【売る？貸す？】空き家は約900万戸。このうち5%以下しか売り出されていないとの話も。諸事情で売り出せないからなのでしょう。売り出しのハードルは高くても、貸し出しなら、ちょっとの知識と覚悟があれば、カンタンに実施できます。だから空き家を貸し出さずにいるのはモッタイナイ！#築古戸建運営

【水漏れ、でもパイロット異常なし】戸建賃貸の稼働後約2年頃の話。古いトイレのタンク内でかすかなポタポタ水漏れの音。水漏れ感知用の赤いパイロットメーターも正常で水漏れ感知なし(水道屋さんも確認)。それでも水道代は異常に高騰。安く交換したら、水道代は元に戻り問題解決です。#築古戸建運営

【空き家活用】Aさんが空き家物件で戸建賃貸を運営開始。ここにBさんが入居。Bさんの旧住居は空き家になります。このBさんの旧住居が空き家になることを考えると、Aさんの様な戸建賃貸の稼働開始は、正確には空き家の「解消」というより「再活用」ですね。#築古戸建運営

【常識と非常識(肌感覚)】「木造建物の耐用年数は22年」が常識であると習います。あれ？実家の戸建は40年超ですが、メンテナンスのおかげでピンピンしています。これは肌感覚ですが、常識からすると非常識になってしまいます。世の中には色々と不思議があります。#築古戸建運営

【戸建の空き家数】2023/10/1現在、35～65才の人口は約50百万人(①)。空き家約900万戸のうち、戸建の割合は約4～7割と統計によって様々。仮に約5割の450万戸(②)が空き家戸建と想定。約11人に1人(①÷②)が戸建賃貸を稼働できれば、「朽ち果てるのを待つ」かわいそうな空き家が減ります。#築古戸建運営

【全国の空き家「比率」と「数」】データは色々ありますが、例えばこんなサイトも。house.ocn.ne.jp/toshi/akiya/13/ graphtochart.com/japan/map-no-o… データの鵜呑みはNGですが、「不都合な真実」の一面なのでしょう。これを踏まえて不動産「事業」に取組む必要性を再認識した次第です。#築古戸建運営

【空き家バンク・いろいろ】同じ首都圏でも、空き家バンクは様々。傘下の住宅公社に利用登録後の内見となる自治体もあれば、提携先の不動産会社経由ですぐに内見OKとなる自治体もある。ささやかな話ではあるけれど、動いて初めて分かる「論より証拠」とはこのこと。色々あって面白い！#築古戸建運営

【郊外物件・隣家対応】反面教師ネタです。郊外物件でも、日帰り可能なら大丈夫、という考え方もあります。実際、1日で5社以上の業者さんと現場打合せも可能。ただ、隣家の猫による越境被害など、日常的なトラブル対応には、やはり「自宅から行き易い(近い)」物件は有利だと痛感します。#築古戸建運営

【賃貸物件・猫の爪とぎ】ペット可物件の猫。室内の壁に引っかき傷ができ易く、大家を悩ますと良く聞きます。幸い、入居者さんの子猫は、決ったマットの上でだけ爪とぎをします。このため、入居後2年半が経過後も、壁には全く引っかき傷がありません。貴重な運に恵まれ感謝です。#築古戸建運営

【可愛い足のサイズは5cm ？】入居者さんを訪問するたびに、必ず目にする「サイズ5cmほどの小さな靴」。恐らく2歳児くらいの親類が遊びに来ているのでしょう。廃墟を修繕して稼働開始後、既に2年半。この様な嬉しい展開は、全く想定しておらず。感謝、感謝、感謝。#築古戸建運営

【盲点・害獣ではなくても】「害獣」と言えばタヌキやネズミなどが代表。これらは、一度退治してしまえば余り心配ありません。ところが、まさか、隣の家の飼い猫が悪さをするとは思いもよらず。。。マナーのレベルではありますが、賃貸物件運営に際しての盲点であり、留意点です。#築古戸建運営

【風呂の折れ戸交換・昔カタギの大工さん】古い折れ戸は、現在では規格外で要特注。レール部分を固定する「支え」となる木材が欠落（水で腐敗と推定）。調整対応もあり、大工・リフォーム業者さん2名が3時間で交換完了。70才過ぎの大工さんは、昔カタギの寡黙な方で微笑ましかったです。#築古戸建運営

【隣家の猫・越境被害②】昨日の続きです。対策1)兄弟3匹を同時に放し飼いせず、放し飼いするなら1匹ずつとする。2)その1匹を帰宅させたら、再度外出しないよう、ドアをロック。改善が無ければ、3)バリケード設置。4)放し飼い禁止。1)2)でしばらく様子見、最終的には外出禁止令かも笑。#築古戸建運営

【隣家の猫・越境被害①】3匹の猫が日常的に越境して庭に侵入。兄弟喧嘩の鳴き声や、フン被害が発生。隣家の飼い主は、「室内でフンさせており、それは野良猫のせいでは？」と主張。侵入の証拠動画を入居者さんから入手し、菓子折持って挨拶がてら、やんわり、少しずつクレーム。#築古戸建運営

【ケガの功名・3台駐車】戸建の駐車場には、入居者さんの車が2台。先日、風呂の折れ戸交換のため、大工さんとリフォーム業者さんの車が2台が来訪。入居者さんに1台を出庫いただき、ギリギリですが、普通車2台と軽1台の計3台を駐車可能なことが分かりました。有難いポテンシャルを発見！#築古戸建運営

