識 #消費税

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖その他税金📖 ✅登（登記）録免許税　不動産登記を行う時に課される国税。所有権の移転の登記の際に売主と買主で連帯して納付する義務 ✅印紙税　売買契約書等の文書作成時に必要 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖不動産取得税の計算📖 ✅土地や建物の税額計算方法 不動産取得税＝固定資産税評価額×３％ 　　　　　　＊公示価格の70％ #FP3級 #生活の豆知識 #不動産取得税

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖不動産取得税📖 ✅土地・建物を取得した個人等に対して都道府県が課税する ✅納税義務者・課税対象の取得 購入・贈与・交換・増改築・建物の建築 ✅非課税の取得　相続や法人の合併 ＝強制的に不動産が手に入る場合 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FP 📖防火規制📖 ✅火災の延焼を防ぐために地域を指定して火災に強い建築物を義務付ける ✅防火地域・準防火地域 地域内の建築物は耐火建築物等で建築物する必要がある ✅建築物が防火規制の異なる２つの区域にかかる場合 ⏩規制の厳しい方が適用 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖容積率📖 ✅敷地面積に対して延床面積がどれくらいの割合かを示す ✅指定容積率　各地域ごとに容積率の上限が定められている ✅延床面積の最高限度の求め方 ＝敷地面積（㎡）×指定容積率（％） （600㎡）＝200㎡×300％ #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖建蔽（ぺい）率の緩和📖 ✅防火地域内に耐火建築物を建築　＋１０％ ✅特定行政庁が指定する角地　　　＋１０％ ✅上記両方に該当する場合　　　　＋２０％ ✅建蔽率の上限８０％の 防火地域に耐火建築物を建設　制限なし（100%） #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FP 📖セットバック📖補足 ✅道路幅員４m未満の道路では建て直し時に道路境界線まで後退が必要 ✅道路境界線　中心線から２mの位置（河川や崖の場合は反対側から４m） ✅セットバック部分は建蔽（ぺい）率や容積率の計算上の敷地面積に含まれない #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖建築基準法📖 ✅用途制限　都市計画法で定められてる用途地域ごとに建築できる建物の制限 ✅建築物の敷地が2つ以上の用途地域にわたる場合面積の大きい方の用途地域の制限が敷地全体で適用される #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖開発行為を許可する面積📖 ✅開発行為の許可を求める場合 ・市街化区域　　　　1,000㎡以上 ・市街化調整区域　　規模にかかわらず必要 #FP3級 #生活の豆知識 #開発行為 #市街化区域 #市街化調整区域

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖開発許可制度📖 ✅開発行為を行う際には場所と規模に応じて都道府県知事の許可を求める ✅開発行為とは建築物の建築などの目的で行う ✅土地の区画形質の変更のこと（＝建物を建てる前の段階のじならし） #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖都市計画区域📖 ✅線引き区域　市街化区域と市街化調整区域の区域 ✅非線引き区域　市街化区域でも市街化調整区域でもない区域 #FP3級 #生活の豆知識 #都市計画区域 #線引き区域 #非線引き区域

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖市街化調整区域📖補足 ✅市街化を抑える区域（自然を守るなどで建物を建てたくない） ✅原則として建物を建てることは出来ない ✅原則として用途地域を定めない #FP3級 #生活の豆知識 #市街化調整区域

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖都市計画法📖 ✅都市計画区域　都市計画を行う場所として捉える必要がある区域として、都道府県が指定 ✅市街化区域　すでに市街化、おおむね１０年以内に市街化を目指す区域 ✅市街化調整区域　市街化を抑える区域 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖借家権📖賃料を支払って建物を借りる権利のこと ✅普通借家契約　存続期間は1年以上、自動更新で契約の制限はなし。貸主理由の解約の場合、6ヶ月前までに通知＋正当な事由が必要 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖建物の床面積の表示📖 ✅壁芯面積　壁の厚さの中心で測った面積 一戸建ての住宅に登記の床面積やマンションなどのパンフレット等で使用 ✅内法面積　壁の内側で測った面積 区分所有建物の登記の床面積で使用 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖媒介契約3️⃣📖 ✅専属専任媒介契約 ・複数事業者への依頼❎ ・自己発見取引❎ ・契約の有効期間　3ヶ月以内 ・業務処理状況の報告義務　1週間に1回以上 ・指定流通機構への登録義務　5日以内 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖媒介契約2️⃣📖 ✅専任媒介契約 ・複数事業者への依頼❎ ・自己発見取引⭕ ・契約の有効期間　3ヶ月以内 ・業務処理状況の報告義務　2週間に1回 ・指定流通機構への登録義務　7日以内 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖媒介契約1️⃣📖 ✅一般媒介契約　 ・複数事業者への依頼⭕ ・自己発見取引⭕ ・契約の有効期間　自由 ・業務処理状況の報告義務　なし ・指定流通機構への登録義務　なし #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖宅地建物取引士（宅建士）の独占業務📖 ✅借主や買主への重要事項説明は契約成立前に、あらかじめ宅地建物取引証を掲示する ✅重要事項説明書（35条書面）への記名 ✅契約内容書面（37条書面）への記名 #FP3級 #生活の豆知識 #独占業務

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖宅地建物取引業法📖 ✅宅地や建物の売買・賃借の契約や代理・媒介は宅建業者のみ可能 ✅自ら行う賃貸は宅地建物取引業法に該当しない ＊大家が自ら所有する物件を貸し出すことは可能 #FP3級 #生活の豆知識 #宅地建物取引業法

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FP 📖登記情報のポイント📖 ✅14条地図　位置、形状が正確 ✅公図　位置、形状などが正確ではない（位置関係の把握が主）。 ✅床面積の表記 マンション（区分建物）の場合は内法（うちのり）面積 一戸建て等の場合は壁芯（へきしん）面積 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖登記簿記録の交付📖 ✅登記事項証明書や登記事項要約書の交付は登記所で誰でも申請できる ✅交付請求はオンラインでも可能 ✅受取は郵送もしくは登記所の窓口に限定される #FP3級 #生活の豆知識 #登記簿

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖不動産登記📖 ✅表題部　土地の所在・地番・地目・地積等、建物の所在・家屋番号・床面積等が記載 ✅権利部　甲区には所有権の保存・移転・差押等に関する記録、乙区には抵当権や賃借権などの所有権以外の権利に関する記録が記載 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖不動産登記📖 ✅土地や建物の情報や権利関係を法務局（登記所）に記録しているもの ✅記録内容は一筆の土地・一個の建物毎に、表題部と権利部に区分して作成させる #FP3級 #生活の豆知識 #不動産登記

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖土地の価格2️⃣📖 ✅相続税路線価　相続税や贈与税の基準として利用、毎年1月1日に国税庁が発表、公示価格の80% ✅固定資産税評価額　不動産取得税や固定資産税の基準として利用、3年に一度市町村が発表、公示価格の70% #FP3級 #生活の豆知識 #土地の価格