【11:02～】審査緩い(甘い)保証会社上半期TOP10を発表　#保証会社 #賃貸 #入居審査 youtu.be/AqMZWUNYRO4?si… @YouTubeより

ここまでのまとめ 保証会社に入っているから安心は事実か？ 見た目の良い保証会社は、不動産会社へキックバックを多くしている傾向にある！ 保証会社と不動産屋が結託していないか。オーナーは学んで見極めろ！を投稿中です　#大家　#不動産　#投資　#収益　#賃貸　#保証会社

続き…不動産屋は大家さんに「保証会社入ってるから安心っす！」と言いますが、じゃあ、本当にそうなのかをまた投稿していきます。今日も読み返して頂いた皆様ありがとうございました。#大家　#不動産　#投資　#収益　#賃貸　#保証会社

続き…もう一度振り返って、なぜ不動産屋がここの保証を重視するかというと、『自分達が楽だから』と『手数料が多く貰えるから』という理由です。(続く)#大家　#不動産　#投資　#収益　#賃貸　#保証会社

続き…三種類の家賃以外の保証を出しましたが、正直言って、保証されなくても残念。ぐらいのマイナスです。10年賃貸で、一回も更新しなかったら15万円取りっぱぐれる(1年あたり1.5万マイナス)ぐらいのリスクです。#大家　#不動産　#投資　#収益　#賃貸　#保証会社

続き…保険料2年に1回1.5万から3万円の間。これは収益には関係薄いですが、漏水事故や借家人賠償で加入してほしいですね。更新時に未加入となる場合もありますが、まあ、ほぼ未加入はないです。(続く)#大家　#不動産　#投資　#収益　#賃貸　#保証会社

続き…更新料2年に1回。これも2年に1回3万円。10年住んでも15万円です。不動産会社と折半だと7.5万です。(続く)#大家　#不動産　#投資　#収益　#賃貸　#保証会社

続き…では実務で考えましょう。フリーレント1ヶ月。1年以内に解約したら違約金1ヶ月。未回収で3万円のマイナスです。これは1年以上契約していれば発生しません。(続く)#大家　#不動産　#投資　#収益　#賃貸　#保証会社

続き...すごく良い保証に見えます。不動産会社もここで利用します。理由としては『めんどくさい回収業務が無くなるから楽ができる』からです。大家さん達、回収できないとうるさいですからね。(続く)#大家　#不動産　#投資　#収益　#賃貸　#保証会社

続き…例えば。家賃3万円が10戸室=年間360万収益。3600万で買っていれば利回り10%です。大家さん達を騙す保証会社のテクニックとして、家賃の他に原状回復、違約金、更新料、保険料も保証します！という保証内容で提供します。(続く)#大家　#不動産　#投資　#収益　#賃貸　#保証会社

投稿の続き…保証会社のカラクリ。それは免責にあります。例えば、死亡。即時に免責。荷物撤去はしませんし、家賃の保証もストップです。家主さん達、こういう保証会社があるって知ってましたか？ #大家　#不動産　#投資　#収益　#賃貸　#保証会社

大家「不動産会社は保証会社に入っているから安心って言ってた！」←思考停止しちゃダメです。資産を守るには勉強しかありません。じわじわとお伝えして行くので学んで行きましょう！ではまた後日！！#大家　#不動産　#投資　#収益　#賃貸　#保証会社

すんごいサラッと言うと、保証していると言いつつ、保証しない項目があるんですよね。「え？保証会社なのに？」と思ったオーナー様方、すでに搾取されているかも知れません。#大家　#不動産　#投資　#収益　#賃貸　#保証会社

じゃあ、保証会社はどうマネタイズしているのか→ズバリ、出ていくお金を減らせば良いのですが、この部分が投資家やオーナーを苦しめます。#大家　#不動産　#投資　#収益　#賃貸　#保証会社

続き 昨日は保証会社がめちゃくちゃ沢山のキックバックをくれるの凄いですねぇ！ってお話をしていました。今日はカラクリの部分です。#大家　#不動産　#投資　#収益　#賃貸　#保証会社

一般的には、家賃の半分が新規保証料なので5万円の家賃だったら2.5万円が新規保証料です。そのうちの半分の1.25万円くれるって言うんですよ。運営どうなるのー？って心配になりますね。 続きはまた別日に！ #大家　#不動産　#投資　#収益　#賃貸　#保証会社

一昨日の続き まずは一例。 保証会社「手数料バーンと出しますよ！だから使ってください！」→不動産「いくら出すのぉ？」→保「保証料の半分出しますよ！！」と返ってくる。 マネタイズどうやってしてるの？おかしくねぇ？ってなりますよね。 #大家　#不動産　#投資　#収益　#賃貸　#保証会社

ついでに、借主側、つまり一般の皆さんにも関わります。余分なお金払っていて、それを保証会社と不動産屋が巧妙に連携して搾取してるの。興味ありそうな方が多ければ何日か置いてまたポストしますね。ハッシュも増やしときます。 #大家　#不動産　#投資家　#収益　#賃貸　#保証会社

#保証会社 は大家のための保険ですが入居者が保証料を払います。そのお金は退去時に戻ってきません。1-2年ごとに更新料があり、毎月の手数料を徴収する保証会社もあります。入居者の審査も現在は保証会社が行います。それが以前より厳しいもので、