【人口と世帯数】国・都道府県レベルで人口減少と反比例するように世帯数は増加。厚労省や、物件所在県の統計をちょっと見ると分かります。そのおかげで賃貸経営が成立。ありがたい限りです。慈善では無いものの、お客様の声に耳を傾けて長期入居につなげます。#築古戸建運営 #お困り空き家

【自分の頭で考える】『学問のすすめ』を読んだのは社会人になってからでした。内容と文体に度肝を抜かれました。官僚批判などカタイ話も面白いですが、何といっても神社の石をこっそりすり替えたエピソードは最高です。「自分の頭で考えて」「リスクを取る」好例です。#築古戸建運営 #お困り空き家

【忙しさと資産形成】ロバート・キヨサキによると、「忙しすぎて健康と資産形成に配慮しないのは、逃げであり怠惰」「忙しさは、直視したくない何かからの逃げ」だそうです。「忙しくあることの怠惰」、とは金言。「健康」と資産形成にセットで触れている点も素晴らしい!#築古戸建運営 #お困り空き家

【空き家・必要とする世帯へ】空き家戸建。新築当時は、オーナー家族の夢の実現そのもの。屋根の下では、様々なドラマが展開されていたはず。子供はその中で育ち、学び、成長。空き家を放置・解体せず、必要とする世帯へ貸し出せれば、大切な思い出も無駄になりません。#築古戸建運営

【トイレタンクからの漏水】リフォーム屋さんに古いトイレタンクのフロートを調整いただいたその晩、入居者さんから「トイレタンクから水漏れ」との連絡が。リフォーム屋さんも責任を感じて下さり翌朝7時に現場へ急行。結果、何とタンクとパイプの接続ボルトが緩んでいただけでした。#築古戸建運営

【ペット可の集客力と盲点】害「虫」の代表格シロアリがいなくてひと安心、してはだめです。害「獣」対策を忘れがち。ペット可物件なら猶更です。ペットの臭いやエサに惹かれて害獣が寄って来ます。対策は、破損した通気口など、害獣の侵入口となる小さな隙間を徹底的にふさぐことです。#築古戸建運営

【不易流行・ポンペイの賃貸募集】『品行方正な人々のための優雅な浴室・店舗・中2階・2階部屋を、来る8月13日から6年目の8月13日まで、5年間貸し出します。』これは、紀元62年に、ある女性が自宅を貸出すために出した広告だそうです。女性大家の先駆？女性は強いですね！#築古戸建運営 #お困り空き家

【番外編・人生を楽しむ秘訣】『自分自身と自分の欠点に無関心になり、注意を外界の事物に集中すること』（ラッセル）。これが人生をエンジョイする秘訣とのこと。当然のこと？昔はそうではありませんでした。春うらら、散歩は「外界の事物に集中」する好例ですね。#築古戸建運営 #お困り空き家

【戸建賃貸・融資が不要な不動産投資】収益不動産購入には融資が必要と言われます。でも例外あり、小ぶりな築古戸建です。100万円台orそれ以下で買えるのもあります。拡大するにせよ、しないにせよ、まずは小さく始めて、面白さと大変さ、向き不向きを判断できるがメリットです。#築古戸建運営

【初の保険求償】台風によるトタン屋根メクレから5ヵ月後、事故の保険求償をしていない事に気づきました。駄目モトで保険金を請求。最初は「元々管理が悪かったのでは?」とゼロ回答。でも明らかに「保険付保後の」「台風による」被害なので交渉し、10万円弱ほど保険金を受領、感謝です!#築古戸建運営

【建物の豆知識・布基礎】建物の基礎（土台）の一つ。「布が敷かれている基礎」ではありません。何を隠そう、私も昔はそう思っていました。スキーの板が雪に沈まないのと似て、逆T字型のFooting(フーチング）が壁の下に帯状に作られているから「布基礎」と呼ぶそうです。#築古戸建運営 #お困り空き家

【トタン屋根メクレ・応急対応・チームに感謝】忘れもしない8/15、雨の中、車でトタン屋根の応急処置に向かいました。カインズで土嚢袋と土を10kg購入。今では頼れるリフォーム屋さん(チーム）がいて安心ですが、当時は火事場の馬鹿力で一人で対応。チームの有難さ！#築古戸建運営 #お困り空き家

【昨日の続き・市役所からのクレーム連絡】こんな感じでした。「ご所有の不動産につきまして、お隣にお住まいの△△様より、”トタン屋根が剥がれて危険である。”とのご相談が寄せられました。住環境維持向上のため、適正な管理にご協力ください。」迅速対応でその後は一切連絡なしです。#築古戸建運営

【市役所からの苦言】リフォーム見積を入手できず、もたついていると、トタン屋根が台風の強風でペロンとメクレ。市役所経由で隣人クレームのお手紙。「根耳に水」でたたき起こされました。「本気の」ネット検索開始です。#築古戸建運営 #お困り空き家

【築古のメリット・屋根瓦内の粘土】地震で屋根瓦がズレて少し雨漏り。幸い、40年前の瓦であり瓦内部に粘土があり、これが雨水の室内への直接浸入を防御。リフォーム業者さんいわく、最近の瓦だと内部が空洞であるらしく、地震でズレると雨水が室内を直撃するそうです。#築古戸建運営 #お困り空き家

