不動産投資は冒険、でも安全第一！🌍🛡️ レバレッジ、使いすぎは危険ですが、ちょうど良ければ資金効率アップ！💰📈 DSCRで安全な運用を 1r-mansion-investment.com/debt-service-c…

レバレッジは1R投資の資金効率アップに！💪💰 でも全開はダメ！🚫🏎️ DSCRを使って安全運転を心がけよう🛑📊 1r-mansion-investment.com/debt-service-c…

不動産の投資判断手法の問題をいつも間違える😅 DCF法 NPV法 DSCR法 宅建勉強している人をリスペクトします🔥 #FP2級

🌟マイソクに載ってる利回りには注意 なぜならその利回りはその年か前年に得られた利回りに過ぎないから。利回りは時間とともにあり、法定耐用年数とローン期間、DSCRとも関係してくる。単に高利回りの物件を探していても資産は築けない。

FP2級 不動産におけるDSCR(借入金償還余裕率) 借入金の安全度を測る尺度 元利金返済前の年間キャッシュフロー(純収益)を、借入金の年間元利返済額で除した比率 1.0未満だと、借入金が収益を上回るので激ヤバ。 2023年9月の問題ではじめて出会いました💦 確かに1を切るのはヤバいですね。

DSCR: DSCRとは、Debt Service Coverage Ratioの略であり、借入金の返済能力を評価するための財務指標です。 具体的には、企業や不動産投資家が持つ借入金に対する利払いや元金返済の能力を数値化したものであり、正味の営業キャッシュフローを年間の借入金の支払額で割ることで算出されます。

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僕の様な資金不足の不動産投資家は、レバレッジをかけないと。 僕の様な臆病者の不動産投資家は、 DSCRは、最低1.5、出来れば2 でないとやらない。 僕の様な欲張りな不動産投資家は、キャッシュオンキャッシュも3%以上ないと投資の意味がない。…

いつもbeautycamのiPhoneモードで撮ってたのを今回DSCRモードで撮ってみたら、盛れてて良い感じかもー🎶て思ってたのに、他の人にみせたらなんかいつもより強いねとかいう微妙な反応をいただきシュンとしてる

🌟不動産投資ではDSCRを常にモニタリングすること 借入金を限界まで増やすと、リバレッジがかかって破綻リスクが大きくなるため。 DSCRとは「借り入れ償還余裕率」のこと。NOI÷元利金返済額で計算する。 NOIは物件から得られる純収益のこと。Net Operating Income の略。

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ひよだけ2DSCR開けた めっちゃ良い pic.twitter.com/VF0ZS4Tzsl