夜中に査定反響来てるけど、これ一等地過ぎるな…マジなやつか？ 路線価見てないけど…坪120くらいあるんじゃ…この前の手前が坪100だろ。

返信先:@sidefire332331歳　資産4500万て結局のところ、ごくごく普通の庶民ってことやろ？ 28歳でそれなりの路線価の土地に家建ててレクサス乗っとる方がよっぽど裕福ってことやん😩 いちいち記載するほどのことじゃないと思うけど？

らくたま、先日の6ファンド同時公開に続き、更に9/30募集の新ファンドまで追加！ 築古店舗付き住宅ですが、この価格で仕入れられるなら文句無しでは？ らくたま14号（川崎市多摩区①）は路線価ベースで不動産を仕入れる、安心感高めの優良ファンド investors-eye.jp/fund_detail.ph… @investorseye_jpより

路線価から間口奥行き補正かけて相続ベースの土地評価額なんか、鑑定士より正解に計算できるよ。まじで😂

路線価から間口奥行き補正かけて相続ベースなゃ土地評価額なんか、鑑定士より正解に計算できるよ。まじで😂

返信先:@ishikawa_cpa路線価エリアも年々減っているようですし、将来的にどうなるんでしょうね笑

マンションの評価にあたり、 土地は路線価 建物は固定資産税評価額 なんてところにこだわってるから評価乖離率なんていう数値をかまさないといけなくなるんですよね。 不動産業者のwebサイトで無料で3分くらいで査定額が出せるような地代なんで、もっとやりようあるでしょうに。

朝から新たに紹介された全空物件調査。物件価格が路線価の1/2だけあってやり甲斐あるけど、何せ田舎だから賃貸需要に難あり。完全にナマポ案件だから役所にも行かなければ。週明けに業者回りしていけそうなら買付提出予定。色々と拾っていくー

マンション評価に関しては、 ①路線価評価＜②時価＜③高騰したタワマン という実態があり、③を利用したのがタワマン節税。なので、②を手当てする評価の見直しでは解決不可能なのです。本気でやるなら旧69の4復活しかない。 今回の改正は全国のマンション評価を引き上げる単なる増税。

市区町村全てにこのマップ見れる様にしたら「空き家問題」含めて土地の売買が活性化するのでは？勿論現地調査や公的機関への確認は必要だけど。ブルーマップや相続税路線価なども一元化して欲しい。 #山口市オープンマップ pic.x.com/oaejtdcjcw

当家のまわりすげえ高そうな新築住宅バチバチ建っていくけど路線価も上がんないかな？

返信先:@ishisankaku維持費や謎に高い路線価による固定資産税とか持ってるだけでお金かかるのに、手放そうにも買い手もいない。そこに外国人が買いたいと言ってきたら…。 田舎に土地持つ者としては売ってしまう人の気持ちも分からなくは無い。だからこそ国が動かないと止まらないと思う。

築古戸建について🛕 公示地価,路線価,固定資産税評価に🤔 実勢価格,売買事例とか見つつ 所有権を持つ大前提で...🧐だが 中には借地や借家もあり、抵当権が 何重にも設定やらあと法定耐用年数 リリースするとし、解体更地やら 新築建設用地も視野に入れ見定め🤗 天堂

開業したら、如何に継続化する業務がたくさんあるかですね。 🟢不動産鑑定士→毎年、地価公示、地価調査、相続税路線価、固定資産評価の時点修正があり、三年に一度、固定資産評価の評価替えの鑑定評価あります。また、一般案件の銀行担保評価は毎年継続評価なるんで積み上がれば継続案件が増えます。

路線価（相続税路線価） 相続税・贈与税の課税における宅地の評価を行うため 国税庁が決定 公示価格の80％程度 基準時：毎年1月1日、7月に公表 路：相：国：公8：1：7 #賃貸不動産経営管理士

返信先:@waki0204パパサウナさんお久しぶりです！ 積算と収益還元と両方見てるって大体どこの銀行も言うんですけど、積算は路線価で計算できるとして、収益還元の地域ごとのキャップレート教えてくれないんですよね。 教えてくれたらお互い効率的なんですけどねー。

返信先:@mow6q路線価で計算できない土地は倍率で、固定資産税価格から計算するわけですが、倍率は同種の実勢状況を見た上で設定されて、利用度合いが低いところに勝手に高い倍率にはならないと思いますが?むしろ周りの路線価に比べて、固定資産税が低く抑えられすぎてるって話と理解してますが?

私の事務所は固定資産評価のポイントが多くないのと、東京、大阪、愛知、神奈川、埼玉、千葉、京都、兵庫は地価公示、地価調査、相続税路線価のポイントも少ないです。今年の売上高は公的評価対一般案件の比率2対8くらいになりそうです。なので都心部は一般案件を自力又は紹介で取れないときついです。

美しいおでこ😭😭😭😭2025年の路線価No.1獲得おめでとうございます😭😭😭😭😭😭😭

返信先:@tense005429oicまた、倍率地域云々については、国税庁の路線価図・評価倍率表を参照ください。都市部の不動産価額が高額なのは想像に難くないと思いますが、田舎であっても例えば宮城県多賀城市においては田畑山林については20-44倍が設定されております。

返信先:@mow6q他2人それらをひっくるめても相続税を申告してるのは、全国で10%以下なんですよ。330ｍ2の小規模居住用宅地は80%軽減など軽減措置は色々ありますからね。安い土地が倍率方式で高額になる?その地域の路線価評価額より高額になるとは思ってなかったですが、どんな時にそんなケースありますか?

