【不動産投資の基礎 フルローン＆オーバーローン】 自己資金を使わず（少なく）購入できますが その分リスクが高まります。 僕は、自己資金をある程度入れるように しています。 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.x.com/6tr0urn68l

【不動産投資の基礎 金融機関の種類】 ✅都市銀行 ✅地方銀行、信用金庫 ✅ノンバンク系 があります 金融庁の指導によって融資条件が大幅に変化することがあります。状況は常に変わり続けるので、セミナーやユーチューブから情報を仕入れておくことが大切です #イージーインベストメント #不動産投資 pic.x.com/fmzfkbgro0

本日は、名古屋で オフ会を行いました。 有意義な時間を過ごせました。 やっぱリアルいいですね。 #イージーインベストメント

【不動産投資の基礎 買付申込】 ✅購入する意思があるというのを不動産会社へ示すもの ✅法的拘束力はないが買う気もないのに 　 提出するのはNG ✅ローン特約をつけることができる #イージーインベストメント #不動産投資 pic.x.com/5i0j7x48nj

本日、老人ホームの土地の契約が 終わりました。 #老人ホーム #不動産投資の闇 #イージーインベストメント

【不動産投資の基礎 現地調査のポイント】 ポイント１最寄り駅調査 ポイント２物件周辺調査 ポイント3物件自体の調査 この３つのポイントを押さえておきましょう。 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.x.com/dufkm7ajbx

【不動産投資の基礎 所有権と借地権】 ✅所有権　土地を購入すれば発生する権利です。 　　　　　 土地は、自分のものになります。 ✅借地権　地主から土地を借りて使用する権利に なります。 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.x.com/vf02s9wokl

サロン生から３棟目の融資内諾が出たと 嬉しい報告がありました。 素晴らしい行動力だと思います。 #イージーインベストメント

【不動産投資の基礎 うまくいかない人】 属性がよくても物件の重箱の隅を突いて あそこが悪い、ここが悪いと言って 購入する決断ができない人ですね。 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.x.com/8fzja4gznw

【不動産投資の基礎 劣化等級】 劣化対策等級によって、建物の劣化対策がどの程度 行われているか評価することができます。 劣化対策等級のランクは3等級で表され、 等級が高ければ高いほど建物は長持ちします。 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.x.com/i34dflrnrs

【不動産投資の基礎 建物の構造2】 本日は、昨日に引き続き構造についてです。 RC、SRC造についても押さえておきましょう。 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.x.com/bzjk9tbir4

【シリーズ不動産投資の基礎 建築の構造1】 今回は、木造、鉄骨造（S造）を説明します。 是非、あなたもそれぞれの特徴を理解してください。 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.x.com/g8gstw6knd

【不動産投資の基礎 中古物件メリットデメリット】 メリット ✅新築より利回りが高い デメリット ✅修繕リスクが高まる あなたの最終的な目標に合わせて 購入する物件を決めるといい。 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.x.com/dzynq2xvnp

【不動産投資の基礎 新築メリットデメリット】 メリット ✅購入から10年くらいは修繕が 　 発生しないのが魅力です。 デメリット ✅引渡しまでに満室にならない可能性も #イージーインベストメント #不動産投資 pic.x.com/ubg49ppkrs

【不動産投資の基礎 出口戦略】 出口戦略には、3つあります。 ✅売却する ✅建て替える ✅持ち続ける 購入する際に、ある程度考えておくといいでしょう。 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.x.com/7r6v7pkmfi

【不動産投資の基礎 減価償却費】 減価償却資産を購入する時にかかったお金は、 購入したときに全額必要経費にするのではなく、 その資産の使用可能期間の全期間に渡り分割して 必要経費としていきます。 不動産は、構造により年数が異なります。 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.x.com/5zgbfl8ix0

