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#法律 系の #国家試験 の利点は、いわゆる #六法 について、新たに勉強せずとも、過去の知識で済む点。 それぞれの #資格 に合わせた #業法 を勉強するだけで済む。 私が #宅建 を取ったときは、試験2週間前から「#過去問 10年分」を解きまくり、基本書は購入せず。 #宅地建物取引士

福永晋士 @jg8rktcharlotte

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▪️ 住宅瑕疵担保責任履行法 自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者でない買主に引き渡した宅地建物取引業者は、基準日ごとに、当該基準日に係る資力確保措置について、その免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。#宅建 #業法

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️住宅瑕疵担保責任履行法 自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者でない買主に引き渡した宅地建物取引業者は、基準日ごとに、当該基準日に係る資力確保措置について、その免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。#宅建 #業法

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️監督処分・罰則 宅地建物取引業者A(甲県知事免許)が、乙県の区域内における業務に関し乙県知事から指示処分を受けたときは、甲県に備えられる宅地建物取引業者名簿には、当該指示の年月日及び内容が記載される。#宅建 #業法

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️保証協会 保証協会の社員である宅地建物取引業者と宅地建物取引業に関し取引をした者が、その取引により生じた債権に関し、弁済業務保証金について弁済を受ける権利を実行するときは、当該保証協会の認証を受けるとともに、供託所へ還付請求しなければならない。#宅建 #業法

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️保証協会 宅地建物取引業者が保証協会の社員となる前に、当該宅地建物取引業者と宅地建物取引業に関し取引をした者は、その取引により生じた債権に関し、弁済業務保証金について弁済を受ける権利を有する。#宅建 #業法 ♣︎ 社員となる前でも権利を有する

こと葉🍀 @pure320151030

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当該期間が満了していないときは、乙県知事の登録を受けることができない。#宅建 #業法

こと葉🍀 @pure320151030

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本件契約が借地借家法第38条の定期建物賃貸借契約であって、造作買取請求権を排除する特約がない場合、Bの同意を得てAが甲建物に付加した造作については、期間満了で本件契約が終了するときに、Aは造作買取請求権を行使できる。#宅建 #業法

こと葉🍀 @pure320151030

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本件契約が借地借家法第38条の定期建物賃貸借契約であって、賃料の改定に関する特約がない場合、契約期間中に賃料が不相当になったと考えたA又はBは、賃料の増減額請求権を行使できる。#宅建 #業法 ♣︎ 特約がない場合、行使できる

こと葉🍀 @pure320151030

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本件契約期間中にBが甲建物をCに売却した場合、Aは甲建物に賃借権の登記をしていなくても、Cに対して甲建物の賃借権があることを主張することができる。#宅建 #業法 ♣︎ 登記がなくても建物の引渡しがあったときは、それをもって第三者に対抗することが可能

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️借地借家法(借家) Aは、B所有の甲建物につき、居住を目的として、期間2年、賃料月額10万円と定めた賃貸借契約(以下この問において「本件契約」という。)をBと締結して建物の引渡しを受けた。#宅建 #業法

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️保証 連帯保証人が2人いる場合、連帯保証人間に連帯の特約がなくとも、連帯保証人は各自全額につき保証責任を負う。#宅建 #業法 ♣︎ 各自全額

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️保証 連帯保証ではない場合の保証人は、債権者から債務の履行を請求されても、まず主たる債務者に催告すべき旨を債権者に請求できる。 ただし、主たる債務者が破産手続開始の決定を受けたとき、又は行方不明であるときは、この限りでない。#宅建 #業法

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️契約書面(37条書面) A社は、居住用建物の貸借を媒介し、当該賃貸借契約を成立させた。この際、当該建物の引渡しの時期に関する定めがあったが、法第35条の規定に基づく重要事項の説明において、既に借主へ伝達していたことから、37条書面にはその内容を記載しなかった。#宅建 #業法 ❌違反する

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️重要事項説明書(35条書面) 建物の売買の媒介の場合は、建築基準法に規定する建蔽率及び容積率に関する制限があるときはその概要を説明しなければならないが、建物の貸借の媒介の場合は説明する必要はない。#宅建 #業法 ♣︎ 建蔽率、容積率 ♣︎ 貸借→説明必要なし

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️重要書面説明書(35条書面) 建物の売買の媒介の場合は、住宅の品質確保の促進等に関する法律第5条第1項に規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるときはその旨を説明しなければならないが、建物の貸借の媒介の場合は説明する必要はない。#宅建 #業法

