初見の平成26度分を解いてみた。ボーダー36点のところ28点、やっぱりそうだよねって感じ。これが実力。 以下を忘れているようなので、改めて取り組みたい。 ①#区分所有法 ②#標準マンション管理規約 ③#マンションの大規模修繕 #マンション管理士 #資格試験 pic.x.com/leUFMAVxEV

令和６年１２月１日 国家資格　管理業務主任者試験 宅建試験に比べると聞きなれない用語 も出てくると思います 確実に４０点以上得点できるチカラが必要 宅建試験受験者等はベースの基礎力はある 試験まで時間は少ないが焦らないこと #管理業務主任者 #不動産 #民法 #区分所有法 #標準管理規約 #宅建

区分所有建物の瑕疵による損害は、共用部分の瑕疵と推定される（区分所有法9条）。 したがって、枝管故障でも管理組合負担の可能性大。 ただし、具体的状況で判断が必要となる。管理規約確認が第一歩。 #マンション法 #区分所有法

区分所有法では共用部分変更に集会決議が原則。 規約で理事会決議可能と定めても、法の趣旨に反せず区分所有者の権利を不当に害さない範囲内なら有効。 最高裁H11.7.13判決参照。個別状況で慎重判断要。規約変更には特別決議必要。理事会権限は限定的に。 #マンション管理 #区分所有法

マンションの『敷地利用権』は、専有部分と分離処分不可が原則。 例外は区分所有法22条・23条。 22条は全員同意で規約設定、23条は4/5以上の多数で分離可能規約設定。 ただし23条は建替え決議が前提。分離可能でも、専有部分or敷地利用権のみ処分は管理組合承認が必要。 #区分所有法 #マンション

区分所有法の『管理者』と管理組合の『理事長』は別概念。通常、理事長が管理者を兼任。 管理者には区分所有者代理権あり。第三者管理方式では外部専門家が管理者に。 理事長不在でも可能だが、マンション管理適正化法との整合性に注意。国交省がガイドライン検討中 #マンション管理 #区分所有法

2024年区分所有法改正： 背景・目的・主要変更点を徹底解説 tinyurl.com/2ykdz6j7 #区分所有法 #マンション

区分所有法において 過半数は「半数（2分の1）を超えている」ことを意味し、2分の1以上はその半数以上を指します。 #宅建 #区分所有法

マンション管理規約の『専有部分』と『共用部分』の境界線、実は曖昧なケースが多数。 排水管や管理人室、バルコニー、窓枠など、判例で争われた事例も。上塗説が有力だが、個別の解釈が必要。 規約での明確化が重要。専有部分の修繕責任や費用負担にも影響 する。 #マンション管理 #区分所有法

【基本問題】 区分所有法の集会における議決権をそれぞれ答えなさい。 ①規約の設定・変更・廃止 ②共有部分の管理に関する事項 ③共有部分の変更に関する事項 ④小規模滅失（建物価格の1/2以下）の復旧 ⑤大規模滅失（建物価格の1/2超）の復旧 ⑥建替え #宅建士 #宅建 #区分所有法 #権利関係

【正誤問題】 区分所有法よる集会おいて、規約に特段の定めがなければ、区分所有者は各専有部分の床面積の割合に応じて議決権を持ち、専有部分を数人で共有している場合はその専有部分の持分割合に応じて各々議決権を持つ。 正解は明日公表します #宅建士 #宅建 #オリジナル問題 #区分所有法 #権利関係

【正誤問題】 区分所有法において、区分所有者全員の同意があっても、招集手続きを省略して集会を開催することはできない。 正解はのちほど公表します #宅建士 #宅建 #オリジナル問題 #区分所有法 #権利関係

【正誤問題】 区分所有法において、集会の招集通知は集会の日の少なくとも1週間前までに発しなければならず、この期間は短縮することができない。 正解は明日公表します #宅建士 #宅建 #オリジナル問題 #区分所有法 #権利関係

【正誤問題】 区分所有法において、集会は少なくとも年1回、管理者が招集しなければならないが、区分所有者及び議決権の1/5以上を有する者は、集会の招集を請求することができ、この定数は規約で減ずることができる。 正解はのちほど公表します #宅建士 #宅建 #オリジナル問題 #区分所有法 #権利関係

【正誤問題】 区分所有法において、共用部分は区分所有者全員の共有に属するが、規約に特別の定めにより、管理者をその所有者とすることができる。 正解はのちほど公表します #宅建士 #宅建 #オリジナル問題 #区分所有法 #権利関係

【正誤問題】 区分所有法において、規約の保管場所は建物内の見やすい場所に掲示しなければならならず、また、利害関係人の請求があったときは、規約の保管者は正当な理由なくこれを拒んではならない。 正解はのちほど公表します #宅建士 #宅建 #オリジナル問題 #区分所有法 #権利関係