狭い場所で脚立移動したり ドア開閉したりしながらの壁紙 壁紙は壁に置けます 空間を有効活用！！ #不動産投資 #ボロ戸建 pic.x.com/maqnKFfOjM

2024年11月末の資産 住宅ローン残1798万 現金235万 株650万 自宅1200万 保有物件2650万(6戸分) 暗号30万 金30万 純資産：約2997万円 6号の客付け急務！ 年末までに賃収36万/月！ 年内法人化！ 3月末でｻﾗﾘｰﾏﾝ卒業！ #不動産投資 #サイドFIRE #TSLA #ボロ戸建 #米国株 #新NISA #ビットコイン

壁紙の開きにベビーパウダーさん #不動産投資 #ボロ戸建 pic.x.com/ZQj2AnBMj9

◆壁紙メモ ・SPシリーズ　サンゲツ主力量産型、傷防止、防カビなど機能性良し、50mで1.5万 ・SDシリーズ　ノリ少なく破れやすく汚れやすい ・ZCシリーズ　大丈夫なのもありますが傷つきやすいのもあり要注意 SPシリーズが大量ストック品で50m1万になっているときが狙い目です #不動産投資 #ボロ戸建

vs笹 進捗率0.2% 撤退します #不動産投資 #ボロ戸建 pic.x.com/PT8kkIVkJf

火災保険の申請後、保険会社の傾向 台風や強風被害 →絶対出さないマン、あらゆる理由で対象外にしてくる 室内の床や壁の破損 →3箇所あると「免責5万×3」で15万以上の損害でないとおりない 漏水 →鑑定人が書類上で判断でゴリゴリ工程と単価を削ってくる 年々厳しいですね #不動産投資 #ボロ戸建

4件目と9件目で滞納強制執行 10件目と13件目が退去後修繕中 13件目はタイ人社宅で 修繕中に入居決まり 17件目の引き渡し準備中 という忙しい時期でも 週3-4労働 働き方を選べるってさいこーです #不動産投資 #ボロ戸建

建具が崩壊していたので コーナンで6,000円くらいの ウォールカーテンさん！ #不動産投資 #ボロ戸建 pic.x.com/kcVHQGsAj1

お化粧はとっても大事 #不動産投資 #ボロ戸建 pic.x.com/nfBHtkFUIF

ジモティさん 「日本セーフティと今揉めてて困ってます。他の保証会社にして下さい」 家賃滞納バリバリやってますってことですやん。 「保証会社なしで貸してください」 滞納します宣言ですやん。 #不動産投資 #ボロ戸建

どれだけ自分の信念を貫いて生きるか どれだけ自分の人生を必死に生きるか 他人にどう思われるかや 他人の人生を生きることに 振り回されてはいけない #不動産投資 #ボロ戸建

物件を維持していくためのお金 固定資産税 火災保険料 入退去修繕 突発修繕 法人車両の駐車場 法人車両の維持費 会計ソフト利用料　など そしてその他、 交通費や接待交際費が。 コストの費用対効果と幅を見て お金の使い先を考えよう！ #不動産投資 #ボロ戸建

物件購入〜初回入居までの月数 購入後１〜２ヶ月以内の入居を目指す ３ヶ月過ぎても決まらないと、 毎週血の涙を流しながら ジモティリフレッシュしてます 家賃を生み出してこそ意味がある そのためにあらゆる工夫を積み上げる #不動産投資 #ボロ戸建 pic.x.com/XEaQXSAQuS

物件修繕回数 購入〜最初の入居者が入るまでに 現地に通った回数です １〜３回でほぼそのまま借りてくれた物件は奇跡 30回以上行った物件は、めっちゃ直しました なお、自分の力量不足で 回数がかかったということを 添えておきます #不動産投資 #ボロ戸建 pic.x.com/CKSmkdpzZd

家でブロッコリー茹でてる間も ボロ戸建がお家賃稼いでくれてると 思ったら胸熱です #不動産投資 #ボロ戸建 pic.x.com/1HzOEGUgwR

Q.1人でできないことはどうすればいいですか？ A.1人でできるようになればいい 1年で13件買って貸すのも 1ヶ月で3件直すのも 天井の壁紙貼るのも 未曾有の法律トラブルも Q.分身できるんですか？ A.分身くらいします、目的のためなら #不動産投資 #ボロ戸建

買付が通るかわからない 想定外の修繕がでるかもしれない 予算も工期も間に合うかわからない 井戸も給湯器も壊れるかもしれない 雨漏りもシロアリも 近所トラブルも起こるかもしれない それでも選択していかなければ 時間とお金の自由には近づけない #不動産投資 #ボロ戸建 pic.x.com/RciQTw5XCe

「タイ人3人の社宅として使いたい」 キッチンとかすごいことになりそーです。 でも大丈夫。 元々すごいことになってます。 だって、ボロ戸建だからネ。 保証会社も通りそう。 ならば、突き進むのみ。 #不動産投資 #ボロ戸建

お金を生み出してくれる物にお金を使う #不動産投資 #ボロ戸建

滞納入居者さん： なんかたくさん連絡してくるけど何？ 何して欲しいの？結論を言ってよ せめる： 家賃払ってくだちゃい (保証会社入っていますが、督促連絡が遅すぎて・・・) #不動産投資 #ボロ戸建

・ボロ戸建の最低維持費(固定資産税、火災保険料) ・変動費(入退去修繕費、交通費) ・突発修繕(入居中漏水、雨漏) ・接待交際費(売上に関係するもの) ・利益にかかる税金 の全体像を把握してから ・役員報酬としてどのくらい払うか ・社会保険料等の負担 ・融資の方針 を考える #不動産投資 #ボロ戸建

頭痛薬と胃薬を連日飲み 扁桃炎と鼻血で流血し 夜中にうなされ続けた 会社員という生き方が 本当にあっていなかった 自分で稼ぐ選択をしなかったら 今もそうなっていただろう どちらも大変な道だが 自由さが違う #不動産投資 #ボロ戸建

どれだけ理不尽なことがあっても どれだけ納得できないことがあっても どれだけ尊厳を傷つけられても やるべきことは結果を出すこと ただこの1点のみ なお、心身が悲鳴をあげているときは 休みましょー #不動産投資 #ボロ戸建

結局のところ 「ちょっと賢い人」より 「膨大な量行動するバカが結果出す」 のは世の中の真理の1つ 諸君、狂たまへ #不動産投資 #ボロ戸建

1.給与所得 2.事業所得 3.不動産所得 4.配当所得 許されるなら4.だけで暮らしていきたい 完全な不労所得は4.のみ 家賃滞納、室内荒らされ、 入居者逮捕、 ご近所さん迷惑老人の相手、 雨漏りなどに 悩まされることもない それでも持たざる者に 選択肢はない……っ！笑 #不動産投資 #ボロ戸建

1.給与所得 2.事業所得 3.不動産所得 4.配当所得 1.だけで豊かになるのは難しい ・税金のコントロールができない ・収入が伸びない 資本主義とはそういうもの #不動産投資 #ボロ戸建

1.給与所得 2.事業所得 3.不動産所得 4.配当所得 ボロ戸建は2.3.の合わせ技的な性質 ・自分で課題解決していく ・安定して収入が入る ・経営的判断が必要 ・税金のコントロールができる とても面白い性質 #不動産投資 #ボロ戸建

バキバキの靴入れさん。 下段は12mm合板補強。 全体を油性塗料でビシッと。 トタン用茶色の カインズ製を塗りました。 早く仕上げて家賃を生み出さなければ！ #不動産投資 #ボロ戸建 pic.x.com/2XPvAq8m0w

バキバキのトタンさん。 とりあえず塗装ですか。 雨が降って来たのでまた後日！ #不動産投資 #ボロ戸建 pic.x.com/gF0tM1rzAQ

家賃滞納後の強制執行待ち物件 様子を見に行ったら 敷地内にゴミの山 窓ガラスは割られ だいぶ荒廃した雰囲気に #不動産投資 #ボロ戸建 pic.x.com/PBZN5yQ1Tj

マイナス10万で購入し そのまま家賃5万で貸せたけど 2年後に雨漏りして修理80万かかった 物件の庭に咲く花を愛でる系大家です 「戦場の華は愛でるタチでな」 #不動産投資 #ボロ戸建 pic.x.com/oj2BNayXxC

絶望、逆境、命を削る戦い それらががなければ、 何か大切なものを忘れてしまいそうな 身体は闘争を求める でも大丈夫 ボロ戸建にはその全てがある(白目) #不動産投資 #ボロ戸建

不動産投資の素晴らしいところは 「こんなにお金貯まった〜」 ではなくて 「毎月お金が湧いてくる・・・」 という実感が持てること 自分の工夫、努力、 決意、覚悟、命の投下の結果、 現金を生み出し続ける資産が 築かれたという実感がある #不動産投資 #ボロ戸建

や、家賃に繋がる修繕か？(震え声) コーキングの仕上がりが 超絶綺麗じゃなくても 家賃には影響ない……よね…… #不動産投資 #ボロ戸建 pic.x.com/XEYkThVw1V

100均や500円で 印象良くできるなら コスパ良し投資として 家賃に繋がる修繕か？ 家賃に繋がる出費か？ 現金を生み出してくれる 資産を創る！！ #不動産投資 #ボロ戸建 pic.x.com/a8XC1Gm5uB

3部屋のクッションフロア必要m数を chatGPTに出してもらいました いつも計算間違えるので 助かります #不動産投資 #ボロ戸建 pic.x.com/Qgh3pytXHI

◆300万支払いをゼロにする ・土地を貸していたら、産廃放置されて夜逃げ ・保証会社、弁護士、裁判所といろいろ ・撤去費用300万はせめる負担に ・さらに作戦会議して 　法的に権利関係を整理して決着へ ・300万の支払いはなし方向へ 知識は武器になります 今日も平和です🌷 #不動産投資 #ボロ戸建 pic.x.com/39biFgeHuy

あれのメモ ・人生の迷子になる人、ならない人 ・言葉では何とでも言える 　その人の行動を見よう ・貯蓄率を上げるか、利回りを上げるか ・自分はタダではない ・時間→お金への変換方法 ・時間とお金の使い方＝生き方 ・法律と判例を武器に戦う ・他人ができないことをやる #不動産投資 #ボロ戸建

先月購入した戸建で給水管の水漏れ発覚。 毎分500ml漏れてて箇所不明。 当初見積りから４８万円余計にかかる。 物件２６８万＋修繕２４８万。 実利は１３〜１４%ってとこか。 再建築不可だから今回は融資引けずオール現金。 次回以降大変だなー。 #ボロ戸建 #新NISA #サイドFIRE #不動産投資