FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖媒介契約1️⃣📖 ✅一般媒介契約　 ・複数事業者への依頼⭕ ・自己発見取引⭕ ・契約の有効期間　自由 ・業務処理状況の報告義務　なし ・指定流通機構への登録義務　なし #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖宅地建物取引士（宅建士）の独占業務📖 ✅借主や買主への重要事項説明は契約成立前に、あらかじめ宅地建物取引証を掲示する ✅重要事項説明書（35条書面）への記名 ✅契約内容書面（37条書面）への記名 #FP3級 #生活の豆知識 #独占業務

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖宅地建物取引業法📖 ✅宅地や建物の売買・賃借の契約や代理・媒介は宅建業者のみ可能 ✅自ら行う賃貸は宅地建物取引業法に該当しない ＊大家が自ら所有する物件を貸し出すことは可能 #FP3級 #生活の豆知識 #宅地建物取引業法

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FP 📖登記情報のポイント📖 ✅14条地図　位置、形状が正確 ✅公図　位置、形状などが正確ではない（位置関係の把握が主）。 ✅床面積の表記 マンション（区分建物）の場合は内法（うちのり）面積 一戸建て等の場合は壁芯（へきしん）面積 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖登記簿記録の交付📖 ✅登記事項証明書や登記事項要約書の交付は登記所で誰でも申請できる ✅交付請求はオンラインでも可能 ✅受取は郵送もしくは登記所の窓口に限定される #FP3級 #生活の豆知識 #登記簿

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖不動産登記📖 ✅表題部　土地の所在・地番・地目・地積等、建物の所在・家屋番号・床面積等が記載 ✅権利部　甲区には所有権の保存・移転・差押等に関する記録、乙区には抵当権や賃借権などの所有権以外の権利に関する記録が記載 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖不動産登記📖 ✅土地や建物の情報や権利関係を法務局（登記所）に記録しているもの ✅記録内容は一筆の土地・一個の建物毎に、表題部と権利部に区分して作成させる #FP3級 #生活の豆知識 #不動産登記

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖土地の価格2️⃣📖 ✅相続税路線価　相続税や贈与税の基準として利用、毎年1月1日に国税庁が発表、公示価格の80% ✅固定資産税評価額　不動産取得税や固定資産税の基準として利用、3年に一度市町村が発表、公示価格の70% #FP3級 #生活の豆知識 #土地の価格

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖土地の価格1️⃣📖 ✅公示価格　土地取引の基準を利用目的とする、毎年1月1日に国土交通省が発表 ✅基準値標準価格　公示価格の補う利用目的とする、毎年7月1日に都道府県が発表、　公示価格の100%の価格 #FP3級 #生活の豆知識 #土地の価格

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖準確定申告📖 ✅納税者が中途で死亡した場合、その相続人が相続があったことを知った日の翌日から4ヶ月以内に申告と納税を行う。 ✅1月1日から死亡した日までに確定した所得金額及びっ税額を計算する #FP3級 #生活の豆知識 #準確定申告

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖住宅ローン2️⃣📖 ✅取得要件：住宅取得日から6ヶ月以内に居住開始 ✅申告要件：控除を受ける年の合計所得金額が2000万円以下 ✅3級で覚える内容 控除期間（新築住宅等）13年・控除率0.7% 控除対象借入限度額24年〜25年度4500万円 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖住宅借入金等特別控除📖住宅ローン1️⃣ ✅住宅要件：床面積50㎡以上、2分の1以上が自己居住用 ＊合計所得が1000万円以下の場合は床面積40㎡以上 ✅居住要件：金融機関等からの借入で償還期間が10年以上 次回に続く… #FP3級 #生活の豆知識 #住宅ローン

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖ふるさと納税ワンストップ特例制度📖 ✅給与所得者はふるさと納税先の自治体数が5団体以内であれば納税先の各自自体に申請することで、確定申告が不要となる #FP3級 #生活の豆知識 #ふるさと納税 #ワンストップ特例制度

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖ふるさと納税📖寄附金控除 ✅自分の選択した都道府県や市町村に寄附を行った場合、寄付金額のうち2,000円を超える部分は所得税と住民税から全額控除 ✅原則：ふるさと納税をおこなった翌年に確定申告 #FP3級 #生活の豆知識 #ふるさと納税 #寄附金控除

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖セルフメディケーション税制控除額📖 ✅控除額は12,000円を超える部分の金額 ✅最大88,000円 #FP3級 #生活の豆知識 #セルフメディケーション税制

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖生命保険料控除📖 ✅生命保険料を支払った場合に一定額を引ける ✅保健分野の復習 ✅一般生命保険料控除・介護保険料控除・個人年金保険料控除は各4万円（計12万円）控除が可能 #FP3級 #生活の豆知識 #生命保険料控除

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖社会保険料控除📖 ✅社会保険料控除分は給料を受け取ってないとして計算できる（税金を減らす） ✅適用要件：納税者自身または生計一親族の社会保険料を支払った場合 ✅確定拠出年金は対象外＝小規模企業共済等掛金控除 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖扶養控除📖 ✅配偶者以外の家族を養っている場合なら税金を減らす ✅適用要件：生計を一にしている配偶者以外の控除対象扶養親族の合計所得金額が４８万円以下（給与収入が１０３万円以下） #FP3級 #生活の豆知識 #扶養控除

