借地権割合70% x.com/ksk_nonrotatio…

新聞記者が若者にインタビューした結果 下町は古い建物が残り 通行人が危険だ 役所側がなんとかしろ 新聞記者が常識があれば 役所は関与できなく 借地権が多い地域だから 建物所有者には落ち度はなく 裁判所が建築の許可を 裁判の引き延ばし 時間稼ぎしているだけ

返信先:@jucr560日生球場の跡地は、東急不動産が50年契約にて事業用定期借地権を用いてSCやってるという

返信先:@20230330lsmm2078年までの定期借地権でした。 それでも安い…！

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なかなか違いが覚えられない〜 借地借家法の方が賃借人が強く守られるのは覚えた🫥 民法の賃貸借の存続期間は最大50年だけど、借地借家法の借地権の存続期間は最大30年 解約は、民法では賃貸人はいつでも解約の申し入れができるが、借地借家法では賃貸人は解約の申し入れができない #2024宅建

【借地借家法（借家）】 建物の借地権を、借家権という 建物の賃貸借に関しては、借地借家法が適用される ただし、”一時使用のために建物を賃貸借した場合には、 借地借家法は適用されない”

③建物譲渡特約付き借地権 　借地権を消滅させるため、その設定後”30年以上”経過した日に、 借地上の建物を借地権設定者（オーナー）に 相当の対価で譲渡する旨の特約を定めた借地権のこと この特約は、書面で行う必要はない（口頭でも可）

②事業用定期借地権 　もっぱら”事業用に使う建物”の所有を目的にして、 存続期間を”10年以上50年未満”とする借地権をいう 事業用定期借地権の設定は、”公正証書”で行う必要がある

普通借地権が賃借人（借りる人）を保護しているのにたいし、 定期借地権は賃貸人（オーナー）を保護するためのもの なので、一定の特約を定められる

【定期借地権等】 ①（一般）定期借地権 存続期間を50年以上とする借地権を設定する場合には、 一定の特約を定められる →契約の更新がないこと、 　建物滅失時に、建物の再築による存続期間の延長がないこと 　建物買取請求権がないこと ↑書面or 電磁的記録　どちらでもOK

【借地上の建物を第三者が取得した場合の建物買取請求】 第三者（C）は、借地権設定者（A）に対して、 ”時価”で建物を買い取るべきことを、請求できる

【借地権の対抗力】 民法上、不動産の賃借人が第三者に対し、 不動産の賃借権を対抗するためには登記が必要だが、 借地借家法では、借地上に借地権者が、”自己を所有者として”登記した建物を所有していれば、 第三者に対応できるとしている *借地権の登記はあまり行われない

【建物の滅失と再築】 借地権の存続期間が満了する前に建物が滅失してしまった場合、 一般的には建物を建て直すが、 残ってる借地権の存続期間を超えて、存続すべき建物を再築する場合、借地権の存続期間が、延長されるかどうかが問題となる

【建物買取請求権】 ”借地権の存続期間が満了した場合”で、 借地契約の更新がないときは、 借地権者は、借地権設定者にたいし、 建物を”時価”で買い取ることを請求できる

【借地権の存続期間】 民法上：最長50年 借地借家法上：最長30年 契約で、”これより短い期間”を定めた場合も、30年となる なお、契約で、30年より”長い期間”を定めた場合、 契約で定めた期間が存続期間となる

借地権がある人（土地の賃借人、土地を借りる人）を借地権者、 借地権を設定された人（地主、貸す人）を借地権設定者という

【借地借家法の適用範囲（借地）】 ”建物の所有を目的とする”地上権または、土地の賃借権といい、 借地権については、借地借家法が適用される 【地上権】とは、工作物（建物など）、または竹木を所有するために、 他人の土地を使用する権利をいう

所有する土地に他者の建物の所有を目的とする借地権を設定し、その対価として当該土地の時価の2分の1以下の権利金を受け取ったことによる収入は、不動産所得の金額の計算上、総収入金額に算入する。 #FP1級過去問2024年5月

