返信先:@tsuyopooh他1人それと、マンションの様な防火RC作りは50年間の耐用年数なので、5年後からは建物の減価償却がかかりますが、そんなに下がらないですね😭👍 木造家屋なら、35年で償却して評価が二割の課税になりますので、金額の差がハンパないくらい高いですね😭 あと、補修作業が入るから自分でも貯金しないとダメ。

今起きた…まだ他に候補の物件が見つかるかもしれないから範囲を広げて探してる。中古一軒家でも良いけど手入れが面倒くさいからなー…木造だと耐用年数の問題も出てくるし。中古マンションなら100年は持つはずだから長生きしても持つ計算だから熱いんだよね。安く住むには鬼熱

木造アパートの法定耐用年数って短いんだね🙄 22年とか。物価高が私にもリアルに襲ってきたよ。いま住んでるエリア、5年前より家賃2万円くらい上がってる。便利さとか考えたらなかなか手放せない環境なのよね。頑張って探そう。納得のいく物件に出会えますように🙏🏻✨

#30日間マインド変革プログラム Day10 減価償却…モノの価値は下がっていくという概念 資産価値が高いほど償却年数が長い ex)鉄筋47年、木造短い この概念を情報にも取り入れると ex)ライティング2000万 耐用年数20年vsTikTokコンサル100万(1年→1年あたりではライティングの方が安い @yuki_99_s

返信先:@nikkeiB-52戦略爆撃機が1955年の就役から100年以上使われるそうで、地面に立ってるだけの木造住宅が法定耐用年数22年というのは短か過ぎると思う。

返信先:@takumi_investor木造は耐用年数がどうしても短いですもんね💦

投資物件を見極める7つのポイント ①立地_ワンルーム駅徒歩10分以内 ②価格_諸経費は物件価格の7％以内 ③利回り_実質利回りで再計算 ④築年数_新耐震基準適用1981年以降 ⑤土地_広いと融資に有利 ⑥建物_広いと資産価値が高い ⑦構造_RC、鉄骨、木造の耐用年数に応じて融資可能年数が変わる

返信先:@yuruhuwa_kdenpa木造住宅の耐用年数は２２年だ。無理に住むのは命がもったいない。

不動産投資である程度、家賃収入を得るにはそれなりの自己資金と立地などさまざまな要素がある。 法定耐用年数、鉄筋コンクリート造は47年、木造22年。 audible.co.jp/pd/B0CLN61FBL?…

＞都市所有者はいずれ劣化する不動産を計画的に更新することも可能 あ”ー、この視点抜けていたわｗ 確かに日本って地震と湿度が高いせいで、欧米よりも建築物が劣化しやすいし、木造建築などの『更新しやすい建築物』の割合が多いし……。 実際、RC構造でも一般住宅の法定耐用年数は47年だしねぇ。

乙区に刻んだ与信の証（木造耐用年数切れに1.0%、25年融資） pic.twitter.com/dViJDuAFJ9

木造建築耐用年数overやな

返信先:@tweetsoku1人工衛星の耐用年数と処理を考えたら、木造は理に適っている。 でも本当にできるもんなんだな

郊外では、固定資産評価額が一般市場の相場より高額になることは良くある。しかも、建物は顕著。築50年の木造でも数百万の評価額もあるが、市場では耐用年数超過で0円、寧ろ解体費分マイナスに考えられる。このバランス難しい。

不動産投資に関して11 〜利回りに関して〜 利回りは、高い方が良いと思っている方 が多いと思いますが、重要なのはバランスです。 築年数(法定耐用年数)が経過している 木造などは、利回りが高いです。 築年数(法定耐用年数)と利回りの バランスが重要です！ #不動産投資

今更だけど木造住宅の耐用年数って22年採用したらええんか33年採用したらええんか結局どっちやねん。

出張査定報告。他社査定額が600万円高くて爆死しそう。でも査定根拠はどう考えても当社の方が適切。だって他社は木造耐用年数50年で建物価格出してるから…

木造アパートは耐用年数が短いとか言われてるが、大昔の建物とか全て木造だし、ちゃんとメンテナンスすれば余裕で30年以上は持つんだから、全然意味のない話。

木造住宅の寿命30年ていうのは耐用年数22年のこと言ってるんだろうな。実際に住む話とは全く別物

家には耐用年数があり減価償却で年々価値下がりゼロになる。木造は２２年で価値ゼロに。 ５０００万戸建てが土地代２０００万のみに 損失はメンテ税保険等５００万＋上物３０００万 西八王子駅近賃貸戸建５９㎡新築が１３万ｘ２２年＝３４３２万損失 損失は賃貸の方が小さい youtu.be/Ko9fllTdsio

返信先:@konantowerよーするに家には耐用年数があり年々価値下がる、最終的に上物の価値はゼロになる。木造は２２年で価値ゼロに。 youtu.be/Ko9fllTdsio

新築の木造建築の法定耐用年数は22年ですが物理的耐用年数は30年どころか50年以上ありますので寿命ということはありません…💧普通に住み続けられますので一連の流れも拝見しましたが完全にハズレの担当者ですね💦話してる内容もマニュアル通りで同じ不動産屋として言えるのは、うん！大ハズレです！

