📗「宅建 問題67」区分所有法 管理組合において、管理者の選任・解任を行おうとする場合、区分所有者及び議決権の各過半数の多数による集会の決議によることとなるが、規約で管理者の選出方法について別段の定めをすることはできる。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題66」区分所有法 集会にて共用部分の形状や効用等が変更となる様な工事を行う旨の決議をしようとする場合、各４分の３以上の多数によることが必要とされるが、これを規約により議決権のみ過半数まで緩和する旨を定めることができる。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題65」区分所有法 区分所有建物の床面積の２分の１以下の部分が滅失した場合においては、「小規模滅失の場合の復旧」として、区分所有者及び議決権の各過半数の集会の決議により、滅失した建物を復旧する旨の決議をすることができる。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題64」区分所有法 管理組合を管理組合法人とする場合、その成立要件は、集会における区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による決議とされるが、第三者対抗要件として主たる事務所の所在地での登記もなされることとなる。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題63」区分所有法 管理組合は、集会において区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数によりその全員で構成する組合を「管理組合法人」とすることができるが、当該法人を解散するときは、集会の普通決議により行うことができる。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題62」区分所有法 集会における決議要件として、区分所有者及び議決権の普通決議の各過半数や特別決議の４分の３以上の要件は、「集会の出席者」の過半数や４分の３のことであり、「区分所有者総数」の過半数や４分の３のことではない。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題61」区分所有法 管理組合における集会の普通決議は、区分所有者及び議決権の各過半数によることが必要であるが、当該要件を「議決権のみの過半数」と規約において変更し、区分所有者の定数を考慮しないと定めることができる。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題60」区分所有法 管理組合が集会の招集を行うに際して、その招集通知には「会議の目的たる事項」は記載しなければならないが、「議案の要領」については、一定の場合のみ通知に記載されていれば良い。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題59」区分所有法 管理組合において開催される定例集会または臨時集会について、その招集通知は会日予定日の２週間前までに管理者においてなされなければならず、これを短縮することはできない。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題58」区分所有法 管理組合は毎年１回以上は定例集会の開催をすることとされているが、臨時集会は一定の者の管理者への請求により招集を行うこととされ、管理者が自ら単独で臨時集会の招集を決定することはできない。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

3月から5月までの授業スケジュールです。 #マイザライセンススクール #資格取得 #資格勉強 #宅建 #行政書士 #子ども法律 #浜松 #宅建勉強 #行政書士勉強 #浜松 pic.x.com/Z4cpGVQ6Yg

📗「宅建 問題57」区分所有法 廊下・階段等の法定共用部分と異なり、規約共用部分は、規約で定めることで共用部分となるが、更に共用部分たる旨の登記を一棟の建物の登記記録上の表題部に行うことで、第三者に対する対抗力を得ることとなる。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題56」区分所有法 各自が所有することができる区分所有権の目的となる建物の部分を専有部分というが、これは居住の用に供されるものをいい、事務所等の居住用以外の目的に供されるものは区分所有の目的とすることはできない。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題55」区分所有法 区分所有者は全員で、当該区分所有建物を管理するための管理組合を構成するのが原則であるが、区分所有者が自分達のマンションにおいては管理組合を成立させないものとする決議を全員の同意においてすることもできる。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題54」借地借家法 定期建物賃貸借の契約に際しては、事前に公正証書等の書面により、当該借家契約は定めた期間で終了し更新がないこと等を説明した上で締結することとされている。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題53」借地借家法 50年以上の期間を定め更新がない等とした「定期借地権」の設定契約を締結するに際しては、書面で締結されたものであれば、当該契約に用いる書面は何を使用したものであっても良い。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題52」借地借家法 ＡＢ間において「定期建物賃貸借契約」を締結しようとする場合について、事前にこの契約は更新がない等の説明を賃貸人Ａが書面にてＢに説明しなかったときは、当該契約は賃借人保護のため無効であものとみなされる。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題51」借地借家法 Ａの所有する土地を賃借しこれに居住用建物を建築していたＢが相続人なくして死亡した場合、Ｂの死亡当時当該居住用建物に同居していた内縁関係者Ｃは、Ｂのこの土地に対する借地権を承継することができる。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題50」借地借家法 Ａは配偶者Ｂとは別居し内縁関係者Ｃと居住用建物に同居していたが、そのＡが交通事故により死亡してしまった。この事例において、内縁関係者であるＣがＡの有していた借家権を承継することができる場合がある。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題49」借地借家法 借家権設定契約において存続期間を定める場合１年以上で定めるものとされているが、当該期間が定められたときは、その期間内は賃貸人・賃借人のいずれからであっても中途での解除の申立てはすることができない。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題48」借地借家法 賃借人Ａが賃貸人Ｂに差し入れていた敷金の退去の際の返還請求権は、旧賃借人Ａが借家権の譲渡を新賃借人Ｃに対して行ったときはＣにその権利が移行し、後のＣの退去の際はＢに対して敷金の返還を求めることができる。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題47」借地借家法 借家人が入居の際に差し入れていた敷金は、後に借家の譲渡など賃貸人に変更があったとき、旧賃貸人から新賃貸人への引き継ぎがなかったとしても、借家人は退居のときには新賃貸人に返還を求めることができる。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題46」借地借家法 借地上の建物滅失の際の対抗要件については明認方法が認められており、当該借地上にこれを行っておく必要があるが、この方法による対抗力は２年間のみであり、この間に建物を再築する等の措置をしなければならない。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題45」借地借家法 借地上に建築された建物により借地権者が第三者対抗力を得るには、現実に建物が建築されていたとしても、その建物の登記がなされていなければならないが、当該登記は借地権者自身の名義のものである必要がある。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題44」借地借家法 賃借権に基づく借地権の第三者対抗要件としては、地主の土地登記記録に賃借権の登記を得ることはできないので、借地上の建物の自己名義での登記を得ることが必要とされる。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題43」借地借家法 定期借地権の契約が締結できるのは、当該借地上に居住用建物を建築することを目的とする場合に限られ、借地上に店舗・倉庫等を建築しようとするときは、 この定期借地権設定契約は締結することができない。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題42」借地借家法 借地権者が借地上の建物を第三者に譲渡しようとするとき、地主がこれに伴う賃借権に基づく借地権の譲渡・転貸を承諾しない場合は、借地権者は地主に対し建物その他付属物を時価で買取る旨の請求をすることができる。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

2月から4月までの授業スケジュールです。 #マイザライセンススクール #資格取得 #資格勉強 #宅建 #行政書士 #子ども法律 #浜松 #宅建勉強 #行政書士勉強 #浜松 pic.x.com/h8NKJkDrwi