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖配偶者控除📖 ✅収入の少ない配偶者を養ってる場合なら税金を減らす ✅適用要件：納税者本人のその年における合計所得金額１０００万円以下及び、生計を一にしている配偶者の年間所得が４８万円以下（給与収入が１０３万円以下） #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖損益通算📖 ✅損失を他のプラスの所得と打ち消せる ✅対象は不事山譲（不動産所得・事業所得・山林所得・譲渡所得） ✅例外は次回お伝えします。 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖給与所得📖 ✅給与等の収入金額ー給与所得控除額（収入金額に応じた金額を控除できる） ✅収入金額162.5万円以下〜850万円超 ✅控除金額　55万円　　〜195万円（上限）　　 ✅103万円の壁＝55万円＋48万円（扶養の範囲） #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖事業所得📖 ✅個人で事業を行って得た所得（雇われている場合は給与所得） ✅計算式　総収入金額ー必要経費（売上原価や販売費、減価償却費、交際費、管理費、生計一親族に支払う給料） #FP3級 #生活の豆知識 #事業所得

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FP 📖所得税計算の流れ📖 ✅各所得を損益通算・繰越控除を行う ✅総所得金額から所得控除（医療費控除・配偶者控除・扶養控除）を行う ✅課税所得金額に税率をかけ、所得税額を計算 ✅税額控除（住宅ローンなど）を行い申告納税額を計算する #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖所得税率📖 ✅超過累進税率方式　所得金額に合わせて税率が段階的に高くなる ✅所得税額＝課税所得金額×税率ー控除額 #FP3級 #生活の豆知識 #所得 #所得税計算

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖所得税の計算📖 ✅総合課税　各種の所得金額を合算した総所得金額から税額を計算する ✅対象の所得は不動産所得・事業所得・山林所得・譲渡所得（土地・建物・株式以外） #FP3級 #生活の豆知識 #所得税 #総合課税

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FP 📖非課税となる所得📖 ✅社会保険の給付金（雇用保険・健康保険） ✅年金の給付金（遺族年金・障害年金） ＊老齢年金は除く ✅生活用動産の譲渡（30万年を超えるものを除く） ✅通勤手当（15万円まで） ✅宝くじの当選金 ✅一部保険金・給付金 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖所得税一覧②📖 6️⃣退職所得　退職金など 7️⃣山林所得　山林伐採の譲渡による所得 8️⃣譲渡所得　資産の売却等で得た所得 9️⃣一時所得　生命保険の満期保険金など 🔟雑所得　　公的年金等や業務（副業）、その他収入 #FP3級 #生活の豆知識 #所得

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖所得税一覧①📖 1️⃣利子所得　預貯金や債権の利子など【銀行預金利息】 2️⃣配当所得　株式の配当金など 3️⃣不動産所得　不動産等の貸付による賃料など 4️⃣事業所得　事業から生じた所得 5️⃣給与所得　会社員の給与や賞与など #FP3級 #生活の豆知識 #所得

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖所得📖＝収入ー必要経費 ✅収入の違いなどによって10種類に分けられる ✅所得税　個人が1年間（1月1日〜12月31日）に得た所得に対して課税する税金 ✅所得一覧は次回以降お伝えします #FP3級 #生活の豆知識 #所得

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖課税方式📖 ✅申告納税方式　納税者が自分で税額を計算して、自ら納める【所得税・法人税・贈与税・相続税など】 ✅賦課課税方式　国や地方公共団体が計算した税額を納める【住民税・固定資産税・自動車税など】 #FP3級 #生活の豆知識 #税金

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖税金の種類2️⃣📖 ✅直接税　税金を負担する人（担税者）が自分で直接納める税金 ✅間接税　税金を負担する人と、納める人（納税義務者）が異なる【消費税・酒税など】 #FP3級 #生活の豆知識 #税金

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖オプション取引📖 ✅将来の一定期日に現時点で決めた価格で「買う権利」や「売る権利」を売買する取引 ✅コール・オプション＝買う権利 ✅プット・オプション＝売る権利 ✅覚え方：コール＝cau=買うで覚える #FP3級 #生活の豆知識 #オプション取引

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖ポートフォリオ📖 ✅金融商品の組み合わせのこと ✅1つの特性の商品を持つことは危険であるため、異なった複数の金融商品等へ投資することで、リスクを軽減し安定した収益を得る #FP3級 #生活の豆知識 #ポートフォリオ

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FP 📖NISA📖追記 ✅種類は2024年1月より新NISAに一本化 ✅一般NISA・積立てNISA・ジュニアNISAは積立不可及び廃止 ✅1人、1口座、専用口座の開設が必要（金融機関は1年に1回変更が可能） ✅年間で積立投資枠120万、成長投資枠240万まで可能 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖NISA📖少額非課税投資制度 ✅NISA口座内で購入した株や投資信託の利益は非課税になる ✅債権、公社債投資信託は対象外 ✅配当金は株式数比例配分方式の選択は必須 ✅NISA口座内で発生した損失は他の口座の利益と損益通算不可 #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖分配金の計算📖 ✅分配後基準額が個別元本と同額か上回る場合 ⏩全額普通分配金 ✅個別元本を下回る場合 ⏩下回る部分は特別分配金 ⏩収益分配金‐特別分配金＝普通分配金 #FP3級 #生活の豆知識 #分配金

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖資産運用の課税📖 ✅総合課税　資産運用による1年間の所得金額を他の所得と合計して計算 ✅申告分離課税　資産運用による1年間の所得金額を他の所得と分離して計算　 ✅源泉分離課税　収益を受取る時に税額が勝手に源泉徴収される #FP3級 #生活の豆知識

FP3級の勉強　ほんださんの東大式FPチャンネル 📖金融商品の税金📖 ✅資産運用にかかる税金は20.315% 所得税15%、住民税5%、復興特別所得税0.315％ ✅利子所得　預金・債権の利子収入 ✅譲渡所得　運用益 ✅配当所得　株式投資信託の配当 #FP3級 #生活の豆知識 #資産運用