築古戸建ての銀行評価は基本的に土地値（相続税路線価×面積）です。 土地値も計算して配信しているので、土地値＞売価の物件を買えば、信用毀損にはならないですよ！

返信先:@ma_kanteishi戸建ては出口は取りやすいと考えていますが、どんな状況だったのでしょう？差し支えなければ教えていただけると嬉しいです。 一棟のほうが規模拡大や融資、利回等々で有利だと思ってますが、都内や近郊なら条件的に不利でも相続税路線価−解体費以下で買ったら出口で負けない、と思ってました。

【2位】相続税路線価より482.1万円高い 　 推定表面利回り 5.2% 近隣の類似物件の賃料 4 万円　 類似物件の空室期間 112 日 住所：茨城県日立市西成沢町４ URL：suumo.jp/chukoikkodate/… 価格：929万円 相続路線価：　446.9万円 建物面積：118.86㎡ 土地面積：223.45㎡

【1位】相続税路線価より191万円高い 　 推定表面利回り 14.9% 近隣の類似物件の賃料 7.2 万円　 類似物件の空室期間 72 日 住所：市原市光風台５丁目 URL：athome.co.jp/kodate/6980834… 価格：580万円 相続路線価：　388.968万円 建物面積：100.62㎡ 土地面積：204.72㎡

【2位】 相続税路線価より201.7万円高い 　 推定表面利回り 16.5% 近隣の類似物件の賃料 6.2 万円　 類似物件の空室期間 11 日 住所：加須市大門町 URL：athome.co.jp/kodate/1076736… 価格：450万円 相続路線価：　288.262万円 建物面積：45.54㎡ 土地面積：110.87㎡

【1位】 相続税路線価より 179万円高い 推定表面利回り 10.1% 近隣の類似物件の賃料 6.3 万円　 類似物件の空室期間 138 日 住所：千葉県松戸市松戸新田 URL：homes.co.jp/kodate/b-90170… 価格：750万円 相続路線価：　611.016万円 建物面積：66.28㎡ 土地面積：72.74㎡

【3位】相続税路線価より232.7万円高い 　 推定表面利回り 13.0% 近隣の類似物件の賃料 3.8 万円　 類似物件の空室期間 368 日 住所：群馬県桐生市仲町２-10-18 URL：suumo.jp/chukoikkodate/… 価格：350万円 相続路線価：　157.34万円 建物面積：89.25㎡ 土地面積：78.67㎡

【2位】相続税路線価より149.6万円高い 推定表面利回り 10.4% 近隣の類似物件の賃料 10 万円 類似物件の空室期間 255 日 住所：板橋区徳丸４丁目 URL：athome.co.jp/kodate/1020037… 価格：1150万円 相続路線価：　1040.39万円 建物面積：46.33㎡ 土地面積：39.26㎡

去年までの固定資産税評価額の推移と、ここ数年の相続税路線価確認はしておいた。 正確な今年の評価額を予測する意味はないんだけど、何となくこれくらいかってのは分かるよね。

【ブログ更新】令和6年分の相続税路線価は2024年7月1日（月）公開 bito-tax.com/rosenka-koujic… @bito_tax

またまた塾生さんが成果を出して嬉しい報告をいただきました！ 「利回り32％、銀行評価が物件価格に対して4.6倍の戸建てを購入できました！！」 利回り３２％、ものすごい数字ですが、さらに、銀行評価が物件価格の４．６倍もあって驚愕です。 （大抵の銀行は、相続税路線価で評価をします）…

相続税路線価 2000万弱として、推定公示価格2500万、実勢価格は2750万。 これに対して土地販売価格 4000万… ってどうなのこれ…？ プレミアム価格が乗り過ぎでは？という気がするが…

埼玉県ふじみ野市某所 320万円 ✳️再建築可能 ✳️相続税路線価 577万円 ✳️ららぽーと富士見まで車で15分 埼玉県入間郡三芳町某所 350万円 ✳️再建築可能 ✳️相続税路線価507万円 ✳️国道254号線近く 千葉県袖ケ浦市某所 ✳️平屋建て100㎡超 ✳️付近工場地帯ある為、賃貸需要◎ 詳細はDMにて📩

FP2級 相続税路線価 発表時期が「7月」というのがなかなか入ってこないです💦 公示価格の80%なので、発表時期が公示価格よりも後になるのはイメージしやすいのですが…

【公庫の物件評価】非常に厳しいとは良く聞く話です。実際に、築古戸建(土地値以下)の相続税路線価相当額に対する融資内諾割合は51%～55%と激辛。10年返済の収支見通しも超保守的な印象。事業者=債務者を破綻から守ろうとする優しくキビシイ親心、と考える事もできるでしょうか(苦笑)。#築古戸建運営

初心者の頃は物件の利回りばかり気にしてたけど、今は参考程度にしかみない。今の購入基準は「物件価格＝積算価値」かどうか。 土地値は相続税路線価 x 面積で算出する。 建物は建築単価 x 面積に築年数分を減価して算出する。…