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機械式駐車場で空きが目立ってる状態だとかなりまずいですね メンテナンスコストが高いのに賄う算段が立たなくなってしまう… 平面化工事に踏み切るマンションも結構ありますし なので個人的には機械式駐車場のあるマンションは不動産投資としてはかなり減点して考えます #不動産投資 #区分ワンルーム x.com/invest_km/stat…
以前は駐車場が付いてないマンションなんて不便で仕方ないと思いましたが、今では23区内のマンション、空き駐車場が目立って来ました。 附置義務あるのでゼロには出来ませんが、デベによっては管理収入の計算で、稼働率50%で計算してるところもあるそうです。
定点観測始めた理由は「引越しシーズンが需給に与える影響」の実際が気になったから 人の流入はあるけど供給量も増えるし有利なことばかりでもないはず 引越しシーズンに募集を間に合わせる必要が本当にあるのか？が知りたかった 一般論は基本あまり信じない 数字が全て #不動産投資 #区分ワンルーム x.com/nabram1985/sta…
以下は山手線各駅の1R/1K/1DKの募集件数の推移 上がホームズで下がSUUMO 共通の傾向として都心(東側)は募集件数が少なく副都心(西側)の募集件数が多い また、引越しシーズン(1月頃)には大体1~2割募集件数が増えている 他人のフィルターを通さない一次情報は貴重 #不動産投資 #区分ワンルーム pic.x.com/qjbpvwc13k x.com/nabram1985/sta…
リスクは保険で回避できるものも多いけど、孤独死はそもそも起こさないのが一番 電気メーターでの検知は ①電池交換等が不要 ②監視感が少ない てのが良い ①で日程調整や費用精算の手間がなく ②で居住者の理解を得やすい そのうち全ての単身世帯に義務化されんじゃね？ #不動産投資 #区分ワンルーム x.com/nabram1985/sta…
電気メーターで異変を感知し孤独死を未然に防ぐR65の新サービスが紹介されていた だが、R65はこれまでも同様のサービスを展開しており、そっちは孤独死を検知できない事例が生じた為、提供終了すると連絡があった 新サービスは大丈夫なのかね？ kenbiya.com/ar/ns/for_rent… #不動産投資 #区分ワンルーム pic.x.com/ws1btidkzu
電気メーターで異変を感知し孤独死を未然に防ぐR65の新サービスが紹介されていた だが、R65はこれまでも同様のサービスを展開しており、そっちは孤独死を検知できない事例が生じた為、提供終了すると連絡があった 新サービスは大丈夫なのかね？ kenbiya.com/ar/ns/for_rent… #不動産投資 #区分ワンルーム pic.x.com/ws1btidkzu
ウォーレン・バフェットの「分からないものに投資しない」姿勢は狼狽売りを防ぐ効果があると思う なぜなら対象の本質を問題にしていて状況は二の次だから 不動産投資にも同じことが言える 物件の品質を信じられるか、は大事 仕事柄RCの性能は信じられる これは自分の強味 #不動産投資 #区分ワンルーム x.com/nabram1985/sta…
築古区分の理由② 不動産の耐用年数には歪みがあって、制度上の見立てより実際はもっと長い このギャップを最大限活かすなら築古RC一択 実際に47年以上経った新耐震の建物はないけど、メンテナンスされていれば80年以上は保つと信じているので、このリスクは取りにいく #不動産投資 #区分ワンルーム x.com/nabram1985/sta…
まだ数は少ないけど仲介物件でも提携ローン使える業者が実はある なので両方のいいとこ取りが可能だ 提携先はイオン銀行が多め 個人的には「築古の仲介物件を提携ローン使って融資で購入」が現在の区分マンション投資の最適解だと思う プラス収支も狙えるしね #不動産投資 #区分ワンルーム x.com/sekaopi_f/stat…
仲介物件と業者売主物件はどちらが良いの⁉️ ワンルームマンションを購入するのには、売買形態が2種類存在します。 ①仲介(媒介)物件 ②業者売主物件 1.仲介物件(媒介物件) ワンルームマンションの売主が一般消費者のパターン ○メリット ・価格が安い場合がある(売主に比べて) ●デメリット… pic.x.com/4pjcskx65e
築古区分の理由④ 築30年〜のRCの場合、耐用年数もとい減価償却期間が20年前後になる これはちょうど私が60歳の節目を迎える頃 築50年〜程度なら普通に売れるし、この辺から状況次第で売却を視野に入れる予定なので、私にとって頗る都合がよい musashi-corporation.com/wealthhack/rea… #不動産投資 #区分ワンルーム
築古区分の理由③ 不動産所得が赤字の場合、土地負債利子分は損益通算できなくなる 築古はともすれば減価償却が大きくなりすぎてしまうが、RCの新耐震の築古は塩梅がよく、収支ちょいプラスくらいに落ち着くことが多い 使えるものは全て使う toushi.homes.co.jp/column/tax/t_o… #不動産投資 #区分ワンルーム
築古区分の理由② 不動産の耐用年数には歪みがあって、制度上の見立てより実際はもっと長い このギャップを最大限活かすなら築古RC一択 実際に47年以上経った新耐震の建物はないけど、メンテナンスされていれば80年以上は保つと信じているので、このリスクは取りにいく #不動産投資 #区分ワンルーム x.com/nabram1985/sta…
あえて築古区分を選んだ理由 ①立地の選択肢が広い ②手がかからない ③リスク分散ができる ④金利が低い ⑤組合の個性が分かる ⑥建物の不具合が分かる ⑦価格の変動が小さい ⑧１棟より現金化が容易 ⑨１棟より賃借人の属性が高め ⑩ストレスを抱えたくない ⑪本業の知識が活かせる #不動産投資
不動産投資の営業で割とよく見かける少数精鋭を売りにした文句 このアプローチに訴求力あるのか甚だ疑問 私なんかは捻くれてるので 「売上重視の会社なんだな」 と一歩引いて見るようになる 営業マンの隠しきれない自己顕示欲の表れな気がしてしょうがないのよね #不動産投資 #区分ワンルーム pic.x.com/ojtzhvovan
以下は山手線各駅の1R/1K/1DKの募集件数の推移 上がホームズで下がSUUMO 共通の傾向として都心(東側)は募集件数が少なく副都心(西側)の募集件数が多い また、引越しシーズン(1月頃)には大体1~2割募集件数が増えている 他人のフィルターを通さない一次情報は貴重 #不動産投資 #区分ワンルーム pic.x.com/qjbpvwc13k x.com/nabram1985/sta…
築古区分の大先輩芦沢晃さんが賃貸の需要を乗降客数、供給を募集件数と見立て分析していたのを参考にしてる 以下は山手線各駅の所在区をリスト化し、定期的にホームズの見える賃貸経営の1R/1K/1DKの検索割合を調べ、乗降客数に掛け合わせて求めた見込み1R需要の推移 #不動産投資 #区分ワンルーム pic.x.com/t59fsj2wrw
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