相続時精算課税制度 生前贈与について贈与税を納税（贈与財産から2,500万円を控除し一律20％で課税）し、その後相続時に精算する制度 一度選択するとその年以降すべて相続時精算課税の特例が適用され、暦年課税に変更できない #賃貸不動産経営管理士

管理業務の再委託先の変更は形式的な変更と考えられ、改めて重説を実施する必要はないが、再委託先が変更する度ごとに書面又は電磁的方法により賃貸人に知らせる必要がある #賃貸不動産経営管理士

特定既存耐震不適格建築物の所有者は、耐震診断を行い、診断の結果、地震に対する安全性の向上を図る必要があると認められるときは、耐震改修を行うよう「努めなければならない」（努力義務） #賃貸不動産経営管理士

特定目的会社 特定の資産を裏付けとした有価証券を発行するためだけに設立された法人 SPC 資産流動化法だけでなく会社法等で設立される会社も含まれる TMK 資産流動化法のみによる設立 #賃貸不動産経営管理士

おはようございます！2024年7月26日(金)です！ 令和6年度 #宅建 試験まで86日 #行政書士 試験まで107日 #賃貸不動産経営管理士 試験まで114日 #マンション管理士 試験まで121日 #管理業務主任者 試験まで128日 今日も1日がんばりましょう！

賃貸住宅管理業法の施行前に締結された管理受託契約については、 ・管理受託契約の締結時書面の交付（第14条） ・委託者への定期報告義務（第20条）の規定 は適用されない（法附則第3条） #賃貸不動産経営管理士

高置水槽方式は、受水槽のほか建物の屋上に高置水槽を設置する方式であり、水道本管の断水時や停電時でも、高置水槽内に水がある限り一定時間であれば給水することができる #賃貸不動産経営管理士

財産の分別管理法として、管理受託契約の委託者ごとに口座を設けることまでは求められていない #賃貸不動産経営管理士

貸主が借主の用法順守義務違反を理由に損害賠償請求権を行使する場合、賃貸物件の返還を受けた時から「1年以内」に行使しなければならない #賃貸不動産経営管理士

重説 重説を受けようとするものが承諾した場合を除いて、説明書及び添付書類をあらかじめ送付 つまりは承諾があればあらかじめ送付しなくてもいい #賃貸不動産経営管理士

事務所や店舗を住宅に用途変更して改築する場合は、元来採光規定（床面積の1/7以上）の適用がなかったものが適用となるため問題となることが多い #賃貸不動産経営管理士

Ｐトラップはもっとも多く使用される サイホン作用による「封水破壊」は少なく、通気管を接続すれば封水は安定する #賃貸不動産経営管理士

屋内消火栓設備の設置義務（延べ面積） 原則 →700㎡以上 内装制限した準耐火建築物or耐火建築物 →1,400㎡以上 内装制限した耐火建築物 →2,100㎡以上 #賃貸不動産経営管理士

守秘義務で「理由を問わず」と問題文にあったら怪しむ 正当な理由なくして、というルールであることを忘れない #賃貸不動産経営管理士

簡易専用水道 ・受水槽有効容量が10㎡を超えるもの ・掃除年1回以上 ・水道技術者を置く必要なし ・残留塩素測定の義務もなし #賃貸不動産経営管理士

自筆証書遺言に相続財産の目録を添付する場合には、その目録については、自書することは必要ではないが、遺言者は、その目録の毎葉（自書によらない記載がその両面にある場合にあっては、その両面）に署名し、印を押さなければならない #賃貸不動産経営管理士

賃料は原則として毎月末に債権者（賃貸人）の現在の住所に持参して支払わなければならない #賃貸不動産経営管理士

長期修繕計画作成ガイドライン 5年毎に調査診断 計画期間は30年以上、かつ大規模う修繕工事が2回以上含まれる期間以上とする #賃貸不動産経営管理士

応急危険度判定は外観調査に重点をおく地震直後の短時間での調査による応急的な危険度の判定 「地方公共団体」の要請によって建築技術者（防災ボランティア等）が行うことが一般的 危険（赤色）、要注意（黄色）、調査済（緑色）のステッカーで表示 #賃貸不動産経営管理士