返信先:@ma_kanteishi素朴な疑問なんですけど…、田舎に行くと路線価でも売れないような土地が有ると聞きますし、都内だと路線価の倍でも買えないような土地も有るんですよね。😅 やっぱり、自分が情弱でセンスがないだけなんですかね⁉︎😭

路線価は定期的に公表される土地の公的な価格の一つで、道路に面する土地の1平方メートル当たりの価格。2024年1月1日時点の全国約31万5000地点の標準宅地の平均は前年比で2.3％プラスとなり、3年連続で上昇。路線価が上昇すれば、土地の評価額も増え戸建の相続税も増す可能性がある。

返信先:@Mochidesu_E他1人情けないです。ビザの投資額を20倍にする等で簡単に対応できると思いますが…。繋がってなくても都内にマンション持っていたら、彼らが、爆買いし釣り上げている、路線価も上昇してますから

ポーメゾン2融資について😎 保全について聞いてきた💰 積算 名古屋市内　路線価✖︎1.5倍㊗️ 建物木造　言えないけど、ポーメゾンは建物のみで保全が取れたとのことなので、19.1万はあるはず😎 ポーメゾンの申し込みが入った時点の方が取り組みやすいとのこと😎 とりあえず、探して持っていこう😎

得意ジャンルでもないのに何故か毎回取れる問題、路線価

今朝の読売 首都圏のマンション販売が5割減 前年同月比で50.4%減って凄い落ち込み方 一方で販売価格は32.5%増 先日の路線価上昇は数%だったはず 資材高騰だって1年で3割りはない どこかで誰かが儲けてる🤔

返信先:@8ne55reldfrWm8X他の政令指定都市クラスだと新築マンションは順調に推移していると思います。 1月1日と7月1日の土地（路線価）の価格が発表され、私は毎年ウォッチしています。その時の要因を考えると首都圏以外の大都市は順調推移です。 特に東京都区内のマンション価格は異常ですね

路線価が全国平均で2.3％の上昇、2010年以降では最も高い上昇率となった。 再開発やインバウンド需要が追い風に。 ▼姉妹サイト suumo.jp/article/oyakud… #SUUMOお役立ち pic.x.com/i0veikucjz

【1位】相続税路線価（土地値）より441.7万円安い 推定表面利回り 15.3% 近隣の類似物件の賃料 8.9 万円 類似物件の空室期間 92 日 住所：横浜市神奈川区菅田町 URL：athome.co.jp/kodate/6980366… 価格：699万円 相続路線価：　1140.66万円 建物面積：47.09㎡ 土地面積：126.74㎡…

地価公示、地価調査、路線価評価で税収に忖度することはまずないです さすがにこの人は忖度しすぎ😅 pic.x.com/elvrbswzbm

税理士ブログ更新：公示地価を路線価に換算するExcel関数 kimura-count-base.com/archives/8146

路線価の上昇は土地の固定資産税が上がるので良い事ばかりではない🙂 基準地価は3年連続上昇　上昇率トップは沖縄・恩納村　移住者続々「家賃20万円」も(テレビ朝日系（ANN）) #Yahooニュース news.yahoo.co.jp/articles/177ec…

今年の新じゃがは40%も高騰するらしい 路線価は1.4%増で1面飾るのに 経済面の囲み記事程度の扱い 庶民にはこっちの方が切実なのに🥲

千葉県で乗降客数1万人にも届かなような駅の新築アパートが、1億円半ばくらいで利回り7%以下で売りに出ているのを見て、これはもう手を出せないところまで来ているような気がしました…🥺 土地の価値は路線価で2千万円程しかないので、時間が経てば経つほど資産価値が減っていくような気がしました…🥹

公的評価の一元化とは！？ 相続税路線価は平成4年から、固定資産税評価額は平成6年から現行水準に移行されたのか！ 日々学びです😊 #不動産鑑定士 #実務修習 #凡事徹底

返信先:@TAK44MGそんなゴミ土地 誰も買わない 世の中には 路線価で売はれない土地も ある事を みんな知らないんですよね 因みに 学園の右隣の公園は タダで 国から市に譲渡されてます 左隣は別の大学の敷地ですが たぶんコレも安く売ったか タダで譲渡したか…

殆ど毎日天気のことばかりポストしてしまうので(暑いので)、基準地標準価格(基準地価)の話題でもすれば良かったかも。 個人的には路線価や固定資産税評価額の方が前職の関係で気になるんですけどね。

今日の独り言 沖縄恩納村の基準地価の伸びが高かった。 路線価、倍率に影響していき相続税評価高くなる🥹 株も上昇した。過去一万円の日経平均が今では。金も。 相続税の税収の伸びがここ数年凄いから大盤振舞いで 相続税の基礎控除もインフレ等に応じた上昇しないかな🥹無理 #沖縄 #相続税 #税理士 x.com/theokinawatime…