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【#保坂塾宅建講座2024】No.278 正解は… ↓ ↓ ↓ ２）違反しない “貸借”の媒介は，契約締結時期の制限の対象外である。 したがって，宅建業法の規定に違反しない。 （広告開始時期の制限は“貸借”も対象となるので，違いに注意しよう！） #宅建 #宅建業法 pic.x.com/zh3kpuot1k
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【#保坂塾宅建講座2024】No.277 正解は… ↓ ↓ ↓ ２）できない “申請中”なので，広告できない。 （建築確認等が“おりた後”でなければ，広告できないョ！） ちなみに，広告開始時期の制限は，“貸借の媒介”についても適用される。 #宅建 #宅建業法 pic.x.com/iyhtvt66cw
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【#保坂塾宅建講座2024】No.276 正解は… ↓ ↓ ↓ １）1＝対象となり，2＝受けることもある 販売する意思のない物件の広告…は，誇大広告（いわゆる…おとり広告！）に該当し，宅建業法違反となる。 この場合，違反した業者は，監督処分だけでなく，罰則の適用も受ける。 #宅建 #宅建業法 pic.x.com/sv2sqj1qe1
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【#保坂塾宅建講座2024】No.275 正解は… ↓ ↓ ↓ ３）該当しない 租税公課の負担は，37条書面の“特約的記載事項”だけど，｢定めがある｣って書いてあるので，必ず記載すべし…って思った人。 そこじゃないのよ💦 そもそも“貸借”では，37条書面への記載の対象外なのョ！ #宅建 #宅建業法 pic.x.com/gxntvbfvnk
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【#保坂塾宅建講座2024】No.274 正解は… ↓ ↓ ↓ ３）記載する必要のない 意外かもしれないが，｢契約の更新｣に関する事項は，37条書面の記載事項ではない。 でも｢どっかで見たぞ⁉️｣っていう人。 じつは35条の重要事項には該当するのだ😱 （教科書探してみてちょ💦） #宅建 #宅建業法 pic.x.com/dtspnqpqbj
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【#保坂塾宅建講座2024】No.273 正解は… ↓ ↓ ↓ １）必ず記載する必要がある ｢損害賠償額の予定又は違約金｣は，貸借でも37条書面への記載を要するが，定めがあるときのみ記載する“特約的記載事項”である。 んっ⁉️ ｢定めがある｣って書いてあるから，必ず記載すべし😤 #宅建 #宅建業法 pic.x.com/ygeydys8py
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【#保坂塾宅建講座2024】No.272 正解は… ↓ ↓ ↓ １）目的 ｢借賃以外の金銭｣だから，37条書面に記載すべき事項は，次の３つ！ ↓ ● その額 ● 授受の時期 ● 授受の“目的” したがって，｢借賃以外の金銭｣の授受の“方法”は，37条書面の記載事項ではない。 #宅建 #宅建業法 pic.x.com/v3f99uyato
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【#保坂塾宅建講座2024】No.271 正解は… ↓ ↓ ↓ ３）記載する必要はない “貸借”の媒介なので，本問の事項（建物の構造耐力上主要な部分の状況について当事者双方が確認した事項）を，37条書面に記載する必要はない。 #宅建 #宅建業法 pic.x.com/ttvmpsyr5z
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【#保坂塾宅建講座2024】No.270 正解は… ↓ ↓ ↓ ２）該当しない ｢当事者｣の氏名・住所であれば，37条書面の“絶対的記載事項”に該当するため，必ず記載する必要がある。 しかし，｢保証人｣の氏名・住所を，記載しなければならない…といった規定はない。 #宅建 #宅建業法 pic.x.com/zucmcqsjdx
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【#保坂塾宅建講座2024】No.269 正解は… ↓ ↓ ↓ ２）必要はない マンションの“貸借”の媒介であっても，管理の委託先の“氏名＆住所”の説明は，必要である。 しかし，｢業務の内容｣の説明は，不要である。 （これも説明したほうが親切だとは思うけど，義務じゃないョ💦） #宅建 #宅建業法 pic.x.com/gbcuwfufnw
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