株式相場変動緊急座談会終了しました。 皆さんの予想は、レコーディングしておりますので、 年末答え合わせします。 #イージーインベストメント

【不動産投資の基礎　CCRとは？！】 CCRとは、Cash On Cash Returnの頭文字を取ったもので、不動産投資の効率を示す指標のひとつです。 自己資金に対する 年間のキャッシャフローの割合を表しています。 物件購入時にこの指標も確認しています。 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.x.com/fgvpqyovws

サロン生が物件購入に 成功しました。 続々と結果が出ています。 利回り11%神奈川県太陽光付き #イージーインベストメント #不動産投資 vt.tiktok.com/ZS2RVaEPj/

先日、株価が大きく変動しました。 そこで、明日の夜、サロンで座談会を 急遽、開催することになりました。 どのような話しが飛び出すか楽しみです。 #イージーインベストメント

【不動産投資の基礎 利回りには２つある】 ①表面利回りとは、 購入時の経費や管理費、税金、ローン返済額、 諸経費などを一切含めていない利回り ②実質利回りとは 購入時の経費や管理費、税金、諸経費等を 含めた利回り #イージーインベストメント #不動産投資 pic.x.com/a6zgeldk40

【不動産投資の基礎 収支を知る】 私どものサロンで使用している ”収益さん”を 使って収支を 把握することが大切です。 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.x.com/fvzpycd4ry

【不動産投資の基礎 ランニングコストを知る】 不動産を保有中のランニングコストを 把握しましょう。 収支シュミレーションする際に、ランニングコストを 加えてCFがどのくらいになるか確認が重要です。 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.x.com/8irdx5othh

今朝の朝会は、 やりたい事リスト8月編ということで、 直近の進捗をサロンの皆さんに お話し頂けました。 #イージーインベストメント #朝会

【不動産投資の基礎 購入時にかかる費用】 だいたい物件価格の７％くらいかかります。 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.x.com/gulgndxl5p

【不動産投資の基礎　デメリット】 昨日は、メリットをお伝えしましたので、 本日は、デメリットをお伝えします。 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.x.com/kyzyjr1pbg

【不動産投資の基礎　不動産投資のメリット】 一昨日のような株価の暴落があっても 家賃収入が、半分になることはなく 安定的に収入が入ってくるのが 最大のメリットと思います。 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.twitter.com/NSz1dYuOtj

【不動産投資の基礎　儲け方】 キャピタルゲイン インカムゲインの２つがあります。 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.twitter.com/NKv4vHOMNm

【不動産投資の基礎　不動産投資とは】 株やFXと違い融資を受けることができます。 不動産に関する出費を経費として計上できます。 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.twitter.com/VCNeqQ4RGO

【不動産投資の基礎　デッドクロス対策】 昨日のデッドクロスの対策です。 ２を行うと銀行への信用力が低下するので 注意が必要です。 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.twitter.com/aMQboWhpg6

【不動産投資の基礎　デッドクロス】 物件購入時、収支計画書を作成し いつデッドクロスが発生するか（しないか） 確認することが大切です。 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.twitter.com/kvGkl8wTdW

【不動産投資の基礎 イールドギャップ】 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.twitter.com/DdTtTTJGgc

不動産投資の基礎　ローン返済方法 #不動産投資 #イージーインベストメント pic.twitter.com/sMAkfSyLBO

【不動産投資の基礎　フルローン&オーバーローン】 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.twitter.com/3PeVGwOrUg

【不動産投資の基礎　金融機関の種類】 #イージーインベストメント #不動産投資 pic.twitter.com/GylO6N8PDf

不動産投資の基礎　買付申込み #イージーインベストメント #不動産投資 pic.twitter.com/86J4m5chnf

昨日の朝会は、 入会後、1年で2棟目のRCマンションを 購入されたサロン生に エピソードや金融機関開拓の考え方について 話して頂きました。 凄い行動力 見習いたいと思います。 #イージーインベストメント

私共イージ―インベストメントサロンの 紹介動画ＵＰしました。 youtube.com/watch?v=TRNbCG… #イージーインベストメント