返信先:@okotanサクナヒメの農地を他の人が取得し、農地として使うもしくは、借りる場合は農業委員会に対して3条の許可が必要。これは市街化区域、市街化区域外関係なく必要になる。また、農業的確法人でなくとも3条に関しては借りることができる。

今後は、市街化区域であってもどんどん建てる、どんどん住ませるという考え方ではなくて、人口や防災面でどこに人を集めるのが安全か、効率的かで都市計画は進められて行くと思います。 どうなる、日本の未来。

2024/09/22 釧路市 釧路地域における #メガソーラー ヤバいね…💧 これ観光客さんもガッカリでしょ… 濃い緑の広い部分が『釧路湿原国立公園』でその他薄い緑が『市街化調整区域』白い部分が『市街化区域』になります。 #釧路 #釧路市 #メガソーラー反対 #メガソーラー反対 pic.x.com/934sqyvyr0

以前は都市計画は「市街化区域」と「市街化調整区域」で考えられてきたのが、最近では「立地適正化計画」というものが多くの市で導入されてきており、市街化区域の中ですら居住地として人を誘導していく地域とそうでない地域とに区別され始めています。（限界集落を切り捨てると言う目的でないけども）

【都市計画について】 皆さんは、市街化区域・市街化調整区域のどちらにお住まいですか？ 市街化区域や市街化調整区域は都市計画法という法律で定められています。 豊明市の場合、市の約31％が市街化区域、残り約69％が市街化調整区域になります。 豊明市… 続きはこちら⬇️ is.gd/1yDW5X pic.x.com/r9h2cbcmyt

返信先:@takomone普通に市街化区域の長閑なところを探した方がええよ😌

マジで共感してくれる人存在しないと思うけど、市街化区域内の知らない道を歩いて周りの建物の高さ・用途・面積・建ぺい率・道幅とかを見て、その場所の用途地域を予測するのめっちゃ楽しい。 例えば道幅が狭くて背の低い建物が多いけどコンビニがあるからここは【第二種低層住居専用地域】かな…とか

都市計画法上の市街化区域内に存する農地については、宅地への転用許可が必要ないため、宅地造成費に相当する金額の差はあるものの、その取引価額水準は近隣の宅地と差はないと考えられることから、宅地に比準して評価することとされている。

返信先:@fucktanaokiえ、能登って市街化区域なの！？！？ 駅前は市街化かもしれんけど、調整区域だと思ってたわ

市街化区域および区域区分が定められていない都市計画区域については、少なくとも道路、公園および下水道を定めるものとされている。 #FP1級過去問2024年9月

【国土利用計画法】 目的:地価高騰抑制&国土合理的利用 契約締結日2週間以内の事後届出が必要（必ず市町村長経由の知事）:国土利用計画に強盗（2510）、2千は市街化区域、5千は市街化調整区域&線引区域、10千は都市計画区域外&準都市計画　 #宅建

＞農地を市街化区域としたことで年間50万円だった固定資産税収入も土地・建物を合わせて3億円に増えた 50万→3億って！ 農業「6次化」 茨城・常総の施設　「空中イチゴ園」核に285万人：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO…

とりあえず買い付け出す方向で。 ただ、築50年超え・田舎・床3部屋玉砕・屋根塗装必須・外壁チョーキング祭りというのに加えて仲介手数料30万以上かかるからだいぶ失礼な指値にはなる😓 水回り大丈夫そうなのと市街化区域なのは⭕️ x.com/trx2525/status…

ゆでガエルのようにゆっくり進んでる感はあります。 新築するなら早めに、立地は市街化区域が良いかも。 ｢新築住宅購入｣注意したい"ゆでガエルのワナ" #東洋経済オンライン @Toyokeizai toyokeizai.net/articles/-/825…

開発許可が必要な面積 市街化区域｜1000㎡以上 市街化調整区域｜1㎡以上（すべて 準都市計画区域｜3000㎡以上 それ以外｜10000㎡以上 mtbrs.net/ps_takkenyomer… pic.x.com/wrlysujwpf

都市計画区域と準都市計画区域　都市計画区域の中に区域区分が入って市街化区域と市街化調整区域　市街化区域に用途地域が入って用途地域の中に補助的地域地区が入る　でも特定街区とか景観地区、風致防火準防火は用途地域以外でも定められる… 頭禿げるわ

返信先:@abi_15_gogoそうなんです、問題は立地です 🏠️(笑) ただ、ガレージハウスは住宅地のど真ん中が良いかというと、そうでもないという面もあるのが難しいところです🌀 市街化区域の渋滞からちょっぴり離れた調整区域です、だから融資が難しいのですが…😂

連日の会議 17日は開成町都市計画審議会 ・開成町都市マスタープランの見直しが行われ、20年後の町全体の目指す都市像を考えていきます。素案が示されました。 ・新たな土地利用による市街化区域への見直し案が示されました。 ＊開成町都市計画素案については、開成町都市計画課において閲覧できます pic.x.com/z1tseftpwr

「区域区分」ってご存じですか💡 市街化区域と市街化調整区域を指定する都市計画です これをＲ７年度末に加西市で廃止する方針を定めました 厳しい建築制限がある市街化調整区域を廃止し 地域に必要な建築行為がしやすくなるよう 市が新たな土地利用コントロールを行います web.pref.hyogo.lg.jp/ks21/press/240… pic.x.com/mrpjkyxmxx

