5号物件(20坪) 購入額　100 隣人(20坪)より解体して 合わせて40坪で新築戸建建てたいと こちら提示は400で →相手は200なら即決と 400-100(物件)-50(諸々)=250(利ざや) 短期譲渡所得税 250✕0.4=100(税金) 250-100=150(手残り) 値下げして純利100万 売るべき?初めての売却

短期譲渡所得にかかる税率は39％（所得税30％、住民税9％）です。 5年を超えて所有した不動産を売却して得た譲渡所得は「長期譲渡所得」と呼ばれ、税率は20％（所得税15％、住民税5％）となります

不動産売買でも税率と金融と大して変わらんのに、なぜ？短期譲渡所得にかかる税率は39％（所得税30％、住民税9％）です。 5年を超えて所有した不動産を売却して得た譲渡所得は「長期譲渡所得」と呼ばれ、税率は20％（所得税15％、住民税5％）となります

譲渡所得の税率：「税率」は、売却する不動産の所有年数によって異なります。 所有期間が5年以下の場合は、「短期譲渡所得」といい、税率は39.63％（所得税 30.63％ 住民税 9％）です。 所有期間が5年を超える場合は、「長期譲渡所得」といい、税率が20.315％（所得税 15.315％ 住民税 5％）となります

返信先:@an_nonbirin他1人売れたら売れたで、短期譲渡所得税がかかるし😱

短期譲渡所得の税率 39%って高すぎ…😅

返信先:@PCtknw127（マンション売って短期譲渡所得計上したら47都道府県に寄付しまくるやつだ…！）

解答→× 短期譲渡所得／長期譲渡所得の分かれ目は【所有期間5年】です。 ※軽減税率（14％）は所有期間10年以上の不動産の譲渡でした🏘️3,000万円特別控除と併用可なのもチェック✒

#今日の問題(2級)→解答23時頃 土地の譲渡に係る所得については、その土地を譲渡した日の属する年の1月1日における所有期間が10年以下の場合には短期譲渡所得に区分される。○か✕か？ #FP1級 #FP2級 #FP3級 #簿記 #宅建 #社労士 #コツコツしか勝たん

東京🗼不動産バブルの落とし穴は短期譲渡所得税率のだな🦝

おはようございのだ🦝 短期譲渡所得が5年以下、つまり上がり出した2021年2月あたりより既に3年が経ち、これ、2026年の2月あたり、或いは秋頃に不動産譲渡所得税が半分くらいになるのだな🦝 つまり2021年に5000万でマンションを買った人達が一億になり、5000万の利益を利確するとするのだ🦝… pic.twitter.com/0hLSXu8vdx

所得税法 ・利子所得（23条） ・配当所得（24条） ・不動産所得（26条） ・事業所得（27条） ・給与所得（28条） ・退職所得（30条） ・山林所得（32条） ・譲渡所得（33条）＊ゴルフ会員権のみ ・一時所得（34条） ・雑所得（35条） 租税特別措置法 ・長期譲渡所得（31条） ・短期譲渡所得（32条）

「土地や建物の売却益の申告（段階的に取得した場合の所有期間）」という記事をnoteに書きました。 長期譲渡所得になるか短期譲渡所得になるかで税率が変わります。 無理に1つの取得日にせず、別の物件として別々に税金の計算を行うというのが結論です。 note.com/hhamada_20c/n/…

返信先:@DQkorori在宅の不動産資産は介護施設に入るまで売らないでしょうし価値は目減りする物件が多い点、短期で売却した場合も短期譲渡所得は39% 不動産年利回り20%くらいのプロならともかく一般人で理解できてる方があえて 新NISAでは運用しないのは少数派かなとは思いました。 ご意見ありがとうございました☺

返信先:@nhk_news不動産の短期譲渡所得の税率をぐんとあげるべき

物件を売る時の落とし穴 5年以内→短期譲渡所得(39.63%) 5年以上→長期譲渡所得(20.315%) これには注意点があって年数のカウントが売却した日ではなく売却した年の1月1日地点に遡る。 僕の師匠は若い頃これで大失敗し、たった数ヶ月の差で税金を倍支払った😅 pic.twitter.com/IMtMjznH2P