*紀伊國屋書店・TSUTAYA・丸善ジュンク堂書店　各社POSデータをもとに弊社にて集計（2023年7月〜11月） #賃貸不動産経営管理士

管理業者による実施状況報告書には入居者からの苦情についての記載が必要だが、「苦情を伴わない（単なる）問い合わせ」については記載する必要はない #賃貸不動産経営管理士

賃貸人からの建物賃貸借の契約更新拒絶通知や解約の申入れは、正当の事由があると認められる場合でなければすることができない #賃貸不動産経営管理士

持ち家は約3000万戸、借家は約2000万戸 借家のうち民営借家が1600万戸で最も多い 持ち家→民営借家、の順となる #賃貸不動産経営管理士

入居率に応じてサブリース業者が受領する家賃が変動する場合等、契約の相手方（賃貸人）に対して支払う家賃が一定ではないケースでは、状況に応じて家賃が変動する旨を説明すれば家賃の○%と記載することができる #賃貸不動産経営管理士

おはようございます！2024年7月25日(木)です！ 令和6年度 #宅建 試験まで87日 #行政書士 試験まで108日 #賃貸不動産経営管理士 試験まで115日 #マンション管理士 試験まで122日 #管理業務主任者 試験まで129日 今日も1日がんばりましょう！

賃貸住宅管理業者、サブリース業者 ともに契約の相手方が同業等のプロ系なら、重要事項の「説明」、重要事項説明書の「交付」、いずれも不要 #賃貸不動産経営管理士

【賃貸不動産経営管理士】 賃貸借に係る法令 ［借主・貸主の権利義務］ 12問中8問正解（正解率66.7%） 初学分野のためダメダメです😂 #賃貸不動産経営管理士 #賃管 #賃貸管理士 #過去問道場 pic.twitter.com/SPQ86NHzA8

家賃債務保証業を営む者は､国土交通大臣の登録を受けることができる（家 賃債務保証業者登録規程3条1項) つまり登録は義務ではないので、登録なしでも家賃債務保証業を営むことはできる #賃貸不動産経営管理士

共同住宅等の非特定防火対象物では収容人数50人以上では防火管理者の選任が必要 延べ面積500㎡以上では甲種防火管理者 500㎡未満では甲種又は乙種防火管理者 #賃貸不動産経営管理士

特定転貸事業者が備え置く業務状況調書の内容 ・マスターリース契約件数 ・契約額 ・相手方の数 ・契約棟数 ・契約戸数 #賃貸不動産経営管理士

あぁやらなければ…(੭ ‾᷄ᗣ‾᷅ )੭⁾⁾ がんばるぞ✊🏻ˊ˗ #賃貸不動産経営管理士 pic.twitter.com/hbsdhFcFSe

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転貸人の債務不履行により有効に現賃貸借契約を解除した場合、賃貸人は転借人に対して催告することなく建物の明渡しを請求できる #賃貸不動産経営管理士

管理業者が廃業届でをしたときは、国土交通大臣はその登録を抹消しなければならない 監督処分による登録の取り消しの場合も同様 →原則登録取り消ししたときは、抹消がセット #賃貸不動産経営管理士

定期建物賃貸借では賃料増減額請求をしない特約は有効 普通建物賃貸借では賃料「増額」請求をしない特約は有効 賃料「減額」請求をしない特約は無効→賃借人に不利なので #賃貸不動産経営管理士

サブリース業者は、貸主との合意に基づき定めた日に、合意した頻度に基づき定期に貸主に対し維持保全の実施状況を報告する必要がある その対象に「転借人からの転借料の収納状況」は含まれない ※ちなみに書面でなくてもよい！ #賃貸不動産経営管理士

書面での契約が必要なやつ 定期建物賃貸借 終身建物賃貸借 取り壊し予定の建物の賃貸借 #賃貸不動産経営管理士

【本日18時動画公開🎥】 【賃貸不動産経営管理士】初心者必見！不動産四冠資格について解説します_第10回 不動産四冠資格、それぞれどんなことができるのか、勉強時間、難易度、試験のスケジュールもご紹介します。 #まとめシート #宅建士 #賃貸不動産経営管理士 #管理業務主任者 #マンション管理士

ロフト 天井高1.4m以下、かつ、設置階床面積の2分の1未満等の一定基準を満たした小屋裏物置 建築物の延べ床面積や階数には算入されず、居室として使用することはできない #賃貸不動産経営管理士