【#保坂塾宅建講座2024】No.303 正解は… 　↓ 　↓ 　↓ ４）1＝少なくとも，2＝定めない ①　｢市街化区域｣については，“少なくとも（＝必ず），用途地域を定める”ものとされる。 ②　｢市街化調整区域｣については，“原則として，用途地域を定めない”ものとされる。 #宅建 #都市計画法 pic.x.com/ahvmocgkjh

返信先:@JoyPassiveHouseはい、、①は森っぽい土地です。 利便性はそんなに変わらないはずなんですが、①エリアは空き家が目立ちます…。下水なしで浄化槽ですし。 とはいえ田舎なので①が平均的な土地、 ②は市街化区域で空き家リスクが極めて低い稀な土地（故に高い）という感じです😣 ご意見とても参考になります😭😭

返信先:@lwvqweeYgx82526①の場合は森っぽい土地なのですよね？ 私なら考える余地なく、②ですね。 もし、両隣が将来的に空き家から廃墟化するリスクがあるなら、①が買えなくても他を探します。 また、水道管の修繕計画などを考えても市街化区域一択かと。

ありがとうございます。人口減少下の「市街化区域」で、空き地等による「都市のスポンジ化」に対して「菜園」として活用するなどのアイデアは、#国土交通省 の資料でも紹介されています。 pic.x.com/wodyeggnum x.com/Harry97200880/…

【#保坂塾宅建講座2024】No.303 （都市計画法の穴埋め問題） ①　市街化区域については，｢　1　｣用途地域を定めるものとする。 ②　市街化調整区域については，原則として用途地域を｢　2　｣ものとする。 #宅建

【#保坂塾宅建講座2024】No.302 正解は… 　↓ 　↓ 　↓ ２）ことはない ｢準都市計画区域｣では，“市街化区域と市街化調整区域との区分（＝区域区分）”が定められることはない。 #宅建 #都市計画法 pic.x.com/orn56iq6us

【#保坂塾宅建講座2024】No.302 （都市計画法の穴埋め問題） 準都市計画区域については，無秩序な市街化を防止し，計画的な市街化を図るため，都市計画に市街化区域と市街化調整区域との区分が定められる｢　　｣。 #宅建

市街化調整区域の土地を「分譲地」として売った例はいくらでもあるが、建築不可であることを隠して売った例はない 「市街化区域に隣接！」とか怪しい文言はあってもね 公益通報しました。【矢橋HD・矢橋林業（岐阜県大垣市）の悪事追及 ➁】｜しまでお @omohidenomichi #note note.com/shimadeo/n/n6c…

返信先:@lwvqweeYgx82526こんにちは、究極の選択ですね。 私なら、ですが… 高台の市街化区域、一択です。 将来的に、周辺の生活環境（および土地値）維持に差がついて来るのかなと…。 ちょうどこちらの動画を見たというのもあります↓ youtu.be/sbm_fSOt9K8?si… 最後はご夫婦の決断ですね…納得いくものになりますよう！

国土利用法の事後届は以下の時、都道府県知事への届出不要 ・当事者の一方が国、地方公共団体 ・農地法3条の許可を受ける必要がある ・買主が取得した面積が 市街化区域｜2000㎡未満 都市計画区域｜5000㎡未満 都市計画区域外｜10000㎡未満

一方高台の土地は古くから人が住むエリアながら、世代交代が済んでおり新しく綺麗な家が多い。 利便性は同じくらいだけど市街化区域。 隣がずっと空き家になったりする心配はなさそう…。

適切？　不適切？ 都市計画区域のうち、市街化区域は既に市街地を形成している区域およびおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされ、市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域とされる。 #FP問題bot

返信先:@tokyo36tokyo市街化区域でかつ公道接道なら検討しても良いかと思いますが、あとは立地、利便性はよく検討したほうが良いですね。

戸建を幾つか買って気付いた失敗と対策 ☑️土地値＝買値に拘り過ぎると、無指定区域や400平米など無駄にデカ過ぎて非効率な物件に目が行く ☑️部屋の広さは広過ぎると原状回復費用やリフォーム費用が嵩む ☑️市街化区域でも賃貸ヒートマップ需要ゼロの地域あり…

返信先:@_nyanko他2人この話は、恐らく、1990年以前の話でしょう。バブル期に都市計画法が厳格化され、特に、特別条件を除いて農地の転用には一定の条件が加えられました。市街化区域か未線引きのエリアのみです。これらのエリアは都市化を促進するべき区域です。その他の農地は保護されています。

また、新しく潰さなくても、既存の宅地や市街化区域を再開発すれば良いじゃん。も、確かにそうで、新しく上下水道や電気引っ張り市道町道を整備し維持するコストも生まれるのに、、でも新しく埋め立てると事は費用対効果で「不動産業界的に都合が良い何か」があるのでしょうね。

降ってくる雨の水を便利に使いたいな～って思ったことはないかな？ 雨水貯留タンクを設置すると、雨の日に貯めた雨水をお花の水やりなどに使えるよ！市街化区域なら貯留タンクの設置費用の補助もあるよ。 詳しくは局HPを見てみてね。 city.utsunomiya.lg.jp/josuido/user/1…

返信先:@SYUN_Sase他1人日本みたいに市街化調整区域と市街化区域と宅建のような規制を作るへぎかと思いますよね。大変だと思います。

返信先:@tundere_strike周囲に家建ってるし多分大丈夫だと思うんだけど… 市街化区域じゃないとマズい？よくわかってない

農地法3条｜権利の移動。農業委員会の許可。相続は届出 農地法4条｜転用。都道府県知事の許可。農家が2a未満の農業用施設を作るのはOK 農地法5条｜転用目的の権利移動。都道府県知事の許可。"市街化区域"では予め農業委員会に届出でOK