【修繕と客付けリベンジ・いま思えば・・・】昨日の続きです。1棟目の空き家は何がなんでも稼働させる！との強い思いで、徹底リフォーム。良い意味で（？）、思考停止の対応。いま思えば、「過度に修繕せずに、直接お客さんを募集して貸し出し」という方法もあったと思います。#築古戸建運営

【客付けリベンジ】残置物処分後、喜び勇んで地元客付け会社（〇パマン）の方をご招待。開口一番、「このままでは客付け活動の引き受けは難しいです。」ショック！その後、めげずに修繕し、同じ客付け会社の方に「お見事」とほめていただき、無事に客付け成功。諦めてはいけませんね。#築古戸建運営

【十人十色・修繕方針】空き家を徹底修繕する方針と、ほとんど修繕しない方針。客付け成功のためには、徹底修繕が必須と思っていました。実際、しっかり修繕したため長期入居につながっています。でも「ほとんど修繕しない」ままでも客付は可能とのこと。未経験ですが、挑戦したいです。#築古戸建運営

【住宅政策・入り口と出口】夢の「一戸建てマイホーム」の奨励政策も良いでしょう。実際に需要と景気刺激効果もありますし。でも、これを「入り口」とするならば、「出口」も見据えた政策も必要では？「解体」だけが出口ではなく、その前段階での「修繕・再利用」もセットで考えるべき。#築古戸建運営

【空き家・必要とする世帯へ】空き家戸建。新築当時は、オーナー家族の夢の実現そのもの。屋根の下では、様々なドラマが展開されていたはず。子供はその中で育ち、学び、成長。空き家を放置・解体せず、必要とする世帯へ貸し出せれば、大切な思い出も無駄になりません。#築古戸建運営

【散歩・雑草の生命力】保有物件の庭の雑草を思い浮かべつつ。散歩中に見かけた、1ヶ月ほどで胸の高さほどに伸びた雑草。ある日、綺麗に草刈りされ、黒い厚めのシートでピン留めされていました。それから1ヶ月、何と、そのシートの所々から、また雑草が。。。恐るべし、雑草の生命力！#築古戸建運営

【排水管清掃・いちげんさん】市の指定工事業者さん、さすが施工はばっちり。でも、「いちげんさんは前払い」が玉にキズ。外壁塗装等、ある程度まとまった修繕工事なら、「いちげんさんは、お互い様、だから半額前払い」でOK。ですが単発の小さな排水管清掃だと、なかなかそうもいかず。#築古戸建運営

【下水道のメリット】下水道が無いより有る方がメリット大であるのは何となく分かる。でもどれくらい？汲み取り式や浄化槽式のトイレに比べ、下水道につながっているだけで、下水道負担金や下水道につなぐ工事費など百万円以上オトクとの話も。物件検索時は、この点にも留意したいです。#築古戸建運営

【内見案内・海外のお客様】大家さんが直接ＳUUMOなどの大手ポータルサイトで募集可能な〇CHOESのサービス。同社の提携先に内見案内もしていただけます。実際に複数の内見申込があり、中には海外カップルのお客様も。有難い話です。然るべくリフォームすれば、必ず良い反応があります。#築古戸建運営"

【内見案内・海外のお客様】大家さんが直接ＳUUMOなどの大手ポータルサイトで募集可能な〇CHOESのサービス。同社の提携先に内見案内もしていただけます。実際に複数の内見申込があり、中には海外カップルのお客様も。有難い話です。然るべくリフォームすれば、必ず良い反応があります。#築古戸建運営

【戸建賃貸・小さくても大きな一歩】空き家戸建投資に必要な資金は数十万～数百万円と比較的小さいです。でも「将来のリターンを期待した投資であり同時に経営でもある」戸建投資は、株式投資には無い「経営」を学べる貴重な経験が可能です。株も大好きですが、違う魅力があります。#築古戸建運営

【注意一秒・けが一生】定番の交通ルール標語。これはそのまま、不動産投資にも当てはまります。「かぼちゃの馬車」事件などは典型。ちょっと収支計算すれば、買うに値する物件は極くわずか。慌てる必要は全くありません。仮にトラブルに遭遇してもケガの少ない戸建賃貸は良いですよ。#築古戸建運営

【資産管理・カイシャと個人】個人で保有する株式や不動産は、少額でも例えば100万円でも「自分の資産」として愛着と関心が出ます。ではカイシャの1,000億円の資産は？こちらもちゃんと管理が必要。同じ「資産」でも、後者は「他人の資産」で「自分で運転している」感は余り大きくない?#築古戸建運営

【おうちは一生の買い物?】たちの悪い「セールストーク」。株でも不動産でも、「自らの選択として」出口=売却をしない選択はあり。一方、このセールストークは、思考停止で「不動産は買ったら売らない高額な買い物ゆえ住宅ローンを沢山借りてOK」という「洗脳」かも。洗脳は教育で払拭！#築古戸建運営

【小さな一歩・大きな進歩】投資は赤ちゃんの歩みと似てるかも。株も不動産も、「最初は小さ目に」が、やはり無難。小さな失敗経験を重ね徐々に拡大。安定的に家賃収入が入るようになると、その間に家族の抵抗感もだんだんと小さくなります。だから戸建で小さく始めるのが無難です！#築古戸建運営