返信先:@yamazogaikuzo他1人人の領海入る国に言われたくない。 後、日本人は中国の土地買えないから、中国人の買った日本の土地は借地権へ変更な。

無知な大家がクルド人とは別の借主に賃貸し、又貸しされる。借地権の問題もあり強制退去できず、アパートには悪評が付き更に賃貸人は減少する。近隣からのクレームも受ける。埋まれば良いって問題じゃない。 x.com/ricytony/statu…

【借地権とは？】借地権は、法律に強く守られていますが、①借地建物の価値が無くなると担保価値はほぼゼロ②借地権単独での換金性はとても低く③地代を払い続ける義務④何をするにも土地所有者の方の承諾や承諾料が必要など、底地同様に課題問題がある不動産なのです。 pic.x.com/ss0qkdzpad

【底地とは？】底地は、借地権を差し引いた土地の部分で、底地権とも称され、「不完全所有権」とも言われています。不完全であるが故に、①収益性は低く②底地単独での換金性の低さ③借地権者の方とのいざこざ④建築法律との問題などいろいろな課題問題があり、“貸したら戻ってこない”不動産です。 pic.x.com/2r99dlbrpl

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○ （適切） です 【解説】 記述のとおり。 一時使用目的であることが明らかな土地賃貸借契約には、借地権の存続期間を最低30年と定める借地借家法第3条の規定は適用されないため（借地借家法第25条）、存続期間を６か月と定めることが可能である。… pic.x.com/v3yekr7yrs

民泊、実際にシュミレーションすればするほどリスク出てくるな🐰 リゾート民泊の場合借地権絡んだり、年間維持費かかるから買い取った場合でもリスクある。 たった10万円程度でもさっさと回収して最終売れなきゃ10年で100万かかる。 転用と打ち手が少なそう、撤退できない可能性あるのがネック🐰

【232】①賃料を下げない特約をした、これで大儲け　令和5年宅建試験第11問　借地権　②なぜ昭和はこんなにも近く感じるのか takudan.com/takken-2023-11

あと2ヶ月。 がんばる。 借地権の存続期間は30年以上で定めることを要し、これを下回る場合には30年とされます。 #宅建

マリホ水族館、マリーナホップ（商業施設）ごと12月で借地権契約満了で終わっちゃうので行ったことない人はぜひ…。なんか謎のプロジェクションマッピングもしてます（とはいえ観光地にある訳ではないのでおすすめしづらい） pic.x.com/jftxpl3zy8

返信先:@ytbo他2人ミストサウナも付いてたり、元の職場なら自転車圏内になるしで、いろいろ魅力的なんですけどね。借地権なのは残念。 私に2兆の資産があらましかば（反実仮想）…… いずれにせよ、素敵な建物と立地です🏠 おさむさんかてつじさんが買っていただいてもいいんですよ。

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FP1級対策 CFP精選、関連計算問題6周目。現在「相続」遂行中🙄。 できるだけ範囲を広げてやっておく😧。 貸家建付借地権とか、贈与税額とか、計算はできるようにしておこう。さすがに相続税額の計算までは出ないよな🥺。 事業承継出たらアウト、全く覚えてない😱。 #FP1級

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返信先:@kao_2023studyあと、計算問題もですが借地権とか税金関係とか譲渡の控除とか法的な問題？の方が雰囲気でやらないでしっかりと叩き込んでいったほうがいいかななんて💦

返信先:@akkun_0716ホントですかー！？ なんか計算問題はあんまり難しく考えないでとにかく手を動かして身体に染みつかせた方がいいのかなぁという感じで今はやってます！ 意外と借地権とか譲渡の税金関係の方が適当にやってると引っ掛けられそうな気もしてます💦

一般定期借地権の存続期間、50年以上って長過ぎだろ チワワの一生より長いな

私見ですが、 法人（太陽光発電事業）では、事業用資産として簿価評価、個人（会社員や不動産投資家）では、評価ゼロとされる印象。 また土地に関して、所有権は評価ゼロ、借地権であれば事業用資産として見なされると考えています。

借地権って、その建物自体の値段は安くなるんだけど…高くても所有権の方が良いと思うんだけど

「原告代理人は、借地権の存否はともかく、自用地の価額については争いませんか？」 「はい」 この瞬間、勝ったと思った。