【築古のメリット・屋根瓦内の粘土】地震で屋根瓦がズレて少し雨漏り。幸い、40年前の瓦であり瓦内部に粘土があり、これが雨水の室内への直接浸入を防御。リフォーム業者さんいわく、最近の瓦だと内部が空洞であるらしく、地震でズレると雨水が室内を直撃するそうです。#築古戸建運営 #お困り空き家

【庭木のジャングル】残置物処分は一通り終了。でも庭木はジャングル状態のまま。地元のシルバー人材センターとは平日しか面談打合せできず起用は断念。勉強会で紹介いただいた期待の多能工さんは、他の現場にかかりっきりで協力をいただけず。しばし放置状態としました。#築古戸建運営 #お困り空き家

【空き家の修繕・貸出し】ど素人の私にも出来ました。DIYではありません。相続したご実家や、ご親族の家が空き家でお悩みの方、大丈夫です。コストパフォーマンスの良い、空き家の修繕・貸出しは、あなたにも十分可能です。但し、あると良い条件をプロフに書きました。#築古戸建運営 #相続空き家お悩み

【残置物処分】鍵の設置後、残置物処分開始です。ze〇〇〇という業者のマッチングサービスを利用し7社に接触。現場へご招待した5社から見積を入手。値段は18万円～90万円の幅。警察から遺品整理も受注する便利屋さんに約1か月かけ「分散対応」頂き約21万円で無事終了。#築古戸建運営 #お困り空き家

【補足・引き戸の鍵設置】昨日の続き。引戸の鍵設置が無事終わり安心。でもDIYを勧めたい訳ではありません。やや遠隔地でもあり、コスパの良いリフォーム業者さんを知らず、止むをえず手探り対応した結果です。餅は餅屋です。優れたリフォーム屋さんとの協力が必須です！#築古戸建運営 #お困り空き家

【引き戸の鍵設置】近隣のカインズで鍵を購入( 5,980円)。カインズ工事部への設置依頼も可能でしたが、説明書を読むとシンプルでした。難しいのは、引き戸側の鍵設置スペースを、鍵に合わせて数ミリ削ること。40年ぶりに鉄ヤスリを使い、2時間ほどで無事クリア。やればできます!#築古戸建運営

【貴方も必ずできます・戸建賃貸】築古戸建は安いので、始めるのに「清水の舞台から飛び降りる」ような覚悟は不要です。修繕費も含めると、一定の出費は必要ですが、多額のローンを抱えずに不動産投資を学べます。向いていれば拡大、向かなければ方向転換するだけです。#築古戸建運営 #お困り空き家

【空き家は「問題」であるだけ？】まだまだ使える空き家。2023年10月時点の空き家約900万戸の約8.9%相当の新築着工もあり。無論、経済効果大。空き家の活用で「手頃な家賃で広い家に住みたい」需要も満たされます。旅先のホテルの空き部屋が「問題」ではなく「チャンス」であるのと同じ。#築古戸建運営

【空き家問題・新築問題】2023年10月時点の空き家は約900万戸(①)。2023年までの30年間で約2倍に増え過去最多。一方、新設住宅着工戸数は2023年約80万戸(②)。つまり2023年の統計では、空き家総数約900万戸の約8.9%に相当する新築着工(②/①)。そりゃ空き家は増えますね。#築古戸建運営 #お困り空き家

【金利上昇】いわゆるイールドギャップ（YG:Yield Gap）。不動産事業の実質収益利回りからローン金利を引いた数値(%)。ローン金利が上昇した分だけYGは縮小。ジリジリと、イヤな感じ。でも戸建を現金買い、またはリフォーム融資を固定で受けていれば、どこ吹く風です。#築古戸建運営 #お困り空き家

【番外編・人生を楽しむ秘訣】先哲いわく、『自分自身と自分の欠点に無関心になり、注意を外界の事物に集中すること』(ラッセル)が人生をエンジョイする秘訣とのこと。このような姿勢を「気晴らし」として否定した別の先哲にかぶれていた時期もありました（若気の至り）。#築古戸建運営 #お困り空き家

【車2台分の駐車場】「車種による」は本当。ある客付け会社からは「この駐車場では２台は無理」と言われヘコみました。実際は、普通車と軽自動車2台が問題なく駐車OK。「駐車可能なサイズの車」を入居者様の方でも上手く探してくれました。案ずるより産むが易し、ですね。#築古戸建運営 #お困り空き家

【草ボウボウ・でも大丈夫】一度は自分で草刈りにした戸建の庭でも、ひと夏が過ぎると、膝ほどの雑草がボウボウ、でも実はその様子を見ていません。入居者様が除草して下さったからです。これには本当に感謝。ご好意に甘えてばかりはNGですが、戸建の魅力の一つです。#築古戸建運営 #お困り空き家

【昨日の続き・テレビのアンテナ】入居直後の盲点「アンテナがないこと」。仮にアンテナがあっても、電波障害地域だと、ケーブルTVの契約が必要になることもあるそうです。当然、そのコスト負担で入居者様とモメるリスクが高まります。盲点です、注意なさってください！#築古戸建運営 #お困り空き家

【プロパンガス・無償貸与のおわり】お世話になっているガス屋さんから「液化石油ガス取引適正化に向けた省令改正のご案内」。三部料金制（①基本料金　②従量料金　③設備料金)を徹底する、との宣言。給湯器の無償貸与（その分、ガス代に上乗せ）の商習慣の終焉ですね。#築古戸建運営 #お困り空き家