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️ 重要事項説明書(35条書面) 建物の売買の媒介を行う場合、飲用水、電気及びガスの供給並びに排水のための施設が整備されていないときは、その整備の見通し及びその整備についての特別の負担に関する事項を説明しなければならない。#宅建 #業法

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️媒介契約 A社がBと一般媒介契約(専任媒介契約でない媒介契約)を締結した場合、A社がBに対し当該土地付建物の価額又は評価額について意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならない。#宅建 #業法 ♣︎ 依頼者の請求がない場合も明らかにする必要がある。

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️媒介契約 A社が宅地建物取引業者C社から当該土地付建物の購入の媒介を依頼され、C社との間で一般媒介契約(専任媒介契約でない媒介契約)を締結した場合、A社は、C社に法第34条の2の規定に基づく書面を交付しなければならない。#宅建 #業法 ↓

こと葉🍀 @pure320151030

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A社がBと専任媒介契約を締結した場合、当該土地付建物の売買契約が成立したときは、A社は、遅滞なく、登録番号、取引価格及び売買契約の成立した年月日を指定流通機構に通知しなければならない。#宅建 #業法

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️広告に関する規制 居住用賃貸マンションとする予定の建築確認申請中の建物については、当該建物の貸借に係る媒介の依頼を受け、媒介契約を締結した場合であっても、広告をすることができない。#宅建 #業法

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️事務所に関する規制 宅地建物取引業者は、その事務所ごとに一定の数の成年者である専任の宅地建物取引士を置かなければならないが、既存の事務所がこれを満たさなくなった場合は、2週間以内に必要な措置を執らなければならい。 #宅建 #業法 ♣︎ 2週間以内

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️ 免許の基準(欠格要件) 法人Bの役員のうちに、宅地建物取引業法の規定に違反したことにより、罰金の刑に処せられ、その刑の執行が終わった日から5年を経過しない者がいる場合、Bは、免許を受けることができない。#宅建 #業法

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️業務の規制 一の宅地建物取引業保証協会の社員である宅地建物取引業者Dは、自らが取引の相手方に対し損害を与えたときに備え、相手方の損害を確実に補填できるよう、他の宅地建物取引業保証協会に加入した。❌違反する #宅建 #業法  ♣︎ 他の宅地建物取引業保証協会に加入することはできない。

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️業務の規制 宅地建物取引業者Bは、自ら売主として宅地建物取引業者でないCと4,000万円の宅地の割賦販売の契約を締結し引渡しを終えた。残代金1,000万円が未払であったため、Cは代金債務を保証する保証人を立てたが、Bは、宅地の所有権の登記をB名義のままにしておいた。❌違反する #宅建 #業法

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️業務の規制 宅地建物取引業者Eは、Fの所有する宅地を取得することを停止条件として、宅地建物取引業者Gとの間で自ら売主として当該宅地の売買契約を締結した。⭕️違反しない #宅建 #業法

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️業務の規制 信託会社Aは、国土交通大臣に対し事務所を設置して宅地建物取引業を営む旨の届出をした後、営業保証金の供託又は宅地建物取引業保証協会への加入をせず宅地建物取引業の業務を開始した。❌違反する #宅建 #業法

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️監督処分 国土交通大臣は、宅地建物取引業者B(乙県知事免許)に対し宅地建物取引業の適正な運営を確保し、又は健全な発達を図るため必要な指導、助言及び勧告をすることができる。#宅建 #業法  ♣︎ 指導、助言、勧告

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️監督処分 甲県知事は、宅地建物取引業者A(甲県知事免許)に対して指示処分をしようとするときは、聴聞を行わなければならず、その期日における審理は、公開により行わなければならない。#宅建 #業法 ♣︎ 聴聞 ♣︎ 審理は公開

こと葉🍀 @pure320151030

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▪️監督処分 国土交通大臣に宅地建物取引業を営む旨の届出をしている信託業法第3条の免許を受けた信託会社は、宅地建物取引業の業務に関し取引の関係者に損害を与えたときは、指示処分を受けることがある。#宅建 #業法

こと葉🍀 @pure320151030

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最後に、お世話になった記憶の宮殿とさよならします。 🏰記憶の宮殿の状況 #業法 🈵近所のサウナ+TKG:祖母の家➔免許・宅建士 🈵職場➔営業保証金・保証協会 🈵鍼灸院➔媒介契約 🈵駅〜自宅➔35条 🈵市営ジム➔35条の続き+37条 🈵夫➔手付金・報酬計算式 🈵ティリオン➔住宅瑕疵担保

たみー🌸宅建2020IN記憶の宮殿 @wXmBKLD4zFomRnF

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