📘「行政 問題939」民法 抵当権が実行されたことにより生ずる法定地上権は、通常の地上権設定契約によるものとは性質を異にし、法律の定めによって当然に成立することから、その登記をすることなく、第三者にこれを対抗することができる。 #行政 #行政書士 #行政資格 #マイザライセンススクール

📘「行政 問題938」民法 地役権とは、ある土地の利用価値を増すため他の土地を利用できる権利であるが、この場合、その他の土地にとって損害の最も少ない方法によらなけれならず、また、これには償金を支払うべきものとされている。 #行政 #行政書士 #行政資格 #マイザライセンススクール

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📘「行政 問題937」民法 地上権はその設定契約によって成立することとなるため、取得時効によって取得されることはないが、地上権設定契約が締結され生まれた地上権が、その権利不行使によって時効により消滅することはある。 #行政 #行政書士 #行政資格 #マイザライセンススクール

📘「行政 問題936」民法 永小作権とは、他人の土地を耕作または牧畜の飼育を目的として使用できる権利であるが、常に永小作権者と永小作権設定者との設定契約においては地代の支払いが要素(有償)とされ、無償の永小作権設定行為はない。 #行政 #行政書士 #行政資格 #マイザライセンススクール

📘「行政 問題935」民法 各共有者はいつでも、共有の関係を解消するため共有物の分割を申し立てることができるとされているが、当該申し立てはその持分が過半を超える者に限られ、持分の少ない者はこの申し立てをすることができない。 #行政 #行政書士 #行政資格 #マイザライセンススクール

📘「行政 問題934」民法 １戸の別荘をＡＢＣで共有(持分均等)する場合、当該別荘を他に賃貸するときには各共有者の過半数の賛成により行うこととなるが、締結された賃貸借契約の解除の際には各自が単独にて行うことができる。 #行政 #行政書士 #行政資格 #マイザライセンススクール

📘「行政 問題933」民法 一戸の別荘をＡＢＣで共有する(持分均等)とき、当該別荘が未登記であったのでこれに保存登記をしようとする場合、この行為は共有物に対する管理行為に該当するため、ＡＢＣの過半数の賛成をもって行うことができる。 #宅建 #宅建士 #行政 #行政書士 #マイザライセンススクール

📘「行政 問題932」民法 ＡＢＣ共有の土地建物をＤが不法占拠した場合、ＡＢＣは各々が単独でＤに対して退去を求めることができ、退去の結果、その物に傷がついていた等の損害を生じていたときは、当該損害賠償請求も各自が全額の請求をすることができる。 #行政 #行政書士 #マイザライセンススクール

📘「行政 問題931」民法 民法上、賃貸借契約を締結する場合の存続期間は50年を超えることはできないとされているが、存続期間を５年以下とする建物の賃貸借や３年以下とする土地の賃貸借はとりわけ「短期賃貸借」と呼ばれている。 #行政 #行政書士 #マイザライセンススクール

📘「行政 問題930」民法 Ａ所有の甲地に対し抵当権を有するＢは、甲地の不法占拠者Ｃについて直ちに退去を求めることはできないので、Ａの債務不履行により競売にかけようとするときは、Ａの権利を代位してＣに退去を命ずる方法をとることとなる。 #行政 #行政書士 #マイザライセンススクール

📘「行政 問題929」民法 Ａの所有地をＢが一定期間占有を継続することによって所有権の取得時効を成立させた場合でも、その第三者対抗要件を得るには、ＢはＡからの所有権の移転登記を得なければならない。 #宅建 #宅建士 #行政 #行政書士 #マイザライセンススクール

📘「行政 問題928」民法 ＡがＢの詐欺により自らの所有地を売却し、更にＢからＣ(善意無過失)、ＣからＤ(悪意)へと譲渡された。この場合、Ａは詐欺の事実について悪意のＤから、詐欺取消しにより所有権の返還を求めることができない。 #宅建 #宅建士 #行政 #行政書士 #マイザライセンススクール

📗📘「宅建・行政 問題927」民法 未成年者が売買契約を行い相手方から代金を受領していたが、後に当該契約を取消した。この場合、代金の一部を既に他の借金の返済に充て全額の返還に足りないときでも、手元に残った分のみを返還すれば良い。 #宅建 #宅建士 #行政 #行政書士 #マイザライセンススクール

📗📘「宅建・行政 問題926」民法 成年被後見人が自己の預金口座に振込まれてきた年金を引き下ろし、電気代の支払いをしたが、実際の支払額は請求の10倍であった。この場合、成年被後見人又は成年後見人はこの支払いを取消すことができる。 #宅建 #宅建士 #行政 #行政書士 #マイザライセンススクール

📗「宅建・行政 問題925」民法 被保佐人の行為につき保佐人の同意を要する行為は13条に定められる重要な財産行為であるが、当該行為に含まれない行為であっても、個別の審判により保佐人の同意が必要な行為に加えるよう求めることができる。 #宅建 #宅建士 #行政 #行政書士 #マイザライセンススクール

📗📘「宅建・行政 問題924」民法 被保佐人の事理弁識能力の欠ける状態が進行し、保佐人が後見開始の審判を家庭裁判所に申立てた場合、当該審判により本人は成年被後見人となるため、それに伴い保佐開始の審判は取消されたものとみなされる。 #宅建 #宅建士 #行政 #行政書士 #マイザライセンススクール

📗📘「宅建・行政 問題923」民法 未成年者Ａの法定代理人Ｂが、Ａの有する居住用財産を他に譲渡しようとするときは、Ｂは家庭裁判所の許可を得る必要があり、許可を得ないで間で当該売買行為をした場合、その売買契約は取消すことができる。 #宅建 #宅建士 #行政 #行政書士 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題922」区分所有法 管理組合においては、内部的な規律として管理規約を定めること、また、管理者を定めること等は、成立した以上はいずれの管理組合においても行われるものであり、これらの定めをしていない管理組合は存在しない。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題921」区分所有法 集会は管理組合の最高の意思決定機関であるが、管理者がいるときは当該管理者がその招集をかけることとされており、管理者は少なくとも年１回は招集をかけることが区分所有法上には明文で定められている。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題920」区分所有法 共用部分の変更(その形状または効用に著しい変更を伴わないもの)を行おうとする場合は、原則として、区分所有者及び議決権の各過半数の集会の決議において決せられる。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題919」不動産登記法 区分所有建物の登記は、１棟の建物の表題部と各専有部分の表題部及び権利部により構成されているが、当該区分所有建物に規約共用部分があるときは、１棟の建物の表題部を用いて共用部分である旨の登記がされる。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題918」不動産登記法 売買契約による所有権移転の登記は、売主・買主の共同申請により行われるが、所有権移転の仮登記は、買主が売主の承諾を得て単独で行うか、裁判所の仮処分命令を得て買主が単独で行うことが原則とされている。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題917」不動産登記法 仮登記は、実体的な権利変動はまだ生じていないことにより、登記の申請に必要な要件はいまだに具備しない状況においても、その請求権の順位を保全しておきたいときにのみ、これを行うことができる。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題916」不動産登記法 建築物が新たに築造された場合、１ケ月以内に当該建物の表示の登記を申請しなければならないが、土地の売買契約がなされたときも、これにより１ケ月以内に所有権の移転登記を申請しなければならない。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題915」不動産登記法 不動産の登記記録のうち、権利部に記載される権利に関する登記には、第三者への対抗要件としての機能があるが、表題部に記載される表示に関する登記には、第三者対抗要件としての機能は一切ない。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題914」区分所有法 大規模滅失に伴い当該マンションの復旧決議が集会において可決した場合、決議に賛成した区分所有者は反対及び棄権した区分所有者に対して、当該専有部分を時価で売り渡すべきことを請求することができる。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

📗「宅建 問題913」区分所有法 区分所有者には、各自に復旧権が認められているため、建物の滅失に伴い、自らの専有部分を復旧することも、また、共用部分を単独で復旧することも、各区分所有者の権利として認められている。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール

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