今住んでるアパート、ワンルーム＋シャワー室とトイレ水場なんだけど六条一間は確実にフローリング全張替えで10年住んでるから木造アパートの耐用年数が20年なので、多分退去費用にフローリングだけで20万の1/2で10万くらいかかる。(これに関しては住み始めた段階で床緩衝材敷かなかった俺が悪い)

アメリカ不動産　法人税メリットについて 耐用年数を超えた建物は、短い年数（木造なら4年）で償却可能。 木造築25年の8,000万円の場合 建物5,000万円 毎年1,250万円を4年間計上可能 ただし、売却時は計上した分の譲渡所得税がかかるため、退職金計上等の対策が別途必要。 pic.twitter.com/gnQXk0LN4d

本丸御殿復元したんだから天守も耐用年数過ぎて再築するのに木造で別におかしく思わないけどなぁ。何がだめなんだろ

ウチより多分１，２年先に建てたであろう建売住宅のご近所さん、数日前から解体始まってて今朝更地になっていた。ぐぬぬ うちは増築したり壁塗ったりで見かけはマシだけどとっくに木造の耐用年数過ぎまくってる（増築時に柱は大丈夫って言われたらしいが） 解体費用が気になる…

返信先:@santouheiintyou混構造ってのはあるみたいです…木造メインにすれば耐用年数は木造で計算するとか…まあ、妄想なので現実的なのかは分かりません…

早速オリックス銀行に不動産投資の審査相談してみました。先日横浜で気になってた駅近築10数年のアパート（木造三階建、６戸）。無知でしたがオリックス木造で最長40年見てくれるんですね😳耐用年数のほぼ倍で簿記的な視点の自分としては驚き！いろいろ生の情報に触れるの進んでる感じがして楽しい！！

きちんとメンテナンスしていれば、RCで80〜100年、鉄骨で70年、木造で60年くらいは住める。 日本の中古物件（上物）の不動産価値が低かったのは「耐用年数を超えた築古物件は銀行の融資がつかないので市場流動性が低かった」ことも原因。 今後は変わっていくかもしれない。

銀行の中古物件に対する融資姿勢として、「RC、鉄筋、木造とそれぞれの残り耐用年数＋α」の融資期間となることが多かったようだけれど、新築の動きが悪くなり、同時に市場に出回る中古物件の「新耐震以降」の割合が増えていくとそのあたりも変わっていく可能性がある。

新築で木造を建てる時は必ず劣化対策等級3は取った方がいいと言われた。普通の木造だと金融機関の耐用年数は22年になるが、劣化対策等級3だと30年以上になる。融資期間が8年以上伸びるのは売却を考えたら大きく価値が変わってくる pic.twitter.com/kY2QZL3Jkh

返信先:@maropan_理由はこの表の↓耐用年数が残ってる建物ほど銀行は高く評価するので担保価値があるわけです。なのでローン通りやすい。木造は短くて鉄骨は長い。 pic.twitter.com/Zwpgpwy1VR

返信先:@maropan_木造と鉄骨では耐用年数が違うので、税制メリットが違います！

不動産には法定耐用年数という考え方があり、木造一戸建てだと22年、鉄筋コンクリート造のアパートやマンションでも47年で建物の資産価値がほぼゼロになってしまう 1981年6月までに建てられた住まいは震度5の地震に耐えられる設計であれば建築許可、新耐震基準は「震度7の地震に耐設計であれば建築許可

返信先:@n_koidjutakujohokan.co.jp/house/animatio… 単に木造住宅とコンクリート製住宅の比較なら後者のほうが2倍耐用年数があるというサイトもありましたが、素材としての強度なら鉄やコンクリートよりもだいぶあるらしいです。

返信先:@n_koid単なる耐用年数なら木製がコンクリート製より断然長いこともあってか、首都圏だと木造ビルが再開発に伴って建設されることが増えていますし、電柱にかんしてはすみませんわからないですが、神奈川県なんかは多いらしいです。

路線価1㎡㎡10万円エリアで 耐用年数切3棟３億円。 築古木造AP利回 10.5%、 満室で大規模修繕は3年前にしてますが、都心買えばよかった。 出口が建売業者買取以外ないと反省して夜も眠れません。 完全な駄目投資家です。

返信先:@coward_eclairおめでとうございます！ 木造で耐用年数残ってるなんて、めっちゃ新しいですな😳！

1棟目の木造築1年APをオリックス35年(金利2.7%)でながーく融資引いてますが、地銀様から1.5%で借り換え提案アリ。融資期間が耐用年数まで(残り20年ぐらい？)との事で、CF少なくなるし、登記費用またかかるし、得か損かわからんぜ🤑今後の規模拡大のために付き合い始めておくべきか…🤔

防腐剤塗ったウッドデッキも朽ちる部分が有ったからな〜 ４号建築物と同規模の…って解説が木造２階建て住宅も含まれるのか、４号特例縮小で住居は該当しなくなるのかよく解らないままで深堀りしないと誤解しそう 耐用年数の実績等もあるんだろうけど倉庫や飯場試用向けから？ s-housing